12月16日，南京市规划和自然资源局玄武分局举办了一场主题为“更”美玄武的开放日活动。记者从现场了解到，近年来玄武区聚焦城市更新工作，其中卫巷片区危旧房改造项计划在明年底完成。
扬子晚报/紫牛新闻记者 徐媛园
“新晋网红打卡地”百子亭内有11栋民国建筑
百子亭项目西临中央路，东至百子亭路，南至傅厚岗，紧邻地铁一号线玄武门站，占地面积2.86万平方米，总建筑面积6.85万平方米。这里有书画大家傅抱石、徐悲鸿故居，原国立中央大学代理校长段锡朋、法学院院长杨公达的故居等。项目分两期建设，一期建设总面积4.92万平方米，分为南北两侧地块项目。其中，南侧地块为历史风貌区，用地面积1.32万平方米，建筑面积1.15万平方米，该地块内包括保留11栋特殊历史时期名人故居，由于文保建筑的特性，在项目的实施中，玄武区遵循“修旧如旧”的理念，实现对不可移动文物的保护与利用。
百子亭一期
记者了解到，徐悲鸿和傅抱石故居，以后会作为艺术展览馆。此外，项目内还有小剧场，未来将有知名社会团体在此驻场演出。一期又分为南、北两区，南区就是民国风情街区，北区则全部为新建筑。现场施工人员透露，北区正在做地下第二道支撑，未来将会有电影院和美术展馆。
徐悲鸿故居
百子亭天地一期将在2022年入市，曾在今年6月、8月两次调整规划。二期在一期西侧，未来将引入更多国际性旗舰店，打造高端商业。
南京卫巷片区危旧房改造，每户增设独立厨卫
卫巷危旧房改造片区共有47户人家，由于这些房屋已经有近百年的历史，房屋的质量和片区的整体环境都显得与周围的高楼大厦格格不入。经过测量，片区内已经有多栋建筑属于危房。
市规划和自然资源局玄武分局副局长明敏表示本次危房改造最大的难点在于产权复杂、户型面积跨度大：“最大的问题是产权非常的复杂，涉及到区管公房、省管公房，还有私房，另外建筑面积产权跨度非常大，最大是298㎡，最小的仅8㎡，在户型设计上面临最大的挑战。”
百子亭模型
如何解决这些问题？明敏介绍，在设计过程中，充分调查产权背景、征询居民意见，一个户型一个调整。同时达到改造后的三个目标：第一、保护原有的空间肌理，维护既有的特色风貌，第二、进一步优化环境空间品质，第三、提升居住功能，改善居住品质。据了解，改造在保留外部原先风格的同时，内部的结构也经过了全新设计，原本狭小的空间将不复存在，取而代之的是独立门洞，互不干扰，此外，居民们提出的要求也在改造方案中体现了出来。
明敏介绍：“在户型设计安排上，我们在充分尊重原来产权关系的基础上，特别是针对20平方米以下的这种户型，我们增设了厨卫功能，那么在改造以后，所有的户型都具备厨卫功能。”
下一步，市规划和自然资源局玄武分局将结合三调、国土空间规划编制工作，梳理和指导十四五期间城市更新工作。如继续推动以百子亭、梅园新村为代表的历史地段保护展示和活化利用；以卫巷为代表的老城危旧房、棚户区改造更新；以双拜巷、黄家圩为代表的老城周边棚户区改造更新等。
校对 丁皓宇
