智通財經APP獲悉，據市場消息，合景泰富(01813)旗下物業公司合景悠活已於昨日通過港交所聆訊，預計發行規模為4億至5億美元。據稱多家知名基金作有意成為本次合景悠活上市的基石投資者，其中包括高瓴資本等。
據悉，6月24日，合景悠活正式向港交所提交招股書，由農銀國際和華泰國際擔任聯席保薦人。此次募集資金將用於戰略性收購及投資機會、升級智能服務系統、豐富增值服務、一般業務用途及營運資金。
合景悠活主要為住宅物業及商業物業提供綜合物業管理服務。按在管總建築面積計，在中國排名第七，在大灣區排名第五。據中指遠發佈的2020年中國物業服務百強企業，按綜合實力合景悠活排名第17位。
據招股書數據顯示，2017年至2019年，合景悠活的營收分別為4.63億元、6.59億元、11.24億元，複合增長率為55.8%;淨利潤為4414萬元，7968萬元及1.84億元，複合年增長率為104.7%，毛利率分別為22.5%，27.8%及37.3%。
2019年，合景悠活來自住宅物業管理服務板塊及商業物業管理營運服務板塊的收入分別佔67.5%及32.5%。
然而，合景悠活對母公司的依賴度較高，其絕大部分物業管理收入均來源於合景泰富。2017年至2019年，合景泰富所開發物業分別佔合景悠活物業管理服務收入的100%、100%及91.8%。
因此，合景悠活也正計劃逐步將物業管理服務的覆蓋拓展至第三方發展的物業。據招股書資料顯示，其管理第三方物業開發商所開發住宅物業的物業管理服務收入，由2017年的0增至2019年約0.42億元。
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