超长的假期在一片欢乐之中，还有一天就要结束了。而房地产圈内人士也将进入节日促销效果的总结中来。在面对法拍房及二手房大幅度增加之时，很多人开始冷静思考，如何稳住房价，完成全年销量目标。
一、阿里法拍房增速正在扩大。
2019年底，阿里法拍房为50万套。
2020年6月3日，阿里法拍房达到115万套。
2020年10月7日，阿里法拍房数量再次突飞猛进，达到了2040657套。
二、二手房挂牌量大涨
本次公布的二手房数据仅指某家的公开数据，并非所有二手房平台的数据。供大家参考。
重庆：2018年8月1日为4.7万套，2019年7月10日为9.8万套，2019年11月20日为13.4万套，2020年10月7日为16.7万套。
重庆目前二手房挂牌量居于全国第一位，如果考虑土地供应及提前透支的购买力，重庆房价已经处于透支的边缘。从节日期间各大楼盘促销及首付分期来看，正处于房价下跌的初期。
广州：2018年8月1日为2万套，2019年11月20日为6.2万套，2020年10月7日为7.8万套。
广州房价的潜力在四个一线城市之中属于最弱的一个，其原因很简单，广州只是广东人的广州，而北京、上海、深圳是全国青年才俊追逐的目标。今年广州如果没有超过1000万平米的旧城市改造，房价是会下跌的。旧改稳住了广州的房价，可能追随其它三个一线城市略有上涨。
成都：2018年8月1日为3.8万套，2019年11月20日为12万套，2020年10月7日为13.4万套。
成都今年的楼市相对火爆，西部地区的人非常看好成都。所以今年二手房的增长速度与数量都远低于周边的重庆。成都房价还有稳定的基础。
杭州：2018年8月1日为1.9万套，2019年11月20日为5.9万套，2020年10月7日为7.9万套。
杭州以新房“万人摇”而闻名于全国，由于人口净流入较多，房价的上涨让很多人加入炒房的队伍。杭州是少数几个二手房价敢高于新房的城市。不过，随着最近炒房团的撤退，出现稳定的迹象。
南京：2018年8月1日为1.8万套，2019年11月20日为7.4万套，2020年10月7日为10.1万套。
南京今年的二手房挂牌量增长也不错，各项炒作热点渐渐退场。当炒房散去，回归居住功能之时，房价可能出现小幅的回落。但作为强二线城市，还是有着不错的潜力。
青岛：2018年8月1日为1.46万套，2019年11月20日为5.9万套，2020年10月7日为7.9万套。
青岛房价其实和天津一样，目前正处于冷静期，暂时没有动力促成快速上涨。
合肥：2018年8月1日为1.5万套，2019年11月20日为5.8万套，2020年10月7日为7.6万套。
从以上数据可能看出，所有的城市二手房挂牌量都在大幅的增加，这充分说明在部分人还在盲目的加入炒房队伍之时，撤退的人正在快速增加。只不过，在新房稳控的情况下，暂时还没有出现降价踩跟风效应。
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锁定二手房流动性的新动向。
综合各方信息显示，二手房挂牌量的大幅度增加不是个别现象，具有普遍意义。法拍房的成倍增长也表明目前买房的压力。如果前期赚钱较多的二手房业主率先降价，很有可能出现房价踩踏。所以，想办法锁住二手房流动性是稳住房价，防止大跌的有效措施之一。
根据党媒人民网的报道，唐山最近调整了政策，要求二套房首付不低于50% 三套房以上暂停贷款。换一句话，二手房出手的难度正在增加。除了我们前几天提醒的重点城市外（详见专家马光远，认为房价会大涨的，不是疯子就是坏，附潜力城市名单 ），如果真心想出售，早卖早好。留给炒房团出手的时间不多了。
一句话，楼市有价无市之时，不是所有人都能卖在最高点。
