PART 1
去年新希望·玉錦麟作為新房源斷供多年的城西板塊的頭生子，一出生就受到了各種寵愛，次次亮相，總能滿載而歸。
這樣的寵愛瞬間吸引了許多房企紛紛入駐，準備再城西這個板塊孕育接下來的二三四五六……個孩子。
城西板塊的歡迎度突然上升，自然也少不了政府對他的規劃修整，還記得去年黃龍商貿城完成拆除的任務嗎？
前不久政府公佈了鹿城未來社區（集新社區）重磅規劃：擬建設溫州市實驗中學集新校區（九年一貫制），並計劃遷移部分鹿城行政單位至龍瑞大廈。
這一舉措，為城西的蝶變注射了一針催化劑，讓這個老舊的板塊以光速向新城市邁進。
想要改變，必然少不了新鮮血液的注入。
今天出讓的溫州市仰雙片區黃龍單元甌浦垟街坊A-40地塊吸引了 華鴻、碧桂園、大發、中梁 等多家房企競拍，經過 41 輪競價，最終由 碧桂園 以 129800 萬競得該地塊，成交樓面價 7805 元/㎡，溢價率 10.19 %。
PART 2
（區位圖）
本宗地塊位於鹿城區雙嶼街道，東至南山路，南至景山路，西至東甌路，北至樹橋路，交通條件方面不算太好。
（地塊詳情）
土地面積：總用地面積71506平方米，其中出讓部分面積61496平方米（92.244畝），劃撥教育用地面積6010平方米，交通服務場站用地4000平方米。
地塊容積率2.4，計入容積率的地上總建築面積171614平方米，其中各兼容功能的面積51484平方米，建築密度35%，綠地率30%，建築高度80米（且住宅建築≥24米）。
地塊需配建一處政策性住房（人才住房），建築面積≥17200平方米，需配建一處12班幼兒園，用地面積不小於6010平方米，建築面積不小於5070平方米,需配建公交首末站，用地面積≥4000平方米，建築面積≥250平方米。
地塊內須建設菜市場一處，建築面積≥2000 平方米，該地塊受讓人需有償代建地塊相鄰的5條道路、2個綠化帶和雙橋河。
本地塊起始價為人民幣117800萬元，設定上限價格為176600萬元，報價達到上限價格時，轉為在此價格基礎上競報政策性住房（人才住房）面積的程序，最高競報面積為140600平方米。
PART 3
（地塊實景圖）
地塊周邊的教育資源比較豐富，黃龍一小、黃龍二小、垟田小學、溫州第二十三中學、溫州第二高級中學等學校，如果考慮教育方面，本宗地塊還是有可看性的。
在醫療和商業配套方面，周邊距離比較近的醫院有寧康醫院和溫州市中心醫院（雙嶼分院），直線兩公里左右，有5050大型綜合商業體。配套方面勉強可以滿足日常需求。
本宗地塊在翠微大道和西山西路的交錯之處，地塊本身配建了公交首末站，交通方面不算特別便捷，不過可以算是便捷。
不過本宗地塊環境比較優越，北面是黃龍山公園，東面則是景山公園，不過有一點硬傷就是西面山嶺上有福建山陵園與金雞籠兩座公墓。
地塊周邊沒有可比性的新項目，不過接下來超大體量的黃龍商貿城地塊的出讓，會給本宗地塊帶來一定的壓力。
