最近阿里和易居合夥成立了“天貓好房”，不少人想起了馬雲之前說的未來房子如蔥，房價成白菜價。
不用做夢，馬雲入局房產中介市場，對購房者而言可能會多一種購房渠道，壓低一些中介費用，對房價走勢幾乎沒有任何影響。
據中國房價行情數據最新數據顯示，截至今年8月全國房價破萬的城市數量達到72個。
排名第一的是今年房價大漲的深圳，8月深圳平均單價達到了75249元/平米，相比去年8月增長了16.87%。
排名前十的城市，除了北京房價同比下跌外，其他全部同比上漲，72個房價破萬的城市中，有61個房價同比上漲，同比增長最快的是東莞，同比增速27.72%，平均單價達到19265元/平米。
11個城市房價同比下降，其中降幅最大的是濟南，同比下跌7.9%，北京下降4.41%。
從全國來看，近一年來，全國整體樓市仍處於上漲階段。
一、各地調控相繼收緊
今年3月份，疫情得到控制後，樓市政策以收緊為主，在過去幾輪調控後，不少城市的房價仍然出現了較大幅度的上漲。
7月15日深圳出臺史上最嚴的“新八條”並重啟“豪宅線”，從限購、信貸、稅收等多方面圍堵炒房途徑。
7月22日南京發佈9條調控細則，主要的兩條是限購和優購。
7月22日，寧波也發佈了調控補丁：不低於50%的開盤房源，優先提供給無房家庭先選，同時規定拿到房產證後限售5年。
9月6日瀋陽被上面請去開兩次會後也出臺了相應的調控政策。不久後，同樣被上面請去兩次開會的成都也收緊了調控。
持續調控收緊，意味著過去一年時間這些城市的房價漲幅不小。
比如瀋陽，2020年7月二手房行情，13個區域有9個區域同比去年上漲，其中4個區域漲幅超過10%，最高的沈北新區房價漲幅達到了19.65%。
顯然，上面已經把限購、限貸、限價、限售、限離這些常規行政調控措施，看做是長效機制了。
通過這一輪的調控，可以預見的是，房住不炒，將是未來長期的一個調控目標。
所有的調控都將圍繞著這個目標展開。
二、為什麼今年不少城市的房價還會有較大漲幅？
1、貨幣放水
相比歐美直升機撒錢模式，馬力全開的放水，疫情之下，中國的貨幣政策相對穩了很多。
不過，相對穩並不代表上半年放水不多，今年上半年M2（印鈔增速）高於10%，相比上半年GDP下降1.6%的經濟走勢，貨幣肯定是超發了的。
今年上半年股市大幅上漲，不過，股市承載資金的能力有限，大量的資金仍舊流入到了樓市，這也是為什麼最近兩年持續調控後，今年的房價還會持續上漲的重要因素。
2、新增商品住宅供應
土地供應影響中短期房價，人口則會影響房價的長期走勢。
今年6月全國28個重點城市商品住宅新增供應面積中，深圳是一線城市中最少的，僅有廣州的三分之一，這也和今年深圳房價上漲的行情吻合。
北京的供應量同比增加36%，同時北京調控過度，導致今年北京的房價出現了小幅下跌。
72個房價破萬的城市中，東莞漲幅最大，東莞新增商品住在的面積也在二線城市中處於低位。
3、人口流向
支撐房價最重要的因素是人口，2019年中國城鎮化率為60.6%，同期美國城鎮化率為82%，日本為92%，俄羅斯為75%，英國是90%，德國90%。中國的城鎮化率還有20個點左右的增長空間。
從城市人口淨流入增量來看，2019年人口流入前十的基本為一二線城市（北京、上海城鎮人口處於限制狀態，不能反應市場的真實動態）
顯而易見，人才引進政策加持的大城市，人口流入非常明顯，這也是未來幾十年人口流向的基調。
也就是說，未來房價破萬的城市還將繼續增加，不過樓市的兩級分化也會越加明顯，人口流入強勁的大城市房價上漲動力充足。
通過這一輪的調控來看，房住不炒，是未來長期的調控目標，這些充滿上漲動力的城市，房價會在調控中小幅上漲。
調控依舊是未來的主基調。
