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投資理財不僅僅涉及個人和家庭，也涉及公司。
前段時間吃飯的時候，一位朋友開玩笑說，早知道自己的公司能做20年，當時就應該買寫字樓，這些年的租金足夠買寫字樓了。
當時我很認真的問他，如果現在回到20年前，他真的會買寫字樓嗎？
他收起開玩笑的心思，認真想了一下，告訴我，絕對不可能買寫字樓。
現實是這樣，大部分公司都不會購買寫字樓，而是租寫字樓。
01，資金壓力
假設一套寫字樓，租金最初一年20萬，20年後慢慢漲到30萬，平均下來還是每年25萬。這樣的寫字樓，現在如果買下來，可能需要400-500萬（以廣州情況計算）。
從資金壓力的角度來說，對於一個公司每年承擔20萬到30萬的租金比較容易，但是如果要買寫字樓，400萬就是很大一筆支出，哪怕可以用按揭貸款的方式，首付也相當於十幾年的租金，做生意的誰不希望把錢花在能夠創造更大收益的地方。
相信很多能租20萬租金寫字樓的公司，很難拿出400萬的現金。
02，有錢也要算收益率
就算手上有錢多，從投資收益率角度來說也應該租。
如果手上有500萬，放進生意裡面，或者做一些金融投資，利益都高於租金。即使以很保守的理財產品或者銀行存款來看，一年5%也有25萬，足夠租下寫字樓了。
一個正常能夠盈利的公司，淨資產收益率至少在15%甚至更高，那就更不應該買寫字樓了。
03，買寫字樓收益太低
平均一年25萬租金，20年後，總租金也是500萬，足夠買寫字樓了。
租寫字樓，20年之後什麼都沒有了，租金交了，寫字樓還是別人的，而買寫字樓20年之後，房子還是自己的。
估計這麼說的人，沒計算過買了寫字樓後的收益率。
花四五百萬買的寫字樓，租出去一年才20來萬，萬一租不出去，每個月負擔差不多1萬的管理費，所以實際的租金，要打個折扣。
照這樣算下來，租金的收益率其實還不如銀行理財產品。
當然，買下寫字樓來自己的公司用，似乎就不需要計算租金的收益率了。但是我們還要考慮，未來如果公司越做越大，始終還是要另外租寫字樓，那麼現在買的寫字樓就要租出去給別人。如果公司做不下去，買的寫字樓同樣要租給別人。
所以租金收益率是始終要面對的事實。
當然到那個時候也可以把寫字樓賣出去，但是一定要提醒大家，寫字樓的上漲空間比起住宅小非常非常的多。我現在租的寫字樓就是20多年前的，還是第1手的業主，他現在賣出去的市場價格，比他20多年前的買入價格還低。
隨便打聽一下身邊20年的寫字樓，真正大幅度上漲的少之又少。寫字樓的售價的確越來越高，但那些都是一手樓。
而且還要考慮如果寫字樓的價格上漲了，你要賣的時候還要交一大筆稅，不見得能賺錢。
如果按照上面計算的方法，把錢用來投資，把收益的其中一部分用來交租金，20年之後，手上的500萬本金沒有減少，反而是增值的，比寫字樓好太多了。
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