對於房地產來說，過去的幾十年中幾乎呈現著一路單邊上漲趨勢。在一輪房地產牛市中，眾多參與者賺的盆滿缽盈。其中，有主動專業投資的炒房客。更多的卻是屬於被動投資的分享紅利。
從長久來看，房價的上漲是肯定的，因為隨著貨幣的不斷貶值，房價也會隨之升高，但是過快過高的房價上漲，勢必會影響經濟週期的正常運轉，這類事件已經不是先例。
一直被譽為世界第一大國的美國，房地產危機共發生過兩次，發生在上世紀的1926年與本世紀的2008年，每次房地產泡沫破滅最終成為始於美國、席捲全球的金融危機誘因之一。
論房價的泡沫及危害程度，美國則是遠遠比不上我們的近鄰日本，就在上世界80年代後期，日本的房價在1986到1989年的短短三年中，房價漲了兩倍，瘋狂程度令人咂舌。到了發展巔峰的1990年，僅東京的低價就等於美國全國的總地價，一般工薪階層已經基本告別了買房，因為畢生儲蓄都無力在大城市買一套住宅。這種情況持續沒多久，就在1991年房地產泡沫破裂，給日本帶來了嚴重的財政危機，從而導致了長達15年的經濟衰退，即使現在都未能徹底走出陰影。
對於我國而言，房地產經歷了長達數十年的上漲，總市值已經達到450萬億元（數據來源於著名開發商潘石屹公開發言）。對比我國目前的國民生產總值GDP90.03萬億元（數據來源於國家統計局）來說，其比例已經達到了5倍。顯然泡沫已經到了很誇張的數據。
股票市值作為一個國家最優質的公司集體來看，其與房地產市值的比例更能說明問題。就拿目前世界上主要經濟體來看，美國與歐盟的房產市值與股票市值基本持平，日本的房產市值與股票市值比例不到2倍，而我國的這一比例則達到誇張的10倍。（具體見下圖）房價的泡沫可見一斑。
為什麼房價會漲到如此驚人的地方，雖然與國家經濟政策關係密切相關，但是更多決定房價上漲的，卻是最基本的供求關係 。
城鎮化發展，給各大城市帶來了巨大的流動人口，供求關係的失衡進一步催生出了房地產經濟飛速發展，加上城市改造項目中帶來的貨幣化安置項目，“拆二代”應運而生。而在這一片房價上漲聲中，以手拿現金比例最高的上市公司體系在其中卻扮演了房價助推者的作用。
根據數據統計，上市公司中有多達1696家上市公司擁有投資性房產，佔據到全部上市公司的一半。其中投資房地產超過50億元的上市公司多達40家。這也導致了一大部分上市公司靠其來粉飾業績。就拿上市公司方大集團來說，去年的淨利潤高達22億，其中評估增值產生的公允價值變動損益為29.17億元。而其扣非淨利潤卻僅僅為2117萬元。兩者相差之大令人咂舌。
房地產的高額利潤，使得上市公司在因為虧損時，拿出售房產用來保殼成為“扭虧”的工具。就在近日，上市公司中的海馬汽車（現為*ST海馬），在不到一個月的時間裡，拿出了401套房出售，刷新了我們的三觀，密密麻麻的房產信息涵蓋滿了公告內容，而這只是房地產投資中的冰山一角。
供求關係失衡背後，作為職業炒房客畢竟少數，在主動投資者中，作為龐大體系的上市公司才是促進房價暴漲的最主要原因。
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