宅基地怎么获取，能不能出售转让，怎么卖怎么租等等，围绕着农村宅基地有众多让人眼花缭乱的法律问题，今天我们就说说几个最常见的。
宅基地是什么？
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织（行政村或生产队）成员身份而享有的、可用于修建住宅的集体建设用地。
宅基地具有福利性质和社会保障功能，无需缴纳费用即可取得，但相应的，村民只有宅基地的使用权，没有所有权。
村民申请宅基地的条件有哪些？
- 年满20周岁，因结婚等原因确实需要建设新房分户，缺少宅基地的（包括男方到女方处落户的情况）；
- 因发生或防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设或因国家建设征用土地等原因需要搬迁的；
- 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
- 城镇居民经县级以上人民政府批准，回原籍落户，农村确无住宅的；
- 县级以上人民政府规定的其他条件。
村民建新房的宅基地面积审批标准是什么？
一户村民只能有一处宅基地，且面积也需经过审批，并不是想占多少占多少，宅基的面积审批标准为：
- 城市郊区及乡镇所在地，每户面积不超过166平方米；
- 平原地区的村庄，每户面积不得超过200平方米；
- 村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过264平方米；
- 人均占有耕地666平方米以下的，每户宅基地面积可低于前款规定限额。
农村宅基地能继承么？
依照我国法律规定，宅基地的所有权和使用权二者分离，所有权属于村集体，使用权属于村内房屋所有权人，村民仅对宅基地上所建房屋拥有所有权，因此可以继承盖在宅基地上的房子，却不能继承该块宅基地。
需要注意的是，继承得来的房子灭失（即倒塌毁损）后，继承人不能在原宅基地上进行重建或以其他方式继续使用这块宅基地，该地由村集体经济组织按法定程序收回，作另行安排。
村民出售、出租房屋后，还能申请新的宅基地么？
对于此问题，我国《土地管理法》第六十二条明确规定，农村村民出售房屋后，再申请宅基地的，不予批准。
另有《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第二部分第五项第二款规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
父亲房宅能否赠与儿子？
父子均在同一集体经济组织内即可，且办理后父亲不可再申请宅基地，儿子也要符合“一户一宅”原则的规定。
亲兄弟之间的房宅赠与也比照此标准办理。
城镇居民可以购置农村宅基地么？
宅基地的好处很多，一些城市中闷久了的人出于各种目的，纷纷将目光转向农村里的宅基地，但宅基地不是那么好买的。
《国土资源部关于印发通知》中要求，严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。
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