春天到了，油菜花開了，謠言也能傳播了。
過年後大家關注的除了股市外，樓市也是眾矢之的。為什麼？因為樓市與股市綁定在一起。
從居民儲蓄與消費的角度來說，“大宗交易”除了投資股票就是房產。當然有些人會說銀行理財、信託之流，但這並不準確。
比如大家經常能看到新聞說“專家意見：賣樓炒股”，但你不會看到有說賣樓買信託吧。因此股市與樓市好像一對孿生兄弟，簡單說相愛相殺。
股市無謠言，股市只有爭論。最近市場對牛市的爭論就是個很好的例子，贏就是贏虧就是虧，所有東西都放在臺面上。
不過樓市就不一樣了。市場到底是漲還是跌，全憑中介的一張嘴。
今年開春後，關於樓市大漲的新聞就時不時見諸報端。最誇張的是燕郊樓市，說漲幅達到單平一萬元。也有中介在朋友圈發出消息，曬出房產交易中心車滿為患的圖片，意在證明新一輪的漲價又開始了。
樓市春天來了是不是真的？首先大家心裡都很明白，市場上任何數據統計都是不準確的。買過房的人就知道，為了降低付稅，上下家會做低合同，當然錢還是私下裡成交。
所以任何人說樓市大漲的新聞，都不能算得上可靠。其實只要看一個數據就很清楚，就是成交量。
如果成交量大漲，說明市場出現了大漲大跌的情況。大跌在歷史上好像沒有，但筆者經歷過的大漲都是伴隨著成交量噴發而來。成交量不會造假，你買房總得到房產交易中心才能過戶吧。假不了！
案子就是這麼簡單。看下最近的市場成交量，尤其是二手房的，並沒有明顯的回暖跡象。因此可以判斷，樓市大漲純屬胡扯淡。
但為什麼很多人會相信呢？因為跌的實在太久了。很多人2017年高位套牢，而且是加足槓桿買的房子，心裡憋得慌。
這一輪陰跌會到什麼時候，至今沒看出任何跡象。不過多頭的日子很難過，最著名的理論是“今年上海會多30萬房票”，以此說明購買力增加將造成房價新一輪的漲勢。
問題是，當年那30萬人被五年限購卡住，難道三年內就不會買房嗎？顯然沒這麼傻。這些人看著三四線城市在棚改澆灌下上漲，早就按捺不住買了一套。你買了，再買二套在上海就要七成首付。全國聯網哦。
