房地產稅終於來了！
今年兩會上，相關部門明確表示將在兩年內推進房地產稅立法。很明顯，一切跡象都表明這個牽動億萬人的政策正在加速推進。
房地產稅的最大技術障礙，就是全國房產聯網。這個問題去年已經實現，筆者認為立法已經掃除最大的障礙，剩下的就是明文細則。比如稅收明細、各地因城施策等。
先明確一點，房地產稅是房產稅與地產稅的總稱。
我國自1998年開始樓市改革以來，土地出讓金成為地方政府的銀袋子。不說別的城市，哪怕如上海在很長一段時間內的財政收入都要依靠它。
還記得十年前的上海兩會上，有開發商向時任領導表示，上海收入超過一半是出讓金的功勞，認為自己很有面子。結果當場就被反駁，領導說我認為很不好。自此上海開始調整結構，也就有了後續建設用地封死、建設科創中心的舉措。
但舊時代終歸會過去。土地出讓金的思路在於高質量發展被提上日程。當然出讓金的弊病在這幾年也被無限放大，很多地方政府靠出讓金充實腰帶，造成當地的經濟結構失衡、樓市庫存尾大不掉、系統性金融風險隱患加劇等問題。
因此今天把房地產稅提上來，已經成了時不我待的問題。很多人會關心何時一錘立法與徵收，這個從各項報告中可以推測出來。
首先既然是中央最高等級的領導出來表態，就意味著明年大概率會通過。畢竟技術性難題已經解決，這個時間點表態就是最好的佐證。
其次領導的表態是一紙軍令狀。何況目前給企業減稅降負的環境下，公共福利的開支因為老齡化還在不斷擴大，所以房地產稅這個時候就尤為重要。
筆者相信，2021年房地產稅會開始正式徵收。
那麼問題就來了，房地產稅對普通人的生活有何影響。房價和房租會如何走向？這個就非常有趣。
房價的趨勢今天不談。因為市場上的觀點汗牛充棟，不差我一個。然而房租說的比較少，這個可以簡單聊下。
要知道現在一線城市的單位房租是嚴重偏低的。上海每平均價還不到80元，單人住20平已經非常舒服，但現實情況房客的人均面積能達到25平以上。
住的越大說明單價越低。以香港為例，平均單價500元、人均住房面積12平（人均收入為上海一倍），由此看來上海的房租市場還有很大空間。
而房地產稅將會改變這種情況。多餘套房東因為稅收關係會提高單位租金，這個趨勢已經不可避免。
最明顯的長租公寓已經在實踐。大多數公寓人均20平以下，單價已經能達到120元。照此趨勢，房地產稅落地後，個人的單位租金將追上甚至反超。
