自疫情以來，很多大佬都在猜測相關部門會採取降息降準的政策來刺激經濟，但是遲遲未見動靜。直到全國銀行間同業拆借中心2月20日發佈數據，
1年期LPR為4.05%，與上月相比下降10個基點；5年期以上LPR為4.75%，與上月相比下降5個基點。 如此看來，房貸利率真的降了。
但需要注意的有兩點：
1、這條利好對大多數購房者，不能立刻享受。
如果你的貸款已經按LPR來籤，要等到下一個調整週期才能按當時最新的LPR進行調整；
如果你的貸款仍然是過去的基準利率，就先按去年12月的利率轉換成LPR加點之後，再等到下一個調整週期才能按當時最新的LPR進行調整；
只有在降息後新增的貸款，才能立刻享受最新的LPR利率。
2、貸款利率=當期LPR+地方加點+銀行加點。具體實際利率還是要看地方加點以及銀行加點。
有細心的小夥伴一定能發現，自2019年LPR改革以來，1年期LPR第四次下調，且本次下調幅度擴大；5年期以上LPR則是改革後的第二次下調，且時隔三個月降幅與此前一致。 並且值得大家注意的是，這也是繼2019年11月1年期和5年期以上LPR同步下調5BP後，本次再次出現了兩個期限LPR均下調的情況。
雖然降得不多，但是實實在在的降了。要想一次性降很多？那是不可能的。無論怎麼說，下降比上漲好，下降比不變好。每個月又可以奢侈的多吃3個草莓冰糖葫蘆了哈。
2月19日，央行發佈《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》。報告的54頁明確表示：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
此外，今年3月起，存量浮動貸款利率合同要正式啟動定價基準轉換工作。按照央行規定，商業性住房貸款即便定價基準轉換為LPR，轉換後至少截至2020年底實際利率水平要保持不變，這也保證了房地產調控政策的穩定性、連續性。
業內人士分析稱，LPR利率下調使得房地產開發貸款和房地產個人按揭貸款的成本都有望下調。其中房地產開發貸款中一些中長期貸款的成本下調，有助於房企經營成本的降低，對沖近期銷售市場不景氣的壓力。而個人按揭貸款比重更高，有助於進一步落實信貸的政策思路，激活購房者需求、降低還貸壓力等積極作用。
小九認為，自2018年開始，政府多次明確指出房子是用來住的，不是用來炒的。再聯繫到2019年7月30日，中央政治局召開會議分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。明確提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，這也是一個重要的信號。 在小九的印象中，以往如此高規模的會議，從未出現過。這是否可以表明中央高質量發展經濟、擺脫經濟過於依賴房地產的決心呢？ 即使CPI、存貸利差等指標會牽制LPR的下調，但大方向看，考慮到後續經濟穩定和經濟刺激等因素，LPR依然以下調為主要趨勢。但是小九一直堅定“房住不炒”這個大政方針是不會變的。短期有十多個城市針對房企遇到的困難，出臺了一些政策，也並不能代表國家會放鬆對房地產的調控。
從房企近期的營銷策略來看，是否可以應該利用LPR利率下調等進行線上業務的進一步推廣呢？如此，或許可以降低企業庫存壓力和緩解資金壓力。
最後，在文章的末尾指明兩個問題：本文所指的“降息”指取代基準貸款利率的LPR下調，並非存貸款基準利率都降的全面降息；若還有對LPR不是很清楚的小夥伴，請看下面這幾張出自中國人民銀行的漫畫，能清晰的解答你關於LPR的所有疑問。
