未成熟的小蝸牛
國家已經發聲：房子是用來住的，不是用來炒的！房價下跌趨勢已經是大概率事件……
海哥
有媒體稱，中國的房地產空置率已達32%，擁擠的城市，但並不擁擠房子。全國空置率居高不下，有些新住宅小區因空置率過高被稱為“鬼城”。到底是什麼原因造成了”空置率“丶“鬼城”這一現象，房價會因空置率過高回落嗎？
我們先看國家統計局發佈的一組數據，2016年我國城鎮居民人均住房面積36.6平方米，農村居民人均住房面積45.8平方米，全國居民人均住房約40.8平方米，遠超發達國家的人均居住水平。由這組數據可以看出，我國目前已經不缺房子了。那麼如果問你：你的家庭是否已經滿足了人均住房40.8平方的要求，相信有非常龐大的群體持否定態度，甚至在拖祖國後腿，那麼我們的人均住房面積被誰佔用了呢？
1998年，【國務院關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知】，房地產按下了快車鍵，大量投資性炒房湧入房地產投資，房價一路高歌猛進，部分一二線城市房價由2000元/平方漲到現在的超過10萬元/平方。
在這房地產高速發展的二十年，投資性炒房為了謀求高額的利益，佔有社會資源，大量持有數套丶甚至幾十套房產，導致貧富差距加大，剛需群體為房價過快上漲買單，中低收入者只能望樓興嘆。國家多次出臺政策抵制炒房行為，但嚐到甜頭的炒房者總會在政策過後適機出現。
空置率過高不會直接影響房價，需要國家出臺相關政策進行有效干預。2015年【不動產登記暫行條例】開始實施，實現了全國不動產數據的聯網；2018年，出臺房地產稅的總體思路“立法先行，充分授權，分佈推進”，目前正處於立法階段；黨的十九大”堅持房子是用來住的不是用來炒的“。抵制炒房行為，國家的態度已經非常明確，實行不動產登記丶開徵房地稅將會減少空置率，給居高不下的樓市降降溫，同時也給持有多套房產的炒房者重重一擊。
各位親愛的讀者，您是否已經滿足人均40.8平方米的住房面積，還是在拖祖國的後腿，歡迎評論區留言，謝謝！
談論古今
買房人過多，住的人卻很少，房價會持續回落嗎？這個問題主要還是看後期該城市現有待銷售住房的供求關係。
後期現有存量住房是否還會有人買，主要從三個方面考慮。一是看該城市後期人口是否會淨流入，如果說該城市人口比較少，房子蓋得多，人口又沒有淨流入的跡象，房子過剩太多，買的人少，後期買不出去了，房價可能會下跌。二是看該城市的今後發展，如果該城市今後發展潛力大，經濟增長有保障，有國家產業政策支持，規劃一些新型的高科技的產業，吸引外資來投資建設，會刺激該城市的房地產業，帶動房價回升，房價就不一定回落了。三是看該城市所處的位置，例如該城市所處一線城市或發達或有潛力的二線城市周邊，隨著相關大城市房價居高不下，也會帶動該城市房價回升，房價也不定會回落。
