社會主義的未來接班人

每個行業有每個行業的發展規律和發展趨勢。中國的房地產縷縷漲價，自然也是時代的產物，是不可能暴跌的。如果跌，也會有秩序，有條件的跌價。這點大家儘可放心。

第一，房地產商。第一也是直接受害者，房價暴跌，因為價值與價格嚴重不符，地產商面臨著破產倒閉，就如同前一段時間，受政策影響，二手房企業縮水一片。

第二，購房者。這個購房者說的是剛需，剛借了貸款買房不久的。這類人也損失不小。如果是用來住的，那沒什麼太大影響，無論漲價還是降價，頂多影響個心情罷了。

第四，如果真的房價暴跌，那一定對國家經濟有嚴重影響，前車之鑑，日本樓價泡沫崩盤，日本用十年的時間來反省，日本經濟也因此十年間大大受損。我相信中國不會覆其後塵的吧！

第五，一旦房價暴跌，貨幣超發，就是一個通貨膨脹，帶來一系列連鎖反應，為什麼要限售，就是防止潰堤。你以為是控制漲價，其實是控制大跌。不知道有多少獲利盤拼老命的想賣出去。國家也兩難，保匯率還是保房價？現在的情況是都想保，但是真的惱火。一個字，拖唄。

溝裡豆包

房價下跌一半或者四分之三，是很多人的心願，尤其是還沒有房子的年輕人。

但是房價下跌會有什麼影響呢？我們來具體分析一番：

1、很多高負債家庭會破產

假如一個家庭在一線城市800萬元買了一套房子，其中貸款500萬元。但是房價暴跌一半後，如今房子只值400萬元了。但是貸款還是那麼多，還了多年後還差450萬元，剩餘貸款都能再買套更大的房子了。

如果放棄貸款，銀行就會收走房子，還會再索賠一百萬的貸款。而家庭除了房子和有限的存款外，並沒有更多的資產了，理論上已經破產。

至於其他城市，除了數字上會有差別，實質都是一碼事。

有其是工作不穩定的時候，遭遇房價下跌更是雪上加霜。

2、出售房子的難度會加大

買漲不買跌是普遍的投資心理。商品價格上漲的時候，很多人會有繼續漲價的預期，所以會跟進買入。而一旦商品價格下降，則都會產生降更多的預期，購買會更加保守，以免吃虧。

相應的，手裡持有多套房產的炒房客變現的難度會加大。假如房產都有貸款，手裡又沒有足夠的現金還房貸的話，那麼房產就有可能被銀行收走。

3、銀行的壞賬會急劇增加

家庭破產迫在眉睫，欠的貸款足夠買套更大的房子，反正還貸也是虧本，不如揹負不良信用不還了。

當無數貸款人這樣選擇時，銀行的壞賬就會大量增加。

4、銀行會成為最大的房東

銀行收不回貸款，就可以收回房子，每家銀行少說收回幾十萬套房子，就可以成為世界上最大的房東。

這麼多房子遭遇房價下跌，顯然出售不容易，降價銷售只會讓市場更壞，價格下跌更慘，所以只能出租。

租售同權這時候就有用武之地了，看到前瞻性沒有。

5、金融風險的可能性加大

銀行壞賬規模過大，就有可能造成個別銀行破產，一旦形成擠兌現象，多家銀行破產都有可能發生，進而引發系統性金融風險。

比如破產銀行裡的企業資金提取不出來，企業生產也會陷入困境。賬款如果在該銀行，收不回來也會造成虧損。存款保險制度每個賬戶可以保證賠償50萬元，但是假如企業賬戶裡有一個億呢？

一榮俱榮，一損俱損，覆巢之下，豈有完卵。

所以，從這一點上來講，房價的下降會是一個相對緩慢的過程，會有很多力量支撐和護盤。

6、土地價格下降，靠賣地賺錢行不通了

所以，要靠房產稅，三年內出臺的可能性還是不小的。

還有更多，先說這些吧。

房價是一定要降的，否則會影響消費，當出口和基建拉動經濟的效果減弱時，消費拉動經濟是唯一出路。錢都壓在房產上，普通人工資大半都還了房貸，靠什麼拉動經濟？

財智成功

在討論國內房地產走向之前我覺得我們可以先看看香港和日本。

80年代開始，日本經濟高速發展，國內經濟形勢一片大好，一直到80年代末日元大幅升值，升值達到了5成。當日元大幅升值後.日圓的價值提升.購買力道變的很強..什麼進口貨物都變的非常便宜..整個日本.似乎覺得什麼都買的起..房地產也急速高漲..整個日本社會{在80年代晚期}對經濟.與工業出口信心十足.此時.很多企業和民間開始將資金投入不動產..若是資金不足就像銀行貸款..甚至很多企業.為了擴大基地.向銀行超額貸款..此期間日本的三菱還買下了美國的洛克菲勒大廈。大家應該都知道的！來自銀行的大量貸款很快流入房地產市場，最有代表性的是銀座的地價，在1987年一年中漲了40%。同一年，東京的房價也漲了53%。那些埋頭上班的公司職員們生怕房價不斷漲上去，忙著向銀行貸款買房子。由此煽起了浩浩蕩蕩的全民購房之勢。（此處大家是否覺得很熟悉呢？）

但是僅僅4年後，日本經濟泡沫破裂。銀座地價暴跌六成，原先1億日元的房子跌至4500萬日元。高高興興搬入新家沒多少日子的白領們，一夜之間變成了房奴。並且美國人也從三菱地所手中買回了洛克菲勒大樓，並讓小日本淨虧了近1000億日元。此期間還發生了知名的八佰伴倒閉事件！

我們再來看香港，香港經歷了5個週期，我們看第二個週期（個人覺得和現在國內有相似的地方）第二個週期是 1959 年至 1969 年，1959 年香港人口超過了 300 萬，人 口的急劇增加使住房需求急增。在港府政策推動及利益驅動下，上世紀 50 年代， 大量資本湧入，香港出現了房地產建設熱潮。（和前2年國內驚人相似）

到了 1958 年，房地產市場開始供 過於求，房價、地價下跌了 70%。 1959 年開始，香港經濟出現轉機，加上來港的外國人、國際商業機構增多，對 商業樓宇、住宅的需求增加，刺激房地產業迅速回升。由於銀行對房地產業的過 度貸款及其他因素，1965 年春，香港爆發了銀行信用危機，接著房地產價格暴 跌，許多地產公司倒閉，香港房地產業陷入了戰後第一次大危機之中，一直延續 到 1969 年才有所好轉。

簡單滴看了一下日本和香港，市場發展規律大致差不多，我們再看國內，有很多相似之處，香港和內地不同的是：中國是全世界最大的原材料，工業品的出口國，而且還是人口最多，規模最大的消費市場之一，香港是內地最重要的中轉港口，其關係不言而喻。其次是出口加工，香港資源貧乏，市場也不大！

國內和日本的區別：日本是個小島國，人口不多，資源貧瘠，經濟上比較依賴中國

比較下來，國內經濟發展規律和現狀有很多和日本和香港相似的地方，所以房地產市場還是有一定風險的，但是中國地大物博，人口眾多，是世界最大的消費市場，而且現在的中國經過了很長時間的積累，已經有相當深厚的基礎，而且現在越來越多的國家想進入中國，包括現在已經開始的一帶一路，這些是第一無二的，幾點總和考慮，國內房地產市場短期內相對穩定，不可能出現崩盤！

以上為個人觀點，不足之處敬請指出

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名老中醫匯

一旦房價下跌，下幅度的震盪是正常的表現。如果出現大幅度的下跌，那麼有房的沒貸款的可能還是最後的贏家，更沒有買不起房的能買起房這麼一說，最慘的還是剛剛揹負貸款的人們。

為什麼這樣說？

因為上世紀90年代初，日本就曾經經歷過。自信的日本人認為土地是有限的，所以有限的資源必然不會出現價格下跌一說。所以，日本人瘋狂貸款買房，當時日本的銀行政策也很寬鬆，低首付低利息，房價在下跌的前一年上漲了100%，很多人因為買房成為了億萬富翁，要知道當時的日本人和今天的中國人一樣，到哪裡都是買買買。

可是好景不長，第二年房價慘跌70%，銀行壞賬激增倒閉，企業倒閉，億萬富翁變成億萬負翁。企業裁員、降薪。很多人過上了食不果腹的生活，買了房的好在還有房子在，沒買房的連房租都付不起。同時股市暴跌，日元貶值，資產縮水，物價上漲，生活成本激增，根本不夠還貸，所以，日本人開始瘋狂加班賺錢，這就是今天的日企從當時繼承的東西。總之特別慘，最後還是實業也就是工業和汽車製造業救了日本。到今天，日本人已經變得不再買買買了，二手貨對他們更受歡迎。

理性面對

所以，一旦房價暴跌，不是像各位想象的，人人買得起房子，而是民不聊生了。所以請理性看待房價，同時理性看待調控，當年日本就是沒有調控造成了最後的崩盤，現在我國努力調控就是為了製造良好的地產環境，也請各位多些理解，多些包容，多看，多聽，多瞭解有自己準確的判斷。

房產老J

先說一下房價下跌對我們中國有利的一面：房價下跌對中國有啥好處呢？

1、中國社會的風氣要比房價高的時候要好多了，如果房價迴歸居住屬性，丈母孃就不會那麼強烈要求女婿一定要有房產才能結婚；夫妻假離婚的事情也杜絕了；在分割遺產時兄弟姐妹也不會大打出手；更沒有人會在地鐵裡整天高談闊論自己有幾套房，而不去努力工作了。還有就是社會貧富差距縮小了，人與人相處更加和睦友愛了。

2、中國製造業更有生命力了，房價下跌，迴歸理性，大量資金流向製造業，特別是高新技術行業，中國人何愁開發不出好的芯片呢？現在大家都炒房，知識產權缺少保護，製造業也人沒人願意投資，因為風險太大，收益不高，好象中國經濟始終無法擺脫房地產業的束縛。

3、房價下跌，使得購房者不用將每個月賺來的錢都還房貸，而可以輕輕鬆鬆的過上高質量的生活，屆時中國的中產階級就會浮出水面，他們可以用還房貸的錢，去消費商品，去享受服務。中國經濟結構轉型也水到渠成。事實上，一個社會應該是橄攬型社會，而非少數人擁有大量財富和房源，那麼這個社會經濟穩定，各階層相處更加和諧。

當然如果房價下跌，並且跌幅過大，那麼很可能造成投機炒房者逃離樓市，屆時，房地產金融危機就會發生。所以，現在我們的政府開始通過限購、限售來遏制房地產成交過快增長，再通過對開發商的限價，對投機炒房者的限售令，來阻止房價泡沫的上漲。後續房地產可能逐步每年以小幅下跌的方式，來完成軟著陸。

此外，保障房、租賃房、共有產權房等進入市場，可以給民眾提供不同的居住方式。所以，大家今後也不必一定非要通過買房這唯一途徑來解決自己的住房問題。現在，北京、上海、深圳等一線城市都在致力於通過多途徑保障，多渠道提供來讓我們每一個人居者有其屋。

不執著財經

第一，對於開發商影響——如果房價大幅下降，開發商手裡的存貨就會賣不動，這其實跟我們金融市場上講的流動性危機非常常像， 存貨賣不動以後就需要低價出售，有時候大家都有一種買漲不買跌的心理，越低價還越賣不出去，這個時候開發商的資金鍊就會出現問題。

而且由於開發商也是槓桿操作的，他們買地的資金經常是借來的，如果房價大幅下跌，房子銷售不出去，他們的資金鍊就會斷裂，還不起貸款也是有風險的。在你槓桿炒房致富的美夢背後，一些開發商也會隨時跑路的。

第二，對於購房者的影響——如果房價下跌得特別厲害，你作為抵押的房子，價值沒有當初那麼值錢了，剩下抵押不足的差額還是得要補齊的。

一旦購房者的資金出了問題，購房人開始出現違約了，不支付銀行貸款了。但是因為貸款時，房子是銀行的抵押品，銀行就會把房子收回去拿去拍賣。這個時候購房人失去了房子，銀行損失了穩定的利息收入，也損失了房子價值下跌的部分。

旅策機構

房價一旦下跌，會有什麼影響？俗話說，以史為鏡，我們直接看一個相近的事件吧！

• 日本房價暴跌

上世紀90年代初，日本就曾經經歷過，自信的日本人認為土地是有限的，所以有限的資源必然不會出現價格下跌一說。

所以，日本人瘋狂貸款買房，當時日本的銀行政策也很寬鬆，低首付低利息，房價在下跌的前一年上漲了100%，很多人因為買房成為了億萬富翁。

可是好景不長，第二年房價慘跌70%。

• 日本房價暴跌對日本的影響

一夜間，購買房產的千萬富翁變成了千萬負翁，企業裁員、降薪，很多人過上了食不果腹的生活，自殺、破產集中爆發。

上圖為日本著名的自殺森林，90年代初這裡自殺達到高峰，人數超過2000人。

除此之外，股市暴跌，日元貶值，資產縮水，物價上漲，生活成本激增，根本不夠還貸。

日本就業壓力空前，工資低、工作時間長几乎成為日本頑疾，於是啃老族率先在日本流行，總之特別慘，最後還是實業也就是工業和汽車製造業救了日本。時隔20年之後，日本經濟開始溫和復甦，但日本地價和房價遠遠未回到當初的水平。

• 房價下跌的影響

根據上面日本的例子來看，我們可以看出房價跌時爽，跌完”葬火場”。

雖然說日本與中國的國情不一樣，但是如果真的發生的話，想必結果也會大致相同吧，如今一直倡導“房住不炒”的概念，只希望最終能夠達成！！！

金投網

一旦房子下跌，高槓杆買房子的人就倒黴了。當年香港的負翁就是這麼產生的。

我給中學生講金融課的時候，就是拿這個例子講資產負債表的。

例如，張三，有現金100萬，負債為零。這時候，他的資產是100萬，負債和所有者權益合計100萬。

如果張三買借了200萬貸款，買了300萬的房子。這時候，資產負債表的結構就變了。張三的資產是300萬，都是房子的價值了，沒有現金。負債呢，是200萬，張三個人所有的權益呢？是100萬，用300萬的資產，減去200萬的負債。

問題來了，如果房子漲價到1000萬呢？

張三的資產就是1000萬了，負債還是200萬，兩者相減，張三的所有者權益就是800萬了。張三真的很有錢了。

如果房子不是從300萬漲到1000萬呢？而是從300萬跌到150萬呢？

這時候，張三的總資產是150萬，就是房子的價值。張三的負債是200萬。那麼，張三所擁有的權益，就是負的50萬了。這就是負翁。

在2015年以前買房的人，成為負翁的可能性比較小，畢竟那時候房價不高。但2017年買房的人，如果遇到房價下跌，就有可能成為負翁了。

房價下跌有什麼影響？就是在房價高位的時候主要靠貸款買房的人，有可能成為負翁了。

如果他們成為負翁，對其生活的影響也就不言而喻了。這時候，銀行也會擔心他們的壞賬風險。不過，也不用太擔心，畢竟，在價格最高峰的時候，房貸的政策是非常嚴格的，貸款比例受到了限制。但如果一個人連首付都是借來的呢？那就難以承受房價下跌的衝擊了。

房價下跌，誰都不願意看到，但確實來了。我在2016年2季度之後，就堅定堅決地勸大家不要炒房子了。就是看到了價格暴漲之後就會下跌。儘管2016年都是漲的，但房子畢竟變現慢啊，還有持有的費用，不如其他投資賺錢。

現在能買房嗎？不能，再等兩年。

孫建波

問：一旦房價下跌，會有什麼影響？

答：1、如果房價下跌幅度在20%以內，對已購房者而言影響不是太大；

對於剛需客購房客而言是大利好；

對於開發商而言有風險但尚可控，一般而言房地產開發行業都是負債率較高的行業，房價下跌必然對開發商而言造成較大沖擊，同時會減緩開發進度，增加土地財務成本，伺機等待市場復甦；

對於銀行而言，風險尚可控。

2、如果房價下跌20%以上的時候，對於首套房客戶而言，意味著按照房地產信貸合同約定，需要追加抵押物才可以可以避免銀行收房。

對剛需購房客而言，在買房時需要提高安全意識，避免購買到爛尾樓風險，選擇實力雄厚的開發商開發的物業，不要貪圖便宜買入忽然開盤價暴跌的樓盤。

對於開發商而言，就有很大的風險了，一方面開發企業普遍存在高槓杆現象，另一方面開發商貸款大都二年期貸款，一旦下跌，開發商會陷入資金週轉困境。同時房價下跌過多會影響土地評估價，銀行必然會要求開發商追加抵押物。同時市場銷售也會以觀望為主，大幅增加開發商的時間成本和財務成本。

對銀行而言會增加很大風險，如果房價下跌過多開發商發生資不抵債的情況，銀行即使強制執行，開發商倒閉後，銀行也會發生資不抵債的情況。到時候就產生了爛尾樓，需要經過很多年的時間來消化協調處理這些爛尾樓的問題。

如果房地產真的下跌過多，必然造成房地產銷量大幅萎縮，社會經濟也會衰退，房地產相關行業也會出現低迷趨勢，社會失業率會提高。

所以對於國家社會而言，房價過快上漲和過快下跌都不是好事，最好是房價保持長期穩定健康發展。

吳爸爸網絡歷險記

如果你說的房價下跌是斷崖式、崩盤式的下跌的話，那絕對是一場人！間！慘！劇！

現在中國的中流砥柱中產階級家庭財產中，房產基本上佔比在一半以上，有的甚至達到八九十。如果房價斷崖式下跌，大量中產階級家庭縮水嚴重，而房貸是要繼續還滴，導致生活壓力驟增。上有老，下有小，如果再加上財產減半，工資降低，養老無望，那麼中產階級面臨的困境可想而知。

而現在的無房者往往在工作競爭中並不佔優勢，換句話說，現在沒房的人很有可能到時候不但無房還很有可能無業。大批下崗人員找工作，必然有很多會與外來務工人員搶飯吃。堵塞了農村務工人員的出路，導致社會階層流動不暢。

房產崩盤必然導致大量房貸斷供，導致大量壞賬。到時候你想從銀行貸款出來創業?門都沒有。簡而言之，房地產崩盤會使得整個社會將失去活力變得暮氣沉沉。人們生活失去希望，年輕人喪失鬥志，國家各行各業都是慘淡經營，只能靠時間慢慢消化……

日本，香港房地產泡沫破裂，崩盤的噩夢歷歷在目。千萬富翁變千萬“負”翁，破產、自殺集中爆發，整個社會幾十年走不出陰霾。希望我們能夠憑藉智慧和政府調控有效控制房價，避免慘劇再現世間。

關鍵字: 房產 行業 每個