今年首幅TOD综合体地块！
4月13日，广州地铁以43.17亿元的底价，拿下白云槎头站场站地块，折合楼面价达17855元/㎡（扣除3500㎡无偿移交面积）。
据克而瑞数据统计，自2017年以来，广州挂牌出让的TOD综合体地块均被广州地铁拿下，共计8宗，计容建面将近380万㎡，拿地总金额超537亿元，且均为底价成交。
作为广州有史以来的的第8个TOD综合体地块，该地块整体条件又如何呢？
三地铁汇聚+一线江景
地块位于地铁13号线二期槎头站上盖，具体位置为白云区珠江西航道以东，东侧为规划黄金围大道，北侧为广海路，用地面积达6.79万㎡，建筑面积达24.53万㎡。
图片来源：大湾区投资决策系统2.0
出让条件显示，竞得人须与广州地铁集团有限公司做好轨道交通工程的同步规划、设计、建设的协调工作，地块项目开发方案需结合地铁十二号线、佛山八号线的工程设计方案做好地铁工程预留条件，开发方案需报广州地铁集团有限公司审查，确保轨道交通工程顺利建设。
竞得人须配建3500平方米建筑面积的地铁派出所，与地块项目进行合建规划设置，建成后无偿移交主管部门。
土地项目建成后，竞得人须自持不低于6950平方米建筑面积（以不动产登记的建筑面积为准）的商品住房作为租赁用房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持商品住宅房整体一并办理。
作为年内首宗TOD综合体地块，其交通通达性自是无可置疑。
地块所处的槎头站是在建地铁13号线二期、地铁12号线及远期的佛山8号线换乘站，实现白云西部与广州中心组团及东部发展组团的联系，是白云滨江走廊的重要交通枢纽站。
这也就意味着，未来地块附近将有个三条地铁线路经过！
除了交通便利，该地块更兼具一线江景。
该地块与珠江中的小岛沉香沙隔江相望，西临一线稀缺江景，未来建成住宅可西望金沙洲江景。
值得一提的，槎头片区从黄金围大道至珠江，从狮子山至棠槎路，将形成空间连续的绿色景观带，将会实现地块江景资源的最大化。
但由于周边尚处开发阶段，片区开发成熟度较低。
地块所处的槎头片区位于广州城市中心区边缘，多为工业区及物流园，目前暂时缺乏成熟的商业配套，居住环境亦有待改善。
不过，这一短板，在未来也有望被填补上。
去年末，槎头站综合体地块重新调整了规划：其土地性质调整为二类居住用地兼容商业、商务、行政办公及城市轨道交通用地，定位为产业配套服务中心！
地块基于罗冲围商贸产业基础，为周边产业园区进行商住配套，发挥轨道交通换乘、商业服务、创意办公、文化休闲、生态居住、社区服务等功能。
根据规划，地块将配套社区少年宫、12班幼儿园、托儿所、家庭综合服务中心、社区居委会及居民建设场所等，为周边工业园区进行商住配套，提升区域活力。
由于片区开发成熟度较低，一手楼市处于相对空白的状态。
目前，地块周边一手住宅项目有约3公里内仅有建发央玺、顺丰翠园两大项目，其中建发央玺在售99-127㎡三房平层单位，售价4.85万元/㎡；顺丰翠园则76-180㎡二至四房，售价4.3万元/㎡。
而周边的保利瓏熙、深业江悦湾、元邦明月金岸等二手房，价格则在2.5万元/㎡左右。
如此靓丽的地块，未来会打造为何种产品，出售什么价位，我们暂且拭目以待吧。
文章来源：克而瑞广州区域
