就在刚刚，经过了185轮的激烈角逐，温岭城西下洋应地块再度拍出高地价！总价23.1亿，楼面价超1.7万元，
瞬间引爆大众朋友圈，掀起复工以来温岭房地产市场的高潮。
地块航拍图
该宗地块从一开始就充满关注度，一方面是因为成熟区位，另外一方面则是因为价格预期。仅从起拍价来看，该项目高层部分的未来单价就要超3万，最后成交价差不多赶上了部分在售新盘的房价。
虽然竞拍结果没有创下历史新纪录，但如此高的成交价格依然给到温岭未来的房价走势更多的想象以及发挥空间。
其实，买房在当地一直称得上是某种文化。
常常听几个温岭亲戚怀旧，以前买房子不需要太多理由，可能是刚好四亲六眷有谁买在哪个盘，招呼着一起当个邻居；也可能是听说许多人买，想着也去买一套；更可能只是自己喜欢了，就买。
对比之下，现在的温岭楼市正在面对一群更为严苛的购房者。看位置，看预期，看产品，还要看价格。即便是坐拥多家门店，购买力惊人的老板，也不会例外。
在这样的大背景下，能在市场端成功突围，是极其不容易的。
温岭一手住宅年度排行，来源台州透售网
比如位于城西板块神童门的云樾观岭，既是2019年温岭一手住宅销售套数、销售面积双料冠军【数据来源为台州透明售房网】，又刚刚拿下三月份的温岭一手住宅销冠楼盘以及全市热销榜单四强【数据来源为台州房管】。
有网友说，云樾观岭热销完全是因为地段好，发展潜力大；也有网友认为，这个项目是温岭人最中意的大盘，再加上配套好，价格合适，热销并不奇怪。
而笔者，则发现了另外几点显著特质。
01 好户型 总能陪着孩子慢慢长大
诚然，云樾观岭拥有着全温岭艳羡的优质户型：方正、通透，空间利用率高，而且还能做到尺度和功能兼备。
样板房实景图
但更大的彩蛋，是设计者所遵循的可变可成长理念。
初衷就是以孩子的成长时间为轴线，以各阶段不同需求点为基础，进而考虑到了业主二人世界，三口之家，三代同堂等多重场景。该理念也被完整贯彻到了各面积段的主力户型当中，覆盖建面约98方、110方、129方、130方、143方乃至170方。
以该项目三月份的明星户型，南向近10米面宽，建面约98方大三房为例：
尽管当下的技术无法做到为每户家庭定制户型，但可以保留空间的多种变化。经历过装修的朋友会更有感触，想要更多可变性，前提必须是承重墙要少。
为此，云樾观岭的开发者付出了更多成本，但达到的效果还是非常令人满意。
在售楼处，笔者就遇到一对小夫妻正在围绕98方户型做探讨。总结起来，就是两个方向的打算。
A方案无疑是长期居住。
户型可变示意图
刚开始是二人世界，可以把客厅和次卧的空间彻底打开，形成一个约6.5米的大横厅。这种大平层的南向既视感，再配合餐客一体的基础结构，既有面子，又能容纳下更多的派对和聚会。过来人都会有这个体会，随着后续有家有室，曾经关系特别好的朋友，联系也会逐渐减少。因此在这个阶段，也是同学朋友之间约饭的高峰期。空间足够，观感大气，又没有老人念叨，是不是又方便又省钱？
户型可变示意图
从怀宝宝开始，一直到宝宝上幼儿园，需要老人住过来帮忙照顾。可以把大横厅重新组合，分出一个次卧空间给老人居住，后期再把北面的房间设计成宝宝房或儿童房。由于主卧和两个次卧距离非常近，照顾起来也较为方便。从这个时期开始，家庭生活的琐碎开始取代曾经的休闲社交，女主人一心扑在孩子身上，连李佳琪的口红直播都没心情参与。
户型可变示意图
等孩子长大一些，开始上学，不用老人常住照顾。原先的老人房就可以变成孩子的画室、琴房以及荣誉室等。在这个阶段，小两口依然没有休闲可言，一心关注孩子的兴趣、孩子的成长、孩子的骄傲。
等孩子读了初高中后，如果住校，就可以在次卧和客厅之间设置一道半透明推拉门。打开，便恢复了最早的大横厅，约上邻居好友一起打打麻将，是不是充满了当下家里“神兽”即将出笼的如释重负？推拉门关上，就是一个书房或者健身房。社交的烟火气，再度回到家庭的生活当中。
户型可变示意图
如果孩子一直到大学才住校，那么推拉门的计划可以适度延后。在初高中阶段，次卧变成孩子的私人空间，而北侧的卧室可以和主卧完全连在一起，成为一个工作间或者女主人的衣帽间。
私密意识，也是大人和孩子共同要面对的成长阶段。
小夫妻的B方案则是置换型需求。奋斗几年，想要换一个更大的户型，最关心的便是手头这套房源，容不容易出手。正因为这款98方户型的灵活以及可变，能覆盖到各类需求的家庭，同时购买门槛相对其他户型要低。就当下的新房价格为例，不足200万的总价，找遍整个温岭城区，都是很少见的。
鸟瞰图
更何况，还是总建筑面积达到38万方稀缺航母级大盘。
在产品范畴，这般可成长的理念也延伸到了景观设计当中。比如儿童游玩区便被细分为三个年龄段的主题乐园。
儿童主题乐园示意图
孩子在不同阶段的微妙变化，每一位母亲聊起来，都会有一种类似“对对对，就是这样！”的感慨。举个例子来说，0-3岁的幼儿更倾向于通过色彩变化以及可爱的形状来认知以及辨别世界；而3-6岁的孩子活动能力增强，喜欢类似攀爬等器械区域。
无论是景观，还是户型，关注并契合孩子的成长需求，永远是比任何辅导班和兴趣班，都更有意义的存在。
02 优质学区落位 实现教育场景的叠加利好
最近温岭家长热议的话题，无疑是神童门学校。
这个传说中的教育配套终于有了实质进展。根据官方媒体报道，神童门学校选址在城西街道神童门村，位于城西大道西侧，云樾观岭北侧，工程规划总用地面积约46亩。目前，该工程进入设计招标环节，4月9日开标。
神童门学校示意图
有几个亮点需要特别注意，一个是该校定位为浙江省标准化I类小学，教学规模为36个班。既然作为省里的最高级别设置，人们对神童门学校的品牌和师资，也就有了更多的期待；另外一个亮点是，云樾观岭北侧的教育用地总体规划91亩，除去此次招标的46亩小学外，剩余部分则定位初中。
一个优质的九年义务教育学区配套，就是最大的价值保障。
而对云樾观岭未来业主更大的利好是，从项目自身配建的9班制幼儿园，到神童门学校以及旁边规划的初中用地，再到上海引入的存志学校（规划中）。从幼儿园到高中，都在小区旁边。
区位图
上学近有什么好处？有娃的家长会告诉你，一方面是早上不用手忙脚乱，说不定还能带上孩子晨跑；另外一方面是安全，减少路途中的不确定因素。
最重要的是，理论上来说，从幼儿园一直到高中，十余年的读书生涯都能在家附近的学校完成。家长可以更多的关注以及陪伴孩子的成长。
这一点，与优质学区同样重要。
03 双商圈时代的洼地红利 就在当下
延伸来看，云樾观岭的项目区位，同样具备可成长的优势。
在城西，银泰城周边的界面已然成型，诸多配套为整个板块打下了坚实的基础；云樾观岭项目所在的神童门区块建设，是整个板块往西拓展的重要步骤，既拥有诸多可开发的空间，又掌握着向北辐射横峰、高铁新区的秘钥。
城西板块界面已经成型，来源网络
神童门周边不仅拥有着此前已经落位的市会展中心、市人民医院新院区，又有在建的宝龙商业体、瑞人堂大厦、轻轨S1站点等。基于银泰商圈的重大成功，人们对于宝龙、银泰双商圈共振时代的城西，以及建设当中的云樾观岭项目有了更高的预期。
和今天成交的这宗超高楼面价地块相比较，同在城西的神童门区块，如云樾观岭的98方户型，总价竟不到200万，这般价格差异所传达的，是清晰的洼地信号。
神童门周边还有较大发展空间，图片来自温岭日报
可以预见的是，随着云樾观岭的持续热销，城西大道未来推出的新地块，竞拍会更为激烈，土地成本也会更高。更为直白的表达是，这一板块再难找到如云樾观岭这般体量、配套、产品、价格都如此适宜的新楼盘。
可谓，当下即红利。
可成长的户型，可成长的教育场景，可成长的区位，既有人性化的生活体验，又有高预期的价值保障。
未来，真的如此触手可及。
