作者丨蔚明明 编辑丨李楚薇 排版丨李楚薇
来源丨地产资管网（ID：thefutureX）
本期要点
1.10月全国重点城市办公租赁市场平均租金上升，一线城市写字楼空置率下降。
2. 优客工场蝉联榜首，WeWork紧随其后，Distrii办伴排名上升至第三名。
3.创富港创业板IPO已备案，创联工场发布三年上市计划。
4.北京写字楼市场租金继续下滑，空置率升至15%。
5.深圳甲级写字楼租赁需求稳步复苏。
01 10月市场基础数据
10月全国重点城市办公租赁市场平均租金有所上升，一线城市的写字楼空置率有所下降。长期来看，疫情造成的负面影响会逐步消退，写字楼租赁市场虽然受到了严重的影响，但是长期的需求依然存在。同时，市场供需不平衡状态加剧，经济增速处于下行期，产业结构也在调整过程中，在这三期叠加基础上，写字楼租赁市场恢复正常仍然需要一个缓慢的过程。
02 10月商办榜单
10月商办榜单中，优客工场依然保持榜首位置，而Wework紧随其后，与上月排名无异。Distrii办伴上升到第三名，主要原因是其一条题为“Distrii办伴北京中关村版图再扩，智慧新办公花落西海国际中心”的新闻传播量较高。
本月多家企业排名上升，值得一提的是，创富港由第十位上升到第六位，并于本月荣登2020年深圳500强企业榜；氪空间排名上升两位，本月其佛山项目落地千灯湖亿能国际广场。
腾讯众创空间，梦想加空间，创客邦由于本月发声较少，排名有所下降。
03 10月商办舆情分析
Distrii办伴
媒体发声榜监测期间内网易号，腾讯新闻，金融界居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿158篇次、99篇次、84篇次。
关于Distrii办伴的舆论关注点主要聚焦在“F商业地产年会”，相关文章量175篇；其次“新经济与存量时代”相关文章量120篇。“科技资运能力”、“办公新标杆”、“智慧办公‘芯片’”、“城市更新”、“资产升级”及“战略规模化扩张”等相关文章也在关注焦点中。
氪空间
媒体发声榜监测期间内百度百家，乐居网，腾讯新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿125篇次、101篇次、95篇次。
关于氪空间的舆论关注点主要聚焦在“独立品牌”，相关文章量107篇；其次“转型物业”相关文章量98篇。“海外大败退”、“新型资产管理”、“业务拓展重要方向”、“科技零售”、“灵活办公空间”及“转型轻资产”等相关文章也在关注焦点中。
创富港
媒体发声榜监测期间内微信，一点资讯，搜狐新闻居榜单前三位，是最为关注其网络动态的新闻媒体，分别出稿95篇次、87篇次、77篇次。
关于创富港的舆论关注点主要聚焦在“深圳500强企业榜”，相关文章量98篇；其次“创业板上市”相关文章量87篇。“IPO已备案”、“助力中小微企业”、“寒冬中扩张”、“商办新主流”、“科技赋能”及“行业未来”等相关文章也在关注焦点中。
04 10月商办大事记
企业动态
1.The We Company将重新改名为WeWork
据观点地产报道，共享办公室营运商WeWork母公司TheWe Company将重新改名为WeWork。WeWork新任行政总裁SandeepMathrani向员工表示，重新改回WeWork的名称是公司重返根本的重要一步。
TheWeCompany去年因录得巨额亏损及公司管理不善，而放弃上市计划。WeWork于去年9月放弃上市，当时估值高达470亿美元，不过最新估值已跌至不足80亿美元。
2.氪空间首入佛山 联合办公项目落地千灯湖畔
据媒体消息显示，近日，联合办公企业氪空间首次进入广东佛山，项目落地千灯湖畔的广东金融高新区亿能国际广场。
报道称，亿能国际广场地处广东省金融高新区桂澜路商圈，由新加坡亿胜投资集团开发建设，属于甲级写楼。而氪空间首次进驻佛山地区将为上述项目提供创新服务、品牌管理、系统管理和招商代理等服务。
3.禹洲集团优客工场牵手菱角湖壹号，助力武汉江汉区“双创”建设
当前，武汉呈现强劲复苏态势，武汉正营造一流环境，强化创新体系和创新能力建设，为创业者在汉发展提供强力支持。10月27日，又一开放共享的创新创业平台落子菱角湖壹号中心，禹洲集团·菱角湖禹悦里喜迎中国联合办公空间运营商——优客工场的正式入驻，显示了对武汉疫后重振的决心和信心。
4.Distrii办伴北京中关村版图再扩，智慧新办公花落西海国际中心
日前，中新合资的智慧新办公领军企业Distrii办伴对外宣布，北京中关村版图再扩，智慧新办公花落西海国际中心。在今年年初商办市场低迷不振的形势下，Distrii办伴于一季度宣布北方区域EBITDA全面转正，在逆势中实现轻装前行，这对市场及行业来说都是一个强心剂。不仅如此，Distrii办伴以高端商务和极致效率闻名于行业，于今年开业的9个项目中，有3个项目实现了开业满租的佳绩，而其中有2个项目即为北方区项目，再次凸显其线上线下一体化新工作方式平台已经北方区市场形成了成熟稳健的拓展运营机制。而西海国际中心项目的落成，将进一步完善北京中关村物联网，引领“中国硅谷”的创新办公变革。
5.创富港创业板IPO已备案，正接受申万宏源辅导
据资本邦消息，创富港(836090.OC)拟首次公开发行股票并在创业板上市，2020年10月30日，公司向深圳证监局报送了上市辅导备案材料。深圳证监局已受理其上市辅导备案申请文件。目前，创富港正在接受申万宏源证券承销保荐有限责任公司的辅导。
创富港表示，公司已进入首次公开发行股票并在创业板上市的辅导阶段，未来若公司向中国证券监督管理委员会或有权审核机构提交首次公开发行股票并在创业板上市的材料并获得受理，公司将向全国中小企业股份转让系统申请停牌。
6.火炬孵化·新郑创客邦举办ISO质量认证和直播平台认证分享会
为了满足新郑电子产业园区域性定位，结合园区企业的发展需求，10月23日下午，由新郑科信局主办，华夏幸福新郑产业新城、新郑创客邦联合承办的“ISO质量认证和直播平台认证”的分享活动在新郑创客邦路演大厅成功举办。新郑市商务局、科工信局、华夏幸福新郑区域、火炬孵化等领导与多家企业代表共同参与。
7.BEEPLUS签约优特集团，打造智能化综合体配套标杆
新办公生态引领者BEEPLUS蜜蜂科技与珠海优特科技集团公司正式签约，将在珠海市首个智能化商业综合体——优特汇内打造一个智慧办公多功能配套中心项目。项目面积约2000㎡，命名为“优特@BEEPLUS”空间。该项目将同时作为优特汇“智慧办公”的样板，包含创新成果展示、城市会客厅等多重功能定位，全方位展示BEEPLUS与优特集团联合打造的智慧办公解决方案以及颠覆式的办公场景，打造珠海新时代下办公空间的标杆。
8.创联工场发布三年上市计划，迈进资本市场
2020年新冠疫情对全球经济造成冲击，联合办公行业受到严重影响。在此现状下，创联工场仍然逆势扩张趋势向好，召开三年上市计划新闻发布会，签署战略合作协议，迈进资本市场。面对2020年严峻的市场环境，创联工场逆势前行，连续拓展5家新店，满租率超98%，并与钉钉携手打造数智化空间标杆，包括斥资研发了空气健康管理系统为会员健康保驾护航，以及完善社群赋能体系为入驻企业注入发展动能。创联工场董事长冯希祥提出发展目标：“开启3年规模拓店计划，达到创业板上市标准，进入资本市场。做品牌影响力、科技水平领先，运营和招商能力顶尖的中国领先的城市产业更新运营平台。”
9.联手顺丰创新中心ATLAS，寰图赋能浙江“中关村”
日前，写字楼全链条运营商ATLAS 寰图正式宣布，其位于杭州市的“ATLAS寰图办公空间·顺丰创新中心”项目开始火热招商。据ATLAS 寰图媒介公关部负责人赖女士表示，ATLAS寰图办公空间·顺丰创新中心是ATLAS 寰图和顺丰创新中心达成深度战略合作的成果之一。
市场动态
1.香港甲级写字楼净吸纳量将于2022年恢复正数水平
据戴德梁行的《全球写字楼市场影响洞察》研究报告预测，全球写字楼租赁基本面将受到新冠肺炎疫情导致的经济衰退，以及在家工作趋势的显著影响，但2022年第一季经济和就业情况将全面复苏，写字楼空间需求将增加，空置率转趋下降，租金开始上升。至2025年，预料全球写字楼空置率将回归到危机前的水平，约为11%，同时租金也将恢复到危机前的最高水平。
2.三季度北京写字楼市场租金继续下滑，空置率升至15%
三季度北京写字楼市场租金继续下滑空置率升至15%第一太平戴维斯在最新发布的写字楼市场报告中分析指出，北京写字楼市场发展受到中美贸易战、疫情以及大体量供应等多重因素冲击，已由上行周期过渡至下行周期。
从市场表现来看，2020年前三季度，北京全市写字楼市场吸纳量约为9.2万平方米，较去年同期下降约47%。第三季度，北京写字楼市场迎来两座写字楼正式投入使用，推动全市空置率继续走高，截至2020年三季度末，北京市写字楼市场平均空置率上升至15%，同比上升5.9个百分点。
受租赁需求走弱、空置面积增加等因素的影响，写字楼业主方进一步调整租金预期，希望以更多的优惠来吸引或挽留优质租户。2020年第三季度，全市平均租金继续下滑，降至人民币每平方米每月354.8元，平均租金指数环比、同比分别下降1.3%、3.5%。
3.深圳三季度甲级写字楼租赁需求稳步复苏
据公开数据显示，第二季度深圳地区生产总值和第三产业增加值同时由负转正，同比分别上升0.1%和1.7%。同期，在内地四大一线城市中，深圳为首个录得经济正增长的城市。第三季度，由于后疫情市场运行稳定，深圳甲级写字楼项目入市步伐提速，全市共计录得四个项目竣工入市，合计新增面积约31.5万平方米。截至季末，全市市场总存量环比上升4.0%，至812.6万平方米，南山区现有存量首次超越福田区。
附：睿和智库声音榜计算模型
