我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥，在杭州買房，臨安區怎麼樣？
回答：臨安，有五個板塊。
發展潛力大的板塊，有兩個：青山湖科技城、城區。
青山湖科技城，推薦的樓盤：寶龍旭輝城。
城區，推薦的樓盤：萬科西望、印象苕溪。
4月，臨安與杭州主城區的地鐵，正式運營。
4月至今，臨安在地鐵開通後，賣地多次。賣地，有一個限制新房價格，允許房企“合理漲價”。
明年開始，臨安的全部新房樓盤，均價直接上調2000元/平-5000元/平。
通俗的來說，臨安範圍內，今年這批樓盤賣完以後，明年的新樓盤，房子均價上漲2000元/平以上。其中，個別樓盤的新房均價，接近3萬元/平。
提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？
回答：在杭州買房落戶，詳細的說明、介紹、描述；詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥好！外地戶口，在外地已有一套按揭住房，杭州剛買了一套商住房，現在打算等社保滿兩年以後，置換杭州的商住，購買住宅。
想請問，到時候杭州住宅還能申請商貸嗎？謝謝！
回答：可以，按揭住房是70年產權，商住房是40年產權。商住房的貸款，不影響你以後買住宅的貸款利率和首付比例。
提問：房哥，買房投資，怎麼買到好房子？
回答：房產投資的優越性就在於，擁有持續穩定高額的回報，買定離手，不需要任何後期關注操作。最保險最保值最抗跌的地方才是最值得投資的地方。
買房投資的專業知識，詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥你好，請問杭州房子值得買嗎？
我不知道買杭州還是上海，有點難以選擇，我是杭州的拆遷戶，但是我的兒子在上海念大學。
回答：上海的浦東開發開放20多年，不僅徹底改變了上海人“寧要浦西一張床，不要浦東一套房”的思想觀念。如今浦東無論是城市面貌還是房價水平，都已全面超越浦西。
如果把長三角當作一個更大規模的城市來看，上海的發展已經飽和，好比浦東開發開放前，那個經典而又成熟的浦西。
杭州未來的5年將是這座城市前所未有的政策、城建、人口和發展紅利的集中釋放期，好比當年生機勃勃的浦東。
杭州正在快速成為一個大杭州，而上海已經成為了上海，到達了頂部的天花板。建議你買在杭州。
杭州屬於未來，未來屬於贏家。
提問：房哥你好，目前手上有一套在蕭山的按揭的房子。現在跟老婆處於備孕階段，目前手上只有100萬左右的現金，求房哥幫忙解答一下怎麼選擇，順便推薦一下本人上述條件可以入手的房子，謝謝！
回答：根據你的情況，在投資一套房子的情況下，可以選擇餘杭區的臨平地段、大江東、蕭山戴村，這三個地方符合你100萬的首付預算。
蕭山·城南銀泰城，均價13600元/平，可選戶型96平，總價130萬元。蕭山·融創森與海之城，均價14000元/平，可選戶型88平，總價123萬元。
這兩個新房樓盤符合你的預算，有投資價值。
提問：房哥好！我是溫州樂清人，想買總價200萬的房子投資。樂清的濱海新區，臨安的錦城新區、青山湖；這三個地方選一個，請指點哪個地方更有投資價值？
回答：2019年，
溫州新增人口5萬人，樂清新增0.5萬。
杭州新增人口55.4萬人，臨安新增0.5萬。
2018年，溫州人口首次落後於杭州，居全省第二位。2019年，杭州人口1036萬，超過溫州106萬，逐步拉大與溫州的差距。
人口總量第三位的寧波市，2019年新增34萬，達到854.2萬。按此趨勢來看，在未來3年，寧波人口將超越溫州。
臨安青山湖，符合你的買房需求。
提問：房哥，房產稅出來以後，房價會繼續上漲嗎？
回答：詳見知識星球內部資料《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
提問：房哥，杭州西湖區的老破小，值得買房嗎？
回答：值得。很多60歲以上的老杭州人覺得買房就要買十門內，那才叫杭州。“十門”，即杭州的十大古城門：鳳山門、錢塘門、慶春門、武林門、艮山門、清泰門、望江門、候潮門、清波門、湧金門。
把這十個古城門連起來，剛好能在杭州的市中心畫個圈，包含了下城區大部分和上城區一部分。按照杭州房價的歷史漲幅速度，西湖區的房價，未來均價可能漲至十萬元。
提問：請問房哥，1.人才引進，簽訂一年以上勞動合同，繳納一個月社保落戶後，在沒買房之前，社保還要繼續交嗎？
2.如果買的期房，在房產證沒做好前，杭州是顯示無房嗎？在此期間，如果把戶口遷回原籍，後期辦理房產證有影響嗎？
期待您的解答！
回答：1，完成落戶後，即可停止繳納社保。
2，買的期房，在房管局已備案，即是“有房”的狀態。戶口遷徙，與你後期辦房產證，沒有任何關係。你買房後，戶口可以遷徙。
提問：房哥，戶口放在餘杭區，和主城區有區別嗎？
回答：餘杭區，不能享受主城區的教育資源。餘杭區的醫保報銷比例，與杭州主城區存在一定程度的差距。
提問：房哥，如何辦理無息貸款？
回答：詳見知識星球內部資料《獨家，全面分析無息貸款方案》
提問：房哥好，投資杭州公寓，哪個樓盤潛力大點，朋友介紹了城西寶龍廣場的公寓，好不好？
回答：城西寶龍廣場，由6棟公寓樓、3棟寫字樓、1座5.6萬平的寶龍廣場，共同組成；建築面積達到37萬平，由17萬平的住宅、20萬平的商業，共同組成。
該廣場預計2021年6月建成，並開門迎客；是未來科技城板塊的標誌性大型商業綜合體，涵蓋餐飲、健身、兒童娛樂、影院等各項商業店鋪；在負一層的大型超市，建築面積達到2萬平方米。
LOFT，酒店式公寓
均價：33000元/平
總戶數：2000戶
可選戶型：30平-60平之間
該公寓的主力戶型，是48平，雙鑰匙。
城西寶龍廣場，具有較好的投資價值。
提問：房哥你好，在杭州怎麼買到好房子？
回答：好的房子一定要有適合生活居住的環境，考慮到日常生活所需，房子周邊的配套設施一定要齊全。
已盤點出杭州投資性價比最高的樓盤，詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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