大江網/江西頭條客戶端訊 記者鄭周贇報道：時隔4年半之後，2020年11月3日和4日，南昌住房公積金管理中心、江西省住房公積金管理中心相繼公佈恢復辦理商轉公業務，引發廣大市民的關注，同時不少市民也對此存在疑問。11月4日，記者梳理市民相關問題，獨家對話南昌住房公積金管理中心信貸科科長羅文春。
大江網：商轉公業務適用於哪些銀行？
羅文春：南昌市商業銀行的貸款都可以辦理商轉公，只是客戶選擇的商轉公貸款發放行，在建行、工行、招行這三家中的任意一家銀行。
大江網：商轉公業務是以家庭為單位，還是以個人為單位？
羅文春：商轉公貸款是以家庭為單位。
大江網：如果一個家庭擁有兩套住房，其中一套是純商業貸款，是否可以商轉公？
羅文春：2016年5月16日(含)後發放的商貸可申請轉公積金貸款，一個家庭同時只能有一套房使用公積金貸款，已申請過公積金貸款的必須在完全結清的情況下，才能繼續申請商轉公。申請轉為公積金貸款的房產必須是家庭首套房或二套房，家庭第三套(及以上)房產不予受理。
大江網：假設夫妻兩人在婚前各有一套房，都是2016年5月16日(含)後發放的純商業貸款，那麼婚後這兩套房是否可以各自商轉公？
羅文春：不可以，這兩套中的任意一套可以商轉公，且只能按照單職工的公積金貸款額度來申請；但不能兩套同時商轉公，因為該業務是以家庭為單位，一個家庭同時只能有一套房使用公積金貸款。
大江網：假如其中一方用純商貸在婚前買的房，婚後夫妻雙方是否可以商轉公共同還款？
羅文春：可以的，但只能以單職工的公積金貸款額度來申請商轉公。還有一種情況：假如房產證只有一個人名字，而該產權人沒有繳納公積金，只有配偶繳納了公積金，讓其配偶來申請商轉公是不可以的，因為公積金貸款的條件必須是產權所有人之一。
大江網：南昌市正常繳存公積金的夫妻雙方、單職工公積金貸款最高額度分別為多少？
羅文春：南昌市城區、新建區夫妻雙方公積金貸款最高額度為60萬，單職工公積金貸款最高額度為50萬；南昌縣、原灣裡區範圍夫妻雙方公積金貸款最高額度為50萬，單職工公積金貸款最高額度為40萬；進賢縣、安義縣夫妻雙方公積金貸款最高額度為40萬，單職工公積金貸款最高額度為30萬。
大江網：夫妻婚後購入的房產，在辦理商轉公業務時，是否可以按照夫妻雙方的公積金貸款額度來申請？
羅文春：可以的，婚後購入的房產，屬於夫妻雙方的共同財產，可按照夫妻雙方的公積金貸款額度來申請商轉公。
大江網：在商轉公的辦理流程中，有“借款申請人結清商業性住房貸款”這一項，這意味著在商轉公之前必須先還清原有商貸嗎？
羅文春：從流程上來說，借款申請人先向南昌住房公積金管理中心提出商轉公申請，中心作出審批，明確客戶能不能貸、能貸多少錢；審批完成後客戶需先將原有商貸自行結清，銀行再將其所申請到的公積金貸款打入到個人賬戶中。
以一個例子說明：張三尚有80萬商貸待還，以家庭為單位申請商轉公，南昌住房公積金管理中心在審批後，張三家公積金貸款最高可貸60萬，需要張三先將80萬商貸全部結清，建行、工行、招行任意一家銀行再將60萬公積金貸款發放至張三個人賬戶中。如此一來，張三隻需向南昌公積金管理中心還款即可，貼息環節全由公積金中心負責和銀行對接，即其貸款申請方式、貸款利率、貸款額度、貸款期限、還貸提取方式、貸款信息變更方式均與公積金貸款相同。
