▎市场分析丨By：世联评估
01、厦门招生听证会
4月28日，厦门市教育局召开实小玉屏校区划片招生方案听证会，听证会通过了最新的划片招生方案；众多周知，厦门实验小学是实验系顶流名校，位于厦门中山公园附近，该校是厦门市教育局唯一的直属小学，初中派位厦门一中、大同中学、双十中学，堪称“厦门学区顶配”。2017年7月，实小在原地改扩建，改扩建后的面积比现在扩大一倍，现在玉屏校区建好了，据厦门官方报道，实验小学玉屏校区今年投用，采用“划片”和“抽签”的招生，规模24个班，经过划片调整，新增划片实验小学的小区有玉滨城一期、二期、三期，石路街55-1号，公园南路1号、3号、5号、7号、9号，同安里3号、3-1号、3-3号，同安路11号、11号之1。
02、厦门学区房市场现状
教育乃现代人心中的大事，楼市中热捧的学区房，价格一直是各地的高价代表，厦门实验小学学区房同样代表了厦门学区房的天花板，比如一直划片实小的图强路小区，“典型的老破小”小区在名校光环下，市场报盘一直在8万+，精英人群为了让子女享受更优质的资源，总是不惜代价的置业学区房；这次在实验小学扩招划片的利好加持之下，新进名单的小区一下子变得炽手可热，因一条招生政策，几千名小区的业主一天躺赚几百万实在是太疯狂了。
数据来源：世联数据平台
玉滨城一期是1995年的房子，在划片实小政策前，市场均价在5万多，政策后当前网上挂牌都在7-8万；玉滨城二、三期小区由之前的均价6万多，暴涨3成左右，据称政策出来之后业主连夜改价，目前最新报盘价都在8-9万之间；而公园南路等主干道片区散盘，原本这些“老破小”住宅均价在5万左右，这次在名校加冕之后，网上报盘价也是暴涨，特别是带学位的小面积户型，报价还能到10万左右；由于扩招的原因，学区红利不再稀缺，原本占山为王的那几个小区则受到了一定的影响，普遍降价3%左右，但仍处于高位。
03、市场小结
学区房折射出了现行教育体制的弊端，主要体现在教育资源的分配不均衡上。为了让孩子不输在起跑线上，许多家庭动用上下两代人六个钱包也要买学区房，然而随着互联网与大数据时代的来临，在线教育逐渐进入我们的生活，本次疫情期间上网课也成为了广大中小学生的日常教育；不久的将来人人都有名师资源，人人都能听名校的课岂不美哉。大家应理性根据自身实际情况出发，更何况孩子的起跑线不是学区房而是父母本身，还有很多教育问题不是靠上课就能解决的，而要靠父母的言传身教，大家应理性对待学区房。
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