文/住浙網研究員 華靜
最近，位於錢江新城的藍色錢江拍出了兩個近百萬的“天價車位”，消息一出，瞬間引爆朋友圈，不少網友感嘆：“貧窮限制了想象力。”
（截圖 圖片來源於阿里法拍）
如果你覺得車位的春天要來了，很快就會被打臉：並不是所有車位都像藍色錢江一般“瘋漲”，有些暗戳戳地跌了。
據爆料：臨平某樓盤車位滯銷；蕭山一些樓盤發佈車位促銷；最誇張的要數長睦紅盤卓藍華庭車位，價格直接“腰斬”。
紅盤車位價格“腰斬”，老業主不幹了
近日，在卓越集團杭州公司的官方微信上，卓藍華庭（卓越蔚藍領秀）發佈了車位銷售公示方案，將通過搖號的方式將小區內剩餘未售的114個地下車位出售，價格在11萬至11.5萬元之間，一次性付款的家庭有5000元優惠折扣，非業主不能購買。
（圖片來源卓越集團杭州公司官微）
乍一看，除了車位搖號這事有些新奇之外，似乎也沒什麼特別之處，但車位熱銷背後顯然還藏著更深層次的原因。研究院找到了業主朋友張月（化名）瞭解情況。
張月是2018年7月份買的蔚藍領秀，對，你沒想錯就是那批從2萬多人中突出重圍的“天選之子”（764套房源登記家庭21871戶，平均中籤率3.49%），當初購置車位時，張月到手價格是25萬元，和現在11-11.5萬的單價相比，至少貴了13.5萬元。
（圖片來源卓越集團杭州公司官微）
“車位價格還能這麼玩？”張月有些無法接受，“還有些在搖號前買的鄰居買的更貴，買房搭車位，據說要40萬”。
從40萬到25萬再到11萬，卓越蔚藍領秀的車位價格出現了較大的回落，對於此前未買過車位的業主來說，確是“搖到就是賺到”。而對於老業主而言，眼看著自己買的車位直降數十萬，心裡不好受槽抱怨也是人之常情。
從最終登記的情況來看（共計334戶家庭登記，其中無車位家庭210戶），抱怨歸抱怨，有不少老業主因為“真香”的心態參與了“角逐”。
車位直降數十萬，合法嗎？
研究員對目前杭州車位市場調查的情況來看，車位降價事件並非個案，這之中有新盤有老盤。
比如蕭山市北板塊的
萬科海上明月，車位價格從首開時32萬均價，對業主打出了3-7萬不等降價，其中負一層優惠3萬，負二層優惠7萬，一些位置相對偏的車位甚至僅需20萬就能買到；錢江世紀城板塊的濱江御虹府折扣力度還要更大些，降價幅度在5-10萬元不等。
那麼，車位降價的行為合理嗎，看似損失了一大筆錢的老業主們能否就此進行維權呢？
對此，研究員首先諮詢了市場監督管理局的相關工作人員，其表示根據《浙江省定價目錄》，車位價格屬於市場調節價，開發商可以根據建設成本、市場供求等情況，在最高限價內自主確定價格，所以車位降價銷售的行為並不違規。
東贏律師事務所的陳律師也表示，車位和住房一樣都屬於商品，商品出售是商業行為，在市場規則之內的降價屬於商業行為，業主無法索賠，只能自行找開發商進行協商，從法律層面來說，是合法的。
也有部分開發商會出於輿論原因，會通過補差價對業主進行安撫，但這不是法律規定的義務。
（圖片來源於網絡）
錢江世紀城豪宅，一場車位的“秒殺”
整個市場的車位定價相對合理，“天價”和“腰斬”車位都是小概率事件，部分剛改樓盤因車位價格高去化慢，可能會出現尾盤促銷的情況，但熱門紅盤，特別是在豪宅市場，車位通常相當走俏，譬如近日剛剛進行完搖號的千萬級豪宅保億綠城奧邸國際。
朋友阿孔正是此批奧邸國際的中籤幸運兒，在房源成功落位後，他還經歷了一場緊張刺激的車位“秒殺”。
“先選了心儀的10個車位加入購物車，時間一到馬上進入頁面付款，卡了幾秒沒付錢，頭號目標就被別人買走了，只能退出重新下單，最後買到了四號備選......可真刺激啊，就和天貓的雙十一零點秒殺差不多。”阿孔說。
此外，據阿孔介紹，車位秒殺確實是現階段不少紅盤的主流，但他認為這種方式對於手速慢的老年人來說不是很友好。
對於糾結要不要購買車位的業主而言，應該從自身實際需求出發，理性購買，而不應一味追求投資回報率；若是預算相對吃緊，而小區內或小區周邊的車位配比又較高（一般來普通小區的車位配比如果達到1.5，就已經非常富足瞭如果配比接近2，車位可能會出現大量閒置）先租再買也是不錯的選擇。
車位市場價格相對穩定，天價、對摺是小概率
一邊是突然冒頭的“天價”車位，一邊是打折促銷，杭州車位市場究竟如何？
通過統計研究員發現，各區塊的車位價格有所細分，呈現出階梯分佈狀，和各板塊間的新房限價梯度相符合。
比如，熱門的“市心”板塊，如錢江新城、申花、奧體等車位價格大多集中在50萬元上下；蕭山市北、未來科技城等區域車位價格在30-40萬之間；而剛需板塊，如崇賢、良渚、翁梅等車位多在20萬出頭。
通過定價來看，普通地下車位的定價基本上是房子單價的10倍左右，即2萬元/方的樓盤，車位價格在20萬元左右。這是開發商和購房者都相對認可的定價，能夠保證車位賣得動，同時又不至於顯得“賤賣”。
此外，通過價格的對比，研究員發現各個板塊內新盤的車位價格多處於同一起跑線，不會有較大差距，不過因開發商品牌、樓盤位置等因素影響，在市場趨冷的情況下，有部分開發商會採取一些較有噱頭的營銷活動，如購車優惠券、買房送車位等。
從目前大行情來看，由於“房住不炒”的總基調和相關政策的實施：
2017年7月26日，杭州市下發了通知，重拳整治捆綁搭售等五類房地產市場違規行為，實行地下車位（庫）銷售價格承諾制，所有樓盤的車位都要進行備案。
（截圖 圖片來源房管局官網）
