平方米的次新房掛牌2天就成交 杭州二手房供需兩旺的局面還將持續

4.3萬元/平方米的次新房掛牌2天就成交 杭州二手房供需兩旺的局面還將持續
4.3萬元/平方米的次新房掛牌2天就成交 杭州二手房供需兩旺的局面還將持續

未來科技城實景

每日商報

次新房掛牌2天就成交

“剛掛牌2天,沒想到就成交了,未來科技城的購買力,有點超乎我的預料,”上週,剛剛出售了一套次新房的李明,發出這樣的感慨。

李明的這套二手房,位於北大資源·未名府,是小高層的中間樓層,89方的面積可以做出三房兩廳兩衛的格局。2017年下半年,他以2.8萬元/平方米的單價購入,作為投資用途。

2018年年底,未名府交付,李明在收房後馬上對房子進行精裝修,花了大半年的時間裝修完成。“本來想再囤一年,等到滿兩年沒有增值稅後再出售,不過現在新房市場機會挺多,所以想提前賣掉,去搖新房。”李明告訴記者。

清明假期,李明將這套精裝小高層以4.3萬元/平方米的單價在小區門口的中介門店掛牌,沒想到當天經紀人就帶著客戶上門看房了。第二天,就有誠心的客戶出現,沒有過多的討價還價,立刻簽訂了購房意向合同。

“如果不是沒滿2年,這套房子的單價還能更高,”李明認為,未名府的優勢比較明顯,小區位於未來科技城核心區,到地鐵5號線五常站步行在5分鐘之內,到博雅城、親橙裡、西溪天街等商業中心開車方便。而且,小區背靠餘杭塘河,鬧中取靜。

“雖然跟一路之隔的地鐵萬科·天空之城相比,貴了近6000元/平方米,不過天空之城中籤率太低,未名府又是即買即住,所以對於剛需購房者,還是很有吸引力的。”李明說道。

未來科技城迎來成交小高潮

李明的經歷並非個例。最近,“未來科技城二手房很好賣”是不少經紀人的共同感受。

“價格處於中位線,本身沒有太大缺陷的房源,最近基本上15天到1個月內就能成交,”深耕未來科技城多年的資深經紀人李獻成告訴記者。

據他介紹,現在整個未來科技城二手房價格上升不是很大,基本是平價走量為主,中間價位、樓層不錯的房源,去化得比較快。“光是上週日,整個未來科技城大區就成交了101套房源,”李獻成說道。

貝殼找房的數據顯示,3月份未來科技城成交了96套二手房源,均價28214元/平方米,位列市區(不含富陽、臨安)商圈成交榜的第四位。進入4月,勢頭不減,首周成交31套房源,均價31357元/平方米。

而好找房的數據顯示,過去30天內,未來科技城成交了103套二手房,均價33670元/平方米。其中,新城峰璟、崑崙府、富力·西溪悅居等都是成交熱門小區。

李獻成告訴記者,最近未來科技城二手房的主力購買群體,一部分是在這個板塊和周邊板塊工作的剛需群體,“還有一部分是已經有一套住房,還有購房資格,又有閒錢,出於資產增值保值的考慮,再購置一套住宅。”

房齡和地鐵是主要賣點

“未來科技城的二手房,大都房齡較新,受到年輕購房者喜愛。目前,洋房中萬科·溪望的價格和品質領跑,成交價在4.8萬元/平方米往上。高層中,歐美金融城的外立面最漂亮,樓下又有地鐵站,很受歡迎,價格也較高。”上週五,未來科技城一家中介門店的經紀人,向記者介紹了板塊的二手房價格行情。

隨後,這位經紀人帶著記者參觀了2套位於歐美金融城的優質二手房源。

歐美金融城位於文一西路與景興路交界,總體量近百萬方,是整個未來科技城開發最早的項目之一,包括住宅、超甲級寫字樓、服務式公寓、shopping mall等多種業態。目前,項目基本上已經整體交付,住宅部分西溪麗晶在2017年年底交付入住。

“這個月,地鐵5號線就要全線開通,創景路站就在西溪麗晶的小區門口,最近來看房的人尤其多,”經紀人說道。站在小區大門口抬頭看,陽臺上大多數曬著衣服,可見入住率不低。

走進小區,彷彿走進一個城市公園。西溪麗晶9幢玻璃幕牆外立面的高層,圍合出超大的小區花園,當天陽光燦爛,不少小朋友在大草坪上嬉戲奔跑,歡聲笑語。西溪麗晶的另一個特點,是每棟樓之間都有風雨連廊連著,即使是下雨天,也能為業主提供散步運動的空間。

記者看的這兩套房子,一套位於2樓西邊套,兩梯三戶,戶型為108方三房兩廳兩衛,出租房裝修,房東報價390萬元,單價約3.6萬元/平方米。“樓層低,幾乎是小區最便宜的一套了,”經紀人介紹道。

另一套位於中間樓層,東邊套可見小區花園景觀,同樣是108方三房兩廳兩衛,豪華精裝修,房東報價500萬元,送車位。如果減去30萬元的車位價格,單價約4.35萬元/平方米。

“戶型是西溪麗晶主要的弱點,得房率比較低,108方只能做到三房,四房面積段在130方往上,總價就上去了。對於改善型客戶來說,120方左右的四房,還有其他小區可以選擇。”這位經紀人表示。

杭州二手房市場 供需兩旺

未來科技城二手房的熱銷,是目前整個杭州市區二手房市場的一個縮影。

事實上,從2月下旬樓市重啟以來,二手房的回暖速度並不亞於新房,周成交量節節走高,在3月中旬衝破千套以後,一直保持在1500套以上的高位。在經歷一波“五連漲”後,最終3月份市區總共成交二手房6292套,儘管低於去年同期,不過遠超1月和2月。

“三月小陽春如約而至,1、2月份積蓄的購房需求在3月份得到爆發式釋放。同時,3月市場上很多業主急於套現,全市五分之一的掛牌房源有降價行為,也刺激了二手房市場交易。值得關注的是,3月全市二手房市場數據呈現出交易量升但是成交單價下行的走勢。”好找房副總經理李偉分析道。

進入4月份,火熱成交勢頭並沒有終止。好找房數據顯示,4月前兩週,杭州市區分別成交1893套和1925套二手房,主城區也有983套和1078套的成績,遠遠超出3月同期。4月13日,單日成交509套,更是創下了近三年新高。

“第二季度開局,二手房市場就處在快速恢復期,掛牌量超過11萬套,而4月13日成交509套,再破3年來的單日新紀錄。市場呈現供需兩旺的局面,預計這一波行情還將持續。”浙江中原地產首席分析師荊海燕如是說道。

來源:杭州網

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