4月20日，一年期lpr和五年期以上lpr又下调了，五年期以上lpr下调了0.1%，为4.65%。需要注意的是，4.65%的贷款利率是历史新低。虽然lpr降了，但是不代表房贷利率就很低。银行会根据市场行情，选择在lpr的基础上加点。拿成都来说，现在首套房的房贷利率普遍在5.6%以上，还有不少银行达到了5.88%，也就是说普遍加点在100基点以上。
随着房价越来越高，现在大多人买房都是贷款，并且一贷就是20年、30年。按照5.88%的房贷利率、贷款50万、30年等额本息计算，总利息达到了56.5万元，已经超过了本金。在现实生活中，每天都会有提前还贷的人，为的就是不想支付很多的利息，还有就是很多人都有“无债一身轻”的想法。那么房贷提前还款应该怎样操作呢？一定别忘了提前预约。
1、确定自己能否提前还款
在购房者和银行签订的贷款合同上，会有对提前还款的要求。比如需还款满一年时间或者半年时间，还款额需为5000元或10000元的整数倍等条件。购房者应先看自己是否满足这些条件。
2、预约还款
在确定自己具备提前还款要求后，购房者需要通过电话或者到贷款银行个贷中心预约还款。提前还款并非拿着钱到银行就可以还，银行会根据最近提前还款的人数来为贷款人安排时间。一般情况下，预约还款的时间在一个月之内，如果遇上楼市成交量很好，提前还款的人很多，那么预约时间超过一个月也是很正常的。所以在有提前还款的打算后，就应该先去预约还款。
3、提前将钱存入还贷银行卡
约定了还款时间后，可以在还款时间之前将需要偿还的房贷存入还贷的银行卡。
4、准备好资料，填写提前还款申请表
在约定的还款时间，带上身份证件和贷款合同，到银行个贷中心填写提前还款申请表，办理提前还款手续。如果没有提前将钱存入银行，这个时候需要去将还款的钱存入还贷银行卡。等待银行扣款即可。
5、拿他项权证，去办理注销抵押
在提前还款完成后，也就是银行扣款后，就可以去银行个贷中心拿结清证明和他项权证等资料。拿上这些资料去房管部门抵押窗口办理注销抵押，注销抵押后，房子产权就完全属于购房者了。部分银行会帮忙注销抵押，不用购房者自行办理，时间可能会稍长一些。提前还款后，购房者一定要咨询银行注销抵押的事宜。
以上就是房贷提前还贷的完整流程了。在这里还需要提醒大家，如果剩余还款时间较短，是不用着急提前还款的，因为月供中大部分金额是本金，利息已经很少了。如果是公积金贷款，同样不用着急提前还款，公积金利率很低，贷款利率是很划算的。
