2012年大學畢業後，當時在成都三環羊犀立交找了個工作上班，當時周圍的房價在7000元左右，近郊的房價在5000元左右，因為剛上班，根本就沒買房的打算。上班後不久，我爸媽打電話給我，說老家縣城的商鋪很划算，鎮上有幾個鄰居都買了，讓我週末抽空回家看一看，如果合適可以買一個小商鋪。
當我聽到他們想要購買商鋪時，我本能的就拒絕了，我表示不買什麼商鋪。但是他們還是強烈要求我回去一趟，爭論之下，我和我媽吵了起來，我說反正我不會回去，要買你們去買就行了。我媽也生氣了，說我們去買就我們去買。於是這件事以吵架結束。
打電話過後的兩天時間，我沒給我爸媽打電話，他們也沒有給我打電話。當時我真的有點擔心他們真的去買了商鋪，害怕他們上當受騙。於是週末我就回去了，所幸的是他們並沒有去買商鋪。看到我回家了，我媽又給我做思想工作，讓我去看一看，如果覺得合適就買，不合適就不買，並且表示商鋪的回報率很高，比存銀行划算多了，而且10年後不想要商鋪了，還可以原價賣給開發商。我聽了後，感覺這個商鋪可能沒那麼簡單，哪裡有這種“天上掉餡餅”的事。最後我還是和爸媽去看了這個商鋪。
去了後知道，這個商鋪並不是臨街商鋪，而是商場裡面的“格子鋪”，也就是商場裡面的商鋪分割成多個產權面積，直接賣產權面積給投資者，投資者只管每月收租金即可。當時售樓小姐介紹商鋪包租20年、投資回報率超過7%、10年後原價回購、前三年租金直接抵扣房款，買一個10平米的產權商鋪抵扣房款後只需要20來萬。說實話，看到售樓部很多人諮詢購買這樣的商鋪，加上這麼好的條件，也難怪我爸媽這麼想買了，這真的和“天上掉餡餅”差不多。因為我們家總共存款就30萬左右，也沒有在城市裡買房，所以我當時沒有確定購買，也沒有拒絕，表示我們一家人回去再商量一下，於是拉著爸媽回家了。
因為當時沒有從事過房產行業，也沒投資經驗，所以根本不知道這種商鋪的風險，而且這些返租條件都是要籤合同的，大家都知道合同具備法律效力，如果這些條件不能達成，是可以起訴開發商的。我有個朋友是在成都做房產中介的，於是我就打電話問了他這種商鋪能不能買，他聽我說了返租條件後，他勸我最好不要買這種商鋪。原因是回報率太高，算下來租金太高了，達到200多元/平米/月，成都大部分臨街底商都是達不到這種水平的。而且他還告訴我成都就有這種商鋪爛尾了。
最後我給我爸媽說了朋友的分析，看樣子他們還是想買的，畢竟我們有幾個鄰居都買了，而且他們一直認為簽了合同就不怕，而且買的人那麼多，不可能存在爛尾的情況。不過他們最後還是同意了不買，在2013年底，拿著家裡的存款在成都首付買了套房。
當時出售商鋪的商場倒是沒有爛尾，不過經營沒兩年就倒閉了。原因是並沒有招到多少商家入駐，租金水平也不高，而返租協議的租金是非常高的，開發商根本沒那麼多錢來補貼租金，於是資金鍊斷裂，導致商場倒閉。當投資者去找開發商時，我才知道售後返租協議並不是和開發商籤的，而是和一個物業公司籤的，物業公司根本沒錢賠償，所以投資者官司打贏了也沒有得到賠償，投資者的損失非常大。
在後面從事房產行業後，我瞭解到很多城市都有售後返租商鋪，而且都是一個“套路”，就是投資回報率非常高、長時間包租、租金抵扣房款。雖然有一些售後返租商鋪是成功的，但是大部分都是沒有成功的，要麼還未修好就爛尾了，要麼經營沒多久就倒閉了。開發商因為許諾的投資回報率很高，在後期的經營中，真實租金很難達到許諾的租金水平，一旦不能盈虧平衡，或者真實租金高於許諾租金，資金鍊斷裂是早晚的事。在這裡提醒大家，遇到售後返租商鋪一定要謹慎，不要盲目投資，導致自己的資金受到損失。
