網友報料：他於2005年11月購買了位於保定市水岸三坡假日別墅項目（即“山水醉”）現房，並於2010年4月取得了房屋所有權證。近日，小區門口卻突然貼出了一則《拆違通知書》，表示別墅屬於違建別墅，要進行拆除...
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保定一“五證”齊全別墅將被拆除？
主管部門表示：現在不合法
4月21日，一紙《淶水縣野三坡景區管理委員會關於限期拆除山水醉違建別墅項目的告知書》（簡稱《拆違告知書》），要求業主3日內自行清除所有人個人物品，讓山水醉小區幾十名業主瞬間失去了“安全感”。
該小區業主李志剛（化名）反映，“整個小區一期40多套別墅，五證齊全，部分業主已經拿到了房本，並已入住。但至今也沒有人跟我們談過拆遷補償事宜。”
對此，野三坡景區管委會則表示，上述別墅不符合野三坡風景名勝區總體規劃，違反河北省風景名勝區相關條例，所以屬於違建別墅，要進行拆除，後續會有工作人員與業主聯繫處理。
業主稱有房本已經入住數年
據李志剛介紹，他於2005年11月購買了位於河北省保定市淶水縣野三坡附近的水岸三坡假日別墅項目（即“山水醉”）現房，並於2010年4月取得了房屋所有權證。
“購買以後我們就開始裝修，裡裡外外花了三十多萬裝修費，2006年1月份，我們家就搬了進來。”李志剛告訴記者，其他40多戶鄰居也都是類似情況購買和入住的。
但是2020年4月21日，小區門口突然貼出了一則《拆違通知書》，而且其中並未提及補償方案。這讓李志剛在內的業主們感覺一頭霧水，同時非常擔憂。
業主稱，小區門口貼出了《拆違告知書》
據李志剛提供的《拆違告知書》顯示，根據淶水縣野三坡景區管理委員會於2020年4月21日作出淶野管【罰】2020（002）號《行政處罰決定書》的要求，位於淶水縣三坡鎮下莊村、都衙村的“山水醉”違建別墅項目予以拆除。
《拆違告知書》稱，在此次別墅拆除中，要最大限度地維護廣大業主的合法權益。為此，成立了協助業主維權的工作組，將督促指導企業制定補償方案，籌措資金，合理補償，同時為業主維權提供政策支持和幫助。
《拆違告知書》也提出了明確要求，違建別墅項目應在規定時間內完成拆除工作，“為此，請全體業主自該告知書下發之日起，3日內自行清除所有人個人物品，逾期將統一登記造冊、清理保管，管委會將協助企業依法依規妥善處置拆除後續工作。
對此，該小區部分業主表示，“我們堅決擁護政府保護環境拆違建，但我們這是手續齊全並且已經裝修入住的房子，是否也應該給我們一個妥善的補償方案？”
“山水醉”項目是否具備合法手續？
此次事件的焦點在於，“山水醉”項目是否具備合法的開發建設以及出售手續？4月21日，上述部分業主提供了該項目《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》《建設用地許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》，落款時間從2004年至2009年不等。同時，業主還向記者提供了“野三坡旅遊度假村”項目預審表，該表顯示多個部門已經簽字蓋章。
業主提供的項目預售許可證和預審表
發現，《商品房預售許可證》上顯示的企業為北京盛世嘉禾房地產開發有限公司（簡稱“盛世嘉禾”）和北京波峰世紀實業有限責任公司（簡稱“波峰實業”）。而在業主提供的《商品房買賣合同》上，該小區的售房單位為波峰實業。
4月21日下午，我們試圖撥打《商品房買賣合同》上所留的波峰實業的電話，但一直處於故障狀態。
隨後，通過天眼查獲悉，上述兩家公司目前的經營狀態為“在業”，所留多部電話相同，但撥打過去後對方均回應稱“您打錯了”。
主管部門：當時合法，現在不符合旅遊區規劃
野三坡景區管委會工作人員表示，水岸三坡假日別墅（“山水醉”）違反河北省風景名勝區相關條例，所以屬於違建別墅，要進行拆除。
4月21日下午，就此事與淶水縣野三坡景區管理委員會取得了聯繫。一位王姓工作人員確認了上述拆遷事宜，並回應記者稱：“我們接到通知，北京盛世嘉禾房地產開發有限公司所建上述別墅不符合野三坡風景名勝區總體規劃，違反河北省風景名勝區相關條例，所以屬於違建別墅，要進行拆除。具體情況有專人負責，到時候會與業主聯繫，協商拆除事宜。”
4月22日，聯繫到了淶水縣自然資源和規劃局，該局辦公室一位李姓工作人員表示，“這個項目包括五證中的相關證件當時確實是我們逐級發的，也就是說當時是合法的項目，但是現在不符合旅遊區的規劃，也就是不合法了。很多業主都在問此事，淶水縣政府昨晚專門開會進行了研究，接下來應該會有專人去對接處理此事。”
隨後，又與淶水縣住房和城鄉建設局取得聯繫，該局辦公室一名工作人員就此事回應記者稱，“相關證件確實是我們發的，但是時間很久了，我們得具體問問再做回應，這事是縣裡組織的工作，也有很業主問此事，會有專人與業主聯繫。”截至發稿時，未獲得上述相關機構的進一步回應。
文章來源：保定公民
