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在簽訂三方合同之後，理論上佣金是不會退還的。但根據你的情況，應該是遇到了一個新手，當然買的也稍微有些盲從。
1、作為買方，在簽訂購房合同之前，要詢問中介方，需要什麼材料，萬一出現某些可能出現的問題該怎麼處理。但猶豫買方對購房流程的不熟悉仍然存在很多可能想不到的插曲，因此尋找一個有經驗的、專業的業務員是購房者首要考慮的問題。
2、作為中介方，在簽訂購房合同之前，中介方有義務和責任核實買賣雙方的證件材料等，尤其是客戶的貸款資質以及產權證明的調查，使購房流程順利且有序的完成。這需要經紀人有足夠的經驗和專業知識。
因此，遇到因證件問題導致退房的情況，中介費理應不退。但是如果中介方在簽訂合同之前沒有核實你的手續材料等，你可以和中介方協商退還佣金事宜。
火龍哥98634
中介是否要退佣金，要看佣金的性質，以及居間合同中約定獲取佣金中介方需要承擔的義務。
如果中介方已經承擔了居間合同所約定的居間義務的，那麼佣金也就是居間服務合同的對價，中介佣金是居間合同約定的報酬，不會退還。
客戶買房後，退房與否，一般是客戶與賣方的事情，與居間方無關。
現在總結一下：能否退佣金的核心點是，佣金的性質，以及獲取佣金中介應履行義務是否已經完成。
周嵩律師
看收的佣金是承擔什麼樣的義務，按協議來就可以
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