“剛需有剛需的糾結，改善有改善的煩惱。”
大連改善的煩惱，無非是買城市優勢地段並犧牲掉一定的居住品質，還是為了居住品質在非核心地段置業。
中山的東港有這樣一個新房項目，項目名為佳兆業中心。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：佳兆業中心，你會是大連改善客的答案嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：佳兆業中心
- 參考單價（元/㎡）：20000
- 地址：東港國際會議中心旁，東港廣場地鐵站北
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
位於中山東港，商圈配套完善，距離地鐵站點直線距離僅140米。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
戶型比較剛需友好，適合不願意住到偏僻地帶的單身貴族或小型家庭。
地段配套
佳兆業中心位於中山，近一年來，東港的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：141.0萬
- 平均成交單價（參考價）：12638.6元/㎡
- 成交套數（參考套數）：169套
- 交通情況
距離地鐵會議中心站直線距離約140米，公共交通配套可謂絕佳。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有一方國際廣場、大連時代廣場、東北亞·堡蘭國際，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有大連市紅十字會醫院、大連大學附屬中山醫院、大連市友誼醫院外科專業病區(勤儉街)（三級甲等醫院）、解放軍聯勤保障部隊第九六七醫院分院（三級甲等醫院）、大連港醫院、大連大學附屬中山醫院（三級甲等醫院）、大連市友誼醫院（三級甲等醫院），醫療資源豐富。
產品評測
佳兆業中心屬於普通住宅。
由大連華普置業有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是佳兆業物業管理（深圳）有限公司大連公司。
- 戶型解讀
佳兆業中心毛坯交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞大三居（2衛）
面積：130平
3室2廳2衛
戶型2：南向豪華大三居（3衛）
面積：185平
3室2廳3衛
戶型3：南向豪華大三居（3衛）
面積：194平
3室2廳3衛
戶型4：南向一居室
面積：53平
1室1廳1衛
戶型5：南向一居室
面積：51平
1室1廳1衛
戶型6：南向一居室
面積：51平
1室1廳1衛
戶型7：南向豪華大三居（3衛）
面積：194平
3室2廳3衛
戶型8：南向寬敞大三居（2衛）
面積：130平
3室2廳2衛
戶型9：南向豪華大三居（3衛）
面積：185平
3室2廳3衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手東港的上車盤。較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
東港近一年來二手房成交均價（參考價）為12638.6元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為東港的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 東港其他新房樓盤：
目前東港的在售新盤，還有碧桂園東港國際，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看碧桂園東港國際項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前大連的在售新盤中，缺乏與本項目同價格段的項目，所以佳兆業中心是有一定的獨一性的。
以上即為幸福裡對佳兆業中心的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
