2019年的下半年，從今天開始正式拉開序幕。
敢問，你年初設立的小目標，到現在實現好多了喃？
今天來跟大家擺一哈土地。
縱觀整個上半年，成都共有82宗土地通過公開招拍掛的方式進入市場併成交，成交面積達7222.4畝。
其中，主力大軍還是遠郊區，近郊區和主城區次之，天府新區最少。
那哪些地價最貴？哪些溢價率最高？未來哪幾塊地有看頭？
跟到就來說！
2019上半年
成都“最昂貴”的土地TOP10
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1、 主城區表現亮眼，儘管整體出貨量不大，但要比昂貴，主城區不得虛。
2、 近郊區只有“宇宙雙流”入選，並且強勢霸佔榜單4-6名。雖然近段時間雙流區新盤的中籤率比較高，但仍絲毫不影響人家在房企眼中的魅力。
3、 純住宅類型土地佔了絕大多數，地塊全員偏小，容積率很低。未來，這些“貴族土地”，打造的產品憋憋都是高端低密改善型，應該是以大平層或洋房類居多。
4、 勇敢向前衝的，不是成都土拍市場上的熟臉門兒，而是首次進軍蓉城的廈門房企禹洲地產，以及隔壁廣漢的金雁。此舉被業內俗稱：交學費（或門檻費）。
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2019上半年
成都“最誘人”的土地TOP10
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1、 “宇宙雙流”以入圍4宗土地的驕人成績，在這一part坐實了自己如此響亮的名號並非浪得虛名。憑藉華府板塊、怡心湖板塊的優質口碑和未來潛力，把奧園、新力、交投給迷得不要不要的。
2、 TOP10中，前面7宗土地最終成交價均破萬，只有倒數三位稍微低調點，並且是來自上半年土地供應量不多的郫都區、溫江區和新都區。
3、 郫都區、溫江區和新都區的這三宗地，也分別為三個區今年上半年的最高成交價地塊。
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附上半年成都土拍彙總情況
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01
- 共成交32宗土地，為上半年成交宗數和成交面積最多的月份。
- 主城區僅有高新區做出了“貢獻”。但是，你們都喜歡的高新南區有2宗地塊，為陸肖站TOD項目用地；另外4宗在高新東區，且為人才公寓用地。
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02
- 共有9宗土地成交，且集中在下半旬。
- 主城區僅有郫都區德源鎮地塊入市成交，其餘全為近郊區地塊。
- 全部底價成交，不講價不討價還價，本身起拍價也是上半年最低的了。
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03
- 金牛區的兩宗土地表現非常亮眼，打響今年上半年的“高價地之戰”。其中，茶店子板塊的49.9畝地塊，以17200元/平的成交價被德商拿下，榮獲上半年成都地價季軍。
- 龍泉驛區十陵街道宗地和武侯區機投街道地塊，都是人才公寓用地。後者也是今年武侯新城板塊的首拍。
- 郫都區郫筒鎮60.9畝地塊，8400元/平的成交價，為今年上半年該區最高。
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04
- 共有6宗土地成交，是上半年成交宗數最少的一個月。
- 遠郊區佔比最重，主城區僅有成華區昭覺寺北片區地塊1宗。
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05
- 一改4月的疲軟，5月共有14宗土地成交。成華區貢獻了3宗，最為吃皮的當然是錦江區三聖鄉的“袖珍”地塊。
- 首次入蓉的禹洲地產，在5月16日這天很是刷了一次屏。18400元/平的成交樓面價，在當時直接打破成都土拍市場保持了2年的最高紀錄。
- 成華區昭覺寺南路地塊和青龍街道地塊，噱頭也不小，溢價率都超過30%，成交價均破萬。
- 雙流區東昇街道地塊，被新力地產以13600元/平成交價拿下，刷新當時雙流區的樓面價。
- 青白江區清江中路地塊，由越秀地產 拿下。這是越秀首次在成都公開市場拿地。
- 簡陽市東城新區地塊4300元/平的起始樓面價，是目前為止簡陽市最高的起始樓面價。
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06
- 共有10宗土地成交，其中中心城區強勢發力，佔了九分之一。
- 6月27日，成都上半年土拍收官戰，再次引入“熔斷”機制。
- 成都樓面地價再次刷新。青羊區蘇坡街道17.4畝純住宅地塊，被四川金雁以18512元/平拿下，超過一個月前禹洲拿下的三聖鄉地塊樓面價。同時，該地塊12512元/平的起拍價，也是上半年成都最高的。
- 雙流區公興街道67.87畝住宅用地，被奧園地產以14820元/平拿下，是目前雙流區最高的成交樓面價。
- 傳說中的219畝 大運村地塊，由城投開元房產底價拿下。
- 佔地達510畝的鳳凰山體育中心建設用地，由城投置地底價拿下。
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