地段地段还是地段，李老头那句经典语录人人都知道，可仅仅地段好，就一定是好房吗？
未必！
一套好的房子，户型也是最关键的因素，因为户型的好坏关系到房子居住的舒适度。
这么说吧，地段和户型的关系，就好像外套跟内衣。
地段是外套，决定了住起来是否体面；户型是内衣，住起来爽不爽只有自己知道。
好的户型住起来舒适，就算以后卖出去，也能谈个好价钱。
关于户型其实驴哥已经说过很多，但，今天来个简单粗暴版，3分钟教老铁们如何辨别好户型。
01
好户型该有的气质
好的户型应该具备哪些明显的气质呢？
1.坐北朝南2.户型通透3.户型方正4.动静分区5.干湿分区6.尺寸合理02
户型气质分解
坐北朝南
一套住宅内的客厅、卧室等主要功能空间的开窗面，也就是我们今天所说的朝向。
房屋朝向很重要，朝南采光最充足。
户型通透
户型最好有两面可以采光和通风，相对两面（如南北）采光通风最佳，客餐厨一体化，与南向阳台贯通，创造敞亮通透的舒阔空间。
厨房卫生间要尽量做到独立采光通风，避免暗厨暗卫。
动静分区
动区：客厅餐厅厨房次卫等，活动较为频繁的区域，应该靠近入户门，尤其是厨房设置
静区：卧室书房主卫等，应当尽量布置在户型内侧。
户型方正
方正户型长这样。
具体可以看开间、进深比例。
房子主采光面称为开间（红色箭头），与其垂直的称为进深（蓝色箭头）。
开间进深之比，介于1:1.2-1:1.5之间较好；
进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得相对昏暗；进深偏小，开间过大，不利于房间保温，浪费能源。
干湿分离
两个概念：干湿分区、干湿分离。
干湿分区是指厨房卫生间这两个湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修、怕水怕脏的卧室等尽量分离。
干湿分离是卫浴设计中比较流行的设计概念。传统的浴室设备，洗澡之后总是到处充满水汽，潮湿的空气长期在浴室中滞留，造成了空气的污浊。
将浴室一分为二，干湿分开，就可保持沐浴之外的场地干燥卫生，维持浴室整体环境的整洁美观。
▲干湿混合
▲干湿分离
另外，厨房是家居生活中最主要的污染源，要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅；
厨房与卫生间是住宅中水管的集中地，应与卫生间贴邻而处。
合理尺寸
客厅。用来会客、活动、工作？
一房户型客厅不应小于12平方米；两房户型客厅不应小于14平方米
卧室。就一睡觉的地方，要多大？
主卧不应小于12平方米
单人卧室最小不能小于6平方米
如果小于这个尺寸，我怕你想夜夜笙歌不愿回家睡觉。
餐厅。就餐空间，太窄你会很难受。
餐厅是公共区域里很重要的一个空间。要保证面宽或进深在2.6-2.7米以上，才能保证舒适度。
厨房。不是摆个灶台，就叫厨房。
一房不应小于4.5平方米
两房不应小于5平方米
三房及以上不应小于5.5平方米
操作面净长不应小于2.1米，单排布置橱柜的厨房净长不应小于1.5米，设置双排橱柜的厨房不应小于2.1米
卫生间。空间尺度会影响你「排放」，蹲过狭窄卫生间的人可能深有体会。
有两个卫生间的户型，至少有一件使用面积不小于4平方米
至少有一间有直接采光、自然通风，带有无窗户「暗卫」的户型，肯定不是好户型
过道和门。过道太窄你想搬家具都难
通往卧室的过道净宽一般不小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不小于0.9米
卧室门不能小于0.95米，厨房门、单扇阳台门不能小于0.8米、卫生间门不能小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米
03
这些户型谨慎买
有几个户型要谨慎买。
一箭穿心。
啥叫「一箭穿心」？
入户门与主卧门、洗手间门位列一线，或大门与阳台或窗户相对，连成一线，可以从房屋这边望穿到另一边。这就是一箭穿心。
如图：
刀把型户型。
刀把形的户型顾名思义，户型整体形状就像个刀把，有的户型只是部分呈现刀把形状。
还有枪形户型。
04
这段算送的
十全十美的户型不存在的。
不过以上好户型的定义还是较为普遍且具有代表性。
如果老铁们看中的房子在这些基础户型定义上都达不到，那得认真考虑再决定买不买。
说到底，房子是用来住的，居住舒适体验度还是第一需求。即便买来投资的，也是需要考虑日后出手的。
挑个好户型，然后，一直爽下去。
文-地产老驴
