作為智造復星“蜂巢城市”的旗艦，復地產發一直保持戰略定力，加速產業與城市的融合和生長。
如今，復地的蜂巢項目已經遍佈國內26個重點城市，且越來越多地落子於主城區，其使命便是讓產業成為城市發展驅動力，構建產業可持續發展新生態，促進區域經濟高質量發展。
復地產業蜂巢為何能頻頻落地重點城市主城區？今日“蜂巢新視野”特約復地產發集團副總裁兼產業發展中心總經理張來，為大家撰文解答——
目前，國內不少城市都面臨主城區產業空心化的問題。越來越多的主城區政府，都在探索產業可持續發展之路。如筆者近半年來經常接觸的成都、重慶、南京、濟南等，這些城市無一例外地一邊在大力發展新區，比如成都的天府新區、重慶的高新區、南京的江北新區、濟南的高新區，另一邊也在老城區產業升級改造上大做文章。
以成都為例，2017年以來，在主城區成立了66個產業功能區，“產業功能區建設”已經成為成都主城區經濟發展的主賽道和主戰場。2019年，《成都市產業功能區先進製造業項目投資門檻》發佈，更是為66個產業功能區構築起一道“高門檻”。
筆者認為，推進產業功能區建設，重點是要打破原來的產業發展模式，打造新的都市產業概念，大力營造新產業生態、創新生態、生活生態和政策生態，並以此構築體現新發展理念的城市空間載體。
效果圖：金融蜂巢 | 濟南復星國際中心
對復星有所瞭解的人，應該都聽說過“蜂巢城市”。2013年，這個詞彙橫空出世，如今，已經從一個概念演化成了一處處優質的產業地標和一張張亮眼的城市名片。
與其說“蜂巢城市”是種產品概念，不如說是一種“產城融合”解決方案。造場景，匯品牌，聚產業，建生態……這種“產業+場景”“內容+空間”的運營模式，正在為城市更新、產業升級、實體經濟發展助力賦能。
復地產發目前核心打造五大蜂巢：健康蜂巢、金融蜂巢、智慧蜂巢、文化蜂巢、旅遊蜂巢，這些都是依託復星“健康、快樂、富足”的產業生態體系，為匹配城市發展量身打造及深耕城市產業主線的典型產城融合產品。
效果圖：智慧蜂巢 | 蘇州相城項目
對於復地產發來說，能夠在重點城市主城區落戶蜂巢項目，一方面因為本身有復星強大的產業資源支持，另一方面自身也有強大的產業投資和整合能力。為了更好地推動蜂巢產品建設，復地產發從項目前期定位開始，產業研究和內外部產業融通工作就已經啟動，根據主城區的產業訴求，制定可操作性的產業方案，產業載體的設計工作也會前置啟動；在項目獲取後，儘管產業載體還沒建成，但復地產發依然有能力，率先落戶不少產業資源並開展實質性的經營業務；在項目招商運營階段，復地產發會專門組建產業招商團隊，甚至成立產業集團來負責整個蜂巢的產業導入和後期運營。
以今年新獲的蘇州相城智慧蜂巢為例，項目獲取之後短短2個月內，整個產業載體的設計方案就已經定稿；更值得一提的是，還已經獲得2家科創類獨角獸企業的區域總部的註冊落地。目前，產業招商團隊正在組建當中，其他科創企業的招商工作也在同步開展之中，復地產發團隊與地方經濟發展部門會定期溝通，合力推進招商目標的高效落地。
復星的產業主要圍繞家庭消費佈局，而這些產業又非常契合許多城市主城區產業的發展定位。目前，復地產發已經有了成熟的產品體系及推動機制，因此落地了不少蜂巢項目。相信未來會有更多蜂巢落戶到合適的城市產業集聚區中，為城市和產業的雙發展帶來更多活力。
（作者：復地產發集團副總裁兼產業發展中心總經理 張來）
