樓市對於深圳普通市民而言，似乎不再是安家的嚮往，而成了遙不可及的金融遊戲。
近期深圳樓市的異常火熱，“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”……等等新聞層出不窮。
在深圳房地產領域，甚至出現了一個順口溜：
不少投資者也調侃深圳成了cf經濟示範區。
一位房地產業內人士在一週前走訪深圳前海附近的寫字樓時，那裡的寫字樓大部分是空置的，只有一個小賣部，所有商鋪都還沒入駐，可想而知人流量能有多少。
事實上，即使今年深圳租金下降非常厲害，二手甲級寫字樓卓越前海壹號只要88一平米也沒人去前海。
一位中介表示，動輒一套四五百平米的寫字樓，這種客戶需求量太少了。
雖然寫字樓已經嚴重過剩，但前海的寫字樓還在如火如荼的建設當中。
一位花5000多萬在前海香江金融中心買了兩套寫字樓的投資商，他的寫字樓從2018年7月到現在都沒租出去。
實體經濟已經這麼差，但深圳的住宅卻異軍突起。
4月16日，國家統計局發佈3月份70個大中城市房價數據，深圳二手房價漲幅時隔兩年重新登頂。
深圳樓市從南山區、寶安區等區域率先“甦醒”。但其中漲幅最厲害的是光明區，二手房價漲幅45%，學區房最高漲幅90%，幾乎翻倍。新房市場，千億豪宅動不動就秒光。
疫情影響，收入下滑已成現實，身邊甚至不斷有人失業，但就是絲毫不影響深圳房價單邊上漲。
興奮的只有投資客，遠郊光明如今站上7萬了，就開始喊光明10萬不是夢了。
剛需一直在用常識判斷，明明經濟就不好，明明就有很多人失業，房價還能漲嗎？怎麼可能。
可現實卻一直打臉，為什麼深圳房價總是違背常識，漲到剛需懷疑人生？
這是為什麼？很多人真的想不明白。
其實總結起來就是這幾點：
1、貨幣寬鬆
寬鬆貨幣政策（easy monetary policy）總的來說是增加市場貨幣供應量，比如直接發行貨幣，在公開市場上買債券，降低準備金率和貸款利率等。當中央銀行降低存款準備金率，降低再貼現/再貸款利率時，買進政府債券，對外投放貨幣，增加市場貨幣流通，促使商業銀行擴大信用規模，降低利率，促進投資的發展，穩定物價、充分就業、促進經濟增長和平衡國際收支等。
貨幣量多了需要貸款的企業和個人就更容易貸到款，一般能使經濟更快發展，是促進繁榮或者是抵抗衰退的措施，比如中央放出的大量信貸就是寬鬆貨幣政策的表現。
受近兩年市場與2020年初疫情影響，我國央行貸款市場報價利率（LPR）大幅下降，以緩解疫情對於我國經濟造成的衝擊。這也導致了深圳金融機構毫無節制向市場發放貸款，而這部分貸款又多數流入樓市，於是帶動房價上漲。
2、北上落戶門檻高
北京上海落戶這麼難，門檻高，不然要五年社保，時間太長，調控又死嚴，反觀深圳門檻低，大專就能落戶，落戶就能馬上買房。
當下，如果全國的避險資金想買一線城市的房產作為投資品，沒辦法去北京上海，就只能來深圳。
3、人多地少，好炒作
但廣州落戶門檻也低，每年外來常住人口也多，為什麼投資客只選深圳不選廣州呢？
因為深圳盤子小，人多地少，像科技股一樣，又有先行示範區的概念，城市年輕有活力，有IT科技概念，好炒作。
廣州盤子太大，像藍籌股一樣，一點資金根本撬不動。
值得注意的是，樓市狂歡，監管自然就在趕來的路上。經營貸的初衷，本來是幫扶小微企業，結果卻被這批人拿去炒房，這和在大災大難面前炒口罩、炒大米有什麼區別？本質上，這些人也是在發國難財。
今天，人民銀行深圳分行發佈最新通知：要求深圳各銀行自查今年以來發放的房抵經營貸。
這可被視作深圳樓市調控的又一個新動作。
