中國炒房現象有多嚴重？胡潤報告給出了明確答案：2019年中國千萬資產高淨值家庭中炒房者佔10%。換算成數字就是，中國有超過15.8萬個“炒房客”靠“炒房”，擁有上千萬元資產；還有超過1萬個“炒房客”擁有上億元資產！
更讓人驚掉下巴的是，媒體已經公然揭露了，中國最大炒房客其實並非那些擁有三五套房產的“散戶”投資炒房客，真正的“王者”炒房客其實是一千多家上市公司——wind數據顯示，A股3582家上市公司有1656家在“炒房”，佔比46.23%，這些公司合計坐擁1.3萬億房地產財富。
也正是在這種“炒作橫行”的發展環境下，過去二十多年，中國房價一路節節拔高。炒作樓市雖然不是中國房價上漲的所有原因，但確是主要原因之一。
無怪乎，德媒評價中國是“地產強國”。說實話，這個標籤雖然不中聽，但不得不說，一語中的，沒一點毛病。
兩年前西班牙財經記者在瞭解完中國一二線城市的房價收入比後，更給出了露骨真實的評價：中國的高房價毀滅了年輕人的愛情，也毀滅了年輕人的想象力。很多大學生倏一踏入社會，首先考慮的就是啃老買房、揹負鉅額貸款買房，而後又不得不為柴米油鹽精打細算，他們的生活是物質的、世故的，他們本可以更自由，更灑脫地生活。
房地產的發展史，事實上也是國人投資炒作房地產的進化史——二十年前，靠房子發財的也有，但寥寥無幾；即使是十年前，房子也依然是穩定發揮著其居住價值，更多的人買房還是按需行動，有錢有需求才會買房；但是時間拉近到5年前，房地產的定位和性質就完全變味了，國家鼓勵購房，疊加貨幣政策寬鬆，再加上房子升值快回報高，房地產就完全變成了很多人攫取財富的戰場，房子就成了造富的最佳工具，
房地產瘋狂“造富”了二十多年，什麼時候是個頭？說實話，從國際多個發達國家房地產的發展歷程來看，我們的地產規模顯然也沒有到頂，尤其是超級大都市，未來房地產真的很難說會“理性迴歸”，畢竟全世界的人口、資金和資源都流向這裡，高房價有了堅實的屏障。但最新兩大信號顯示，2020年後，屬於中國的“地產強國”時代或真的要迎來落幕了：
其一，官方時隔9個月再發“最強音”，房地產投資的黃金時代徹底終結
網絡上來看，當前樓市行情很火，但從統計數據來看，很多新聞報道又都嚴重“失實”。為什麼會出現這種巨大的信息偏差，我覺得還是房地產市場環境沒有變好——當前樓市的“假火”其實是開發商、中介、炒房客以及媒體的聯合表演。
但值得高興的是，從這段時間各個層面釋放的信號來看，國家在調控樓市方面依然是保持初心的，還是能讓剛需看到希望的：一方面，今年一季度情況這麼糟糕，直接間接經濟損失高達幾萬億，但國家依然沒有拿起房地產這個“夜壺”，而且駐馬店、海寧、青島等城市對樓市調控有出格動作，後來也均“被約談”、“被下架”了，從這些既已發生的事實可以看出，國家調控樓市還是堅定初心，保持定力的；
就在今天（4月20日），我們也共同見證了，深圳在一波逆勢“火熱”之後，終於迎來了“嚴打騙補炒房”、“徹查樓市之火”，傳遞的信號也非常清晰：樓市大局穩定勝於一切，房住不炒大環境下，不管任何城市，房地產都要確保平穩健康，尤其是對於遏制投機炒作樓市者，不能掉以輕心，更不能允許有漏洞存在。
另一方面，時隔9個月，國家（政治局會議）再一次強調要“不將房地產作為短期刺激經濟發展的手段”，“堅持房住不炒，維護樓市健康平穩”，釋放的信號也頗為積極：房地產的歷史地位已經發生鉅變，過去房地產是經濟發展的不可替代動力之一，但未來中國經濟要走高質量發展路線，註定了要對房地產等不必要的投資進行削減、壓縮。調控樓市更是會只緊不松，在這種背景下，各大城市的房價都很難再複製過去的“瘋狂”，這意味著房地產的投資黃金時代徹底宣告終結了。
其二，多位地產大佬齊發聲表達悲觀情緒，樓市普漲，房地產瘋狂造富的時代或將終結
地產大佬馮侖說，跟著起鬨買房就可以賺錢的時代結束了。言外之意，2020年後，樓市將告別普漲，過去5年，買房確實閉眼都能躺賺，但是隨著調控的不斷深入，國家對投機炒作的遏制加重，房地產正在理性迴歸。雖然很多熱點城市房價迴歸還有很長的路要走，但是不得不說過去那種“房價過快上漲”的情況已經徹底得到遏制了，這意味著，樓市已經“沒賺頭”了，尤其是有價值的城市多半都“限售”，現在還迷戀炒房發財，無異於作繭自縛。
地產大佬孫宏斌過去兩年多次說過，本輪調控不能小覷，短期樓市鬆綁不可能出現，房地產瘋狂“造富”的時代已經終結了。他不僅在管理自己的公司時，早早做好了“降負債”、“賣劣質資產”、“調整拿地節奏”等做法，還好言相勸同行，“一定要審時度勢，認清現實”，2020年之後要做好企業現金流的控制，還要積極調整拿地策略，一二線核心板塊的土地可以拿，但是廣大三四線城市的土地是不能輕易拿的，因為這些土地相當於是“燙手山芋”，未來隨著三四線人口的外流，購房需求的兌現完畢，拿地容易賣房難。不僅如此，孫宏斌更提醒同行，要做好未來銷售下滑的心理準備。
逐漸淡出公眾視野的王健林其實對今年的樓市行情也早有言在先，去年底時他就直言不諱說過，調控短期很難退出，未來“限”字類調控或成為樓市調控的標配。雖然眼下少數城市房價還有支撐，但中國樓市“供大於求”已經是事實，這意味著房價很難再“暴漲”了。他那句“房地產未來就一句話，你看萬達去地產化就知道了”，更是徹底表明了對房地產的“不看好”。
三位地產大佬齊發聲，對樓市表達“悲觀”看法，在我看來，仍然豪賭2020年的房地產市場會迎來絕地反擊，房價會“死灰復燃”的可以徹底歇歇了。換言之，“地產強國”時代或落幕，我們即將進入屬於億萬剛需的新時代。
尤其是高槓杆投資客和三四線跟風炒房客這兩類人更應該醒醒了：第一，房住不炒大環境下，高槓杆投資客註定是政策圍追截堵打擊的首要對象，尤其是“限”字類政策，基本都是對高槓杆投資炒房客的“私人訂製”，沒賺頭+被重點打擊，與其死撐不如早點套現解脫吧；第二，三四線不能投資，這話我重複了無數次了。2020年後，這個結論更夯實了，一方面棚改今年是尾聲，另一方面此次風波把三四線砸出了“巨坑”，這使得本來就庫存積壓的三四線，新房更加過剩了。據很多本地剛需反映，3月以來，諸多三四線城市開發商在打折降價賣房，投資客也在割肉套現，房價已呈下跌之勢了。在這種背景下，別說繼續買入，就是單純的持有這裡的房產，都是不明智的表現。
過去十年，中國房價總體而言翻了一番還多，一二線城市核心區域甚至翻了好幾番，因此“買房”和“不買房”的差別，簡直是天上地下：買過房的人，有了棲身之所的同時，身價也跟著漲了好幾倍，資產起碼是百萬、千萬級別的。更有了追求更好居住環境的籌碼；而那些十年前沒買房的人，現在則不得不花費比十年前高出數倍的價格來買房。家庭底子厚的或可承擔，但那些從農村出來的年輕人，可能永遠都實現不了，在大城市買房安居的夢想了。這個結局雖然很辛酸，但也是無數人無法輕易改變的事實。
過去如此，未來還會如此嗎？2020年，買房和不買房區別大嗎？
透過上述三位地產大佬的發聲，以及國家的“最強音”發聲，我們基本可以判斷兩點：1、短期內樓市調控是很難退出的，雖然各地會因城施策，但是穩房價，遏制投機炒作的主旋律還是在的；2、2-3年內房價很難出現巨大波動，調控不松，又不允許資金大規模流入樓市，又有各種限制政策約束交易，樓市會長期橫盤震盪。因此，剛需完全不用擔心今年不買房，明年就徹底買不起了，可以踏踏實實工作掙錢攢首付了，退一萬步講，即使攢不夠首付，也有各種保障房、共有產權房可以解決居住問題。
至於2020年，買房與不買房的區別大不大，我想這個問題還是要因人而異，對於三四線及更低級別城市的剛需來說，不止2020年，哪怕是 2、3年內買房不買房區別都不會太大，因為通過一輪的“補漲”之後，房價已經是絕對高位，未來很難再繼續上漲，2、3年買不買房，總體資金成本不會差距太大，而且有些人口流出嚴重的城市，房價回調的幅度較大，不買房可能還佔優勢，所以從這個層面來看，剛需是完全不用擔心的；
對於一二線城市的剛需來說，2020年買不買房的差別可能會比較明顯一點：一則，這些城市匯聚了大量購房需求，房價仍然有上漲壓力；二則，這些城市調控雖然不可能退出，但是我們也看到越來越多的城市在通過“人才新政”來吸納購房需求，總而言之就是，這些城市未來有上漲空間。剛需今年不買房，隨著時間的推移可以肯定的是，支出的成本會越來越高，而且因為有龐大的需求存在，買房的難度會越來越大。
但這隻限於核心區域，對於更多的非核心區域，其實房價是沒有多少上漲空間的，因此今年即便買不了房，也沒有必要過度擔憂，退而求其次便可，能力不夠非要居高處，當然會力不從心。
還有更值得高興的地方，那就是租賃市場和共有產權市場的發展在不斷健全完善，未來對於無房族來說，居住環境和租賃體驗也會大大改善。
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