在中国买房，只需要记住两句话：
1、跟着城市规划走
2、加上一点想象力
粤港澳大湾区三周年，城市融合、产业互补、交通互联。
深圳、东莞正在向西发力；佛山、中山、珠海一直在向东发展。
放眼大湾区，下一轮楼市红利会在哪里？
答案呼之欲出。
粤港澳大湾区
从经验看，珠澳、港深、沪苏，地缘相邻的两个城市，只要融合度不断提高，二者的差距就会随之缩小。
换句话说，这种行政交界的区域具备可塑性、多变性。
我们今天讨论的广佛同城便是一个典型。
广佛同城加速深化 未来3-5年进入爆发期
物理距离决定心理距离。
广佛有其特殊性，两地市政府的直线距离只有19公里，这决定了广佛之间存在深入同城化的可能，这可能是国内任何一组相邻城市都不具备的条件。
来源：智谷趋势
2009年，广州佛山两市签署了广佛同城化建设合作框架协议，标志着广佛同城正式迈步。
十年过去，佛山GDP从2008年的4378亿元，增加到2019年的10751亿元。成为全国第17个、省内第三个万亿城市。
广佛两市同城化合作全面开展
现在，广佛在国内已经成为一个令人难以忽视的城市组合。
最新公布的全国城市GDP情况显示，2019年广佛GDP总量为34373亿元，达到与上海（38155亿元）、北京（35371亿元）相同的量级。
毫不夸张地说，下一个十年，广佛同城将进入一个深层次、更高纬度的新阶段。
首先，从规划层面来看，广佛两座城市的融合已上升到国家战略。
2019年，《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确将广佛同城列为三大发展极点之一，提出建设广佛“1+4融合试验区”。
广佛融合试验区
其次，从交通层面来看，两地正以肉眼可见的速度，跨越重重里程碑。
据广佛地铁年报，广佛线客流量逐年递增，在去年一举突破1.2亿。
这是什么概念？
这相当于每年广佛地铁上流动着两个韩国的人口。
截至2019年10月，广佛两地间已开通轨道交通线路8条。未来两地还将有10条直通的地铁线路，总里程近400公里。
来源：佛山+
同时，两城之间，环城高速、龙溪大道、海怡大桥等25条通道打通；佛山西站、南广、贵广高铁投入运营，广佛环线将在10月通车；广佛公交、快巴、城巴等共计109条线路实现全市覆盖。
有意思的是，目前佛山在建的两条地铁线——佛山2号线、3号线和广州7号线西延段，都经过顺德。
未来，广州的科创技术、人才资源，还有居住需求，都将通过地铁路网与顺德无缝对接。
如果稍加留意，还会发现更大的惊喜。
在佛山至2030年的交通规划征集意见中，顺德对接广州的地铁线路是最多、覆盖面最广的。
作为国内跨城地铁的开拓者，广佛两地有望联手打造一张“世界级地铁网”。
不仅如此，广州还邀请佛山共建辐射亚太航空枢纽、共建服务全国的铁路枢纽。
如此力度，如此密度，毫不逊色于任何一座城市内部的联系。
也因此，越来越多人甘当候鸟，每天穿梭两城。
当前，在粤港澳大湾区建设背景下，两城频频互动，广佛全面深化合作按下加速键。光2019年，就有多项政策出台。
6月，《广州市国土空间总体规划（2018-2035年）》发布，划定广佛“1+4”融合试验区
8月，《湾区极点·广佛融合先导区前期研究报告》开始招标，共建372平方公里的广佛融合先导区
9月，《广州南站周边地区控制性详细规划深化》审批通过，提出强化南站与佛山、顺德及南海周边地区的功能衔接。
接下来，广佛同城前景将更加恢弘。
无论是经济实力、创新能力、基础设施，还是公共服务等，都会迎来质变。
每10个广州人3个选佛山购房
需求外溢到顺德大良
随着广佛同城进入融合快车道，未来3-5年的广佛楼市将迎来红利爆发期。
可以预见，佛山的临广板块必然长期受益。
众所周知，广州房价高企，即便是外围区也水涨船高，番禺更是今非昔比，单价早已突破4万大关。
在同城比价效应的驱动下，经济发达、产业强劲，而来往通勤时间仅半小时、楼价普遍不足广州番禺一半水平的顺德大良成为了同城居住的不二选择。
为何是顺德大良？其实不难理解。
其一，地缘、历史优势。顺德与广州番禺一河两岸，同根同源，这是天然优势。
顺峰山公园（来源：视觉中国，已获授权）
其次，顺德本身发展势头强劲，潜力巨大。
顺德是佛山经济、产业领头羊，GDP在佛山五区当中遥遥领先。
细心留意，可以看到顺德在粤港澳大湾区的城市版图中也处于相对核心的位置。
这里北靠广佛主城，南接中山珠海；东临广深港科技走廊，西连珠江西岸先进装备制造产业带。
整个大湾区内，广州、深圳、香港等六大核心城市都与顺德快速对接。
最后，相比起番禺4万+/㎡的均价，其低于一半的价格也是极大的诱惑。
中原集团一份研究报告显示，过去几年，广州客户除了在广州之外 ，在佛山购房比例最高，整体在20%-30%的比例之间。
也就是说，每10个广州置业者在购房时，就有大约2-3个会选择佛山。
再来看看另一组数据，你便能发现个中奥妙。
2019年，顺德新房成交超3万套，位列全市第一。换算下来，佛山每卖4套房，有1套在顺德。
房价的巨大差异、轨道的接通，无疑让居住向西，成为潮流趋势。
这其中，作为顺德政治文化中心的大良，自然成为这波居住需求的第一承载高地。
目前，顺德大良新房均价不到广州番禺一半。与动辄4-5万的番禺万博，3-4万的金沙洲、千灯湖，2-3万的南沙相比，成功引起了广州人特别是番禺人的注意。
再加上，近日佛山接连出台吸纳人才政策。只要中专学历便可申请T卡，在佛山购房不受户籍社保限制。
一切数据、政策都在表明，顺德大良，是广佛同城的黄金风口所在。
佛山市“十三五”规划还显示，预计到2020年，佛山的人口规模约为910万人。其中，顺德是人口增长的主要区域之一，预计人口达到290万人，占佛山1/3。
有了人，经济自然有活力，楼市成交有保证，房价也有支撑。
毫无疑问，顺德大良，发展前景不可限量。
价值高地，房价洼地
媲美番禺万博的大良东区
世界大都市崛起中的路径选择大抵是相同的：城市规划与人口迁移。
广州作为一线城市，它的城市边界更是迅速扩大。二十年前的东拓，造就了珠江新城。如今的南进，也在成就万博CBD。
二十年前也许是因为眼光不够长远，错过了珠江新城。
如今，随着经济水平和城市扩容的发展，下一个珠江新城，或是下一个番禺万博，在哪里？
珠江新城
历史总是惊人的相似。
今天，位于顺德的大良东区倍受关注，尤其是广州客与业内都倾向将其对标番禺万博模式：两者都是城市CBD战略版图重要支点以及居住需求的承接地。
崛起的万博CBD
当广州主城区房价越来越贵，大量新广州人不得不把目光聚焦到南部的番禺，并形成南浦、洛溪、南村、亚运城、市桥等多个刚需大城。
然而，番禺自身也在快速成长，今天的番禺已经不是当年那个番禺，特别是万博崛起之后，它变得越来越贵，越来越高大上。
一方面是持续的人口增量，一方面是广州主城区高昂的房价。
未来的1000万新广州人，属于他们的新中心在哪里？
地产界资深人士给出了答案。
目前广佛交界兴起的各大楼盘中，其销售对象80%以上是城市白领，包括外来广州就业的第一代移民和从老城区家庭剥离出来的第二代年轻家庭。而这种趋向与世界各大都市城市化的进程基本一致。
地缘决定格局，政策引导发展。
与番禺一桥之隔的顺德大良，应运走上历史舞台。
顺德大良鸟瞰图（来源：视觉中国，已获授权）
春江水暖鸭先知。
面对区域价值的跃升，地产行业堪称最敏锐的风向标之一。
近年来多家全国龙头房企进驻大良东区，正是看准了大良的产业实力、区位价值与洼地效应。
以华侨城欢乐海岸PLUS为例，它是顺德大良东区的新名片，面向整个粤港澳大湾区游客，成为吸引更多人流、资源聚集的焦点。
华侨城欢乐海岸PLUS实景图
实际上，在广佛之间，有更多维度的变化、更深刻的变革正在发生，其中有两个最新的趋势值得关注。
1、一片空地，那叫投资；配套都有了，那叫追涨；社区成熟了，那叫接盘
优秀的投资者不会只盯着已经大热的千灯湖片区，找出洼地，布局下一个热点，才是实力。
2、地段决定一切
珠江新城的出现，是因为它紧靠广州传统市中心越秀，万博的崛起也离不开它的绝佳位置加持。
大良镇地处顺德区的中部偏东，连接广州，毗邻港澳，距离广州市中心不足50公里。
在交通、市政、商业配套方面，大良-容桂一直是顺德优先发展之地。
然而，一座机遇之城，它留给市场的机会从来不止一个。
很多时候，考验的是眼光和智慧。
在此背景下，更好的选择是谁？
认为，作为目前顺德最宜居的大良东区，发展可谓日新月异。目前，大良东区已被纳入顺德的中心城区，随着广佛同城进一步深化，大良东区也将迎来爆发式增长，未来发展极具想象空间。
精英圈层的眼光，总是不谋而合。
这个可以媲美万博或者珠江新城的地方，吸引了聪明的广州人，也成为了本地客群的置业首选。
这当中，有个最具实力的项目——电建洺悦华府，认为值得一看。
该项目由世界500强央企电建开发打造，定位为顺德人居标杆科技华宅，其人性化配置属顺德最高标准；目前在售的123㎡舒适稀缺南向大三房，实用率约85%，放眼大良市场，无出其右；项目600米范围内涵盖大融城、欢乐海岸商业体、地铁逢沙站，一路之隔的玉成小学，配套处处惊喜。
耳听为虚，眼见为实，不妨一同现场实探一番。
项目地址：佛山·顺德大良镇·碧桂路东侧·电建地产·洺悦华府营销中心
