“8秒售罄”、“一夜漲百萬”、“天價喝茶費”！
在即將過去的金三銀四，整個地產行業都被妖魔的深圳樓市刷屏了。難以想象，這些曾經在2016、2017年充斥深圳樓市的現象，又在2020年的春季重現了。
疫情後深圳樓市的這波爆發，成為3月份以來房地產市場最熱門的話題。與之對比，全國樓市依然冷清，深圳走出了一波獨立行情。
根據冰山指數最新的數據，生猛的深圳持續大漲，而全國人民也調侃：全國都知道深圳樓市已瘋，只有深圳不知道！
NO.1
魔幻的深圳樓市一覺醒來上漲百萬
4月16日，國家統計局發佈數據，3月份70個大中城市房地產市場價格出現微漲，但總體較為穩定。北上廣深4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，
其中， 深圳領漲。
▌千萬豪宅再現秒光
三月以來，深圳千萬豪宅被秒光的新聞不斷刷屏！ 據報道，3月7日，深圳南山區招商蛇口太子灣·灣璽開盤，推出104套公寓，均價11萬元/㎡，總價2000萬元起，結果當晚104套全部售罄。
3月13日，太子灣·灣璽推出14套房源，建築面積約360平米、370平米，4200萬起步價，下午14時開始選房，僅8秒就宣告售罄，銷售金額達6億元。
4月5日，太子灣·灣璽第三次開盤，單價9萬元~13萬元/㎡，總套價格2900萬元~5500萬元，合計54套公寓，半天時間全部售罄，合計吸金約23億元。還有“百萬喝茶費”、“500萬以下的房子基本賣沒了”……等等新聞層出不窮，這輪地產行情被稱為“疫情景氣”。
▌天價喝茶費再現
近日，“家在深圳”的業主論壇上，深圳寶安區海納公館的“喝茶費”價目表曝光。一套116平方米4房戶型的房源，總價1120萬，
喝茶費100萬；89平方米3房戶型的房源，總價816萬，喝茶費85萬。▌一夜漲價百萬
朋友圈一深圳業主，發了一條圈，著實讓人羨慕嫉妒恨！在這樣的房價漲幅面前，人人都會變身檸檬精！
NO.2
嚴查“房抵貸” 謹防樓市違規“加槓桿”
深圳樓市的火熱，引起了各方的關注！
4月9日，深圳南山住建局發文強調，凡參與惡意炒作、哄抬房價的，將依法查處，嚴肅追究其法律責任。深圳住建局更是開展了為期三個月的市場亂象專項整治行動
就在昨天，4月20日，央行也出手了！
近日，央行深圳中心支行向深圳市各商業銀行下發通知，要求緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
同日，深圳市中小企業服務局發佈通告：對於將用於購房、炒股等的貸款包裝後騙取財政貼息的行為，一旦發現並查實，將依法懲戒。
嚴查資金違規輸入房地產，可謂2020年樓市調控最具信號意義的舉動。
這背後，最大的助推因素就在於部分資金違規流入房地產。
今年來，面對意外衝擊，貨幣政策步入寬鬆軌道，貸款利率持續下行，資金面再度寬鬆。同時，為支持中小企業，許多城市推出了貼息貸款，利率遠遠低於住房貸款。
然而，由於利差的存在，加上炒房預期的上升，一些資金暗度陳倉，從實體流入樓市，成了房價助推劑。
在中央會議再提“房住不炒”的關鍵時刻，在“保就業、保民生、保市場主體”的重要政策節點，樓市如果再現無序上漲，損及的不只是政策定力，還波及嗷嗷待哺的實體經濟。
嚴查加槓桿炒房，這是底線！
NO.3
新一輪的調控已經在路上？
疫情下，全國樓市都還在蕭瑟秋風中，深圳樓市卻提前進入了夏天。在“房住不炒”的基調下，深圳這種反常的現象顯得格格不入。
大家紛紛猜測：新一輪的調控是否已經在來的路上了？？對此多位業界的專家發表了各自的看法：
⊙ 中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任 宋丁：
本來近期的整個全國房地產的整個形勢是相對寬鬆的，國家採取一些個量化寬鬆的貨幣政策，當然央行沒有說這個錢要進入房地產市場，其實是有很多錢還是進來的，但是呢，深圳的幾個房地產商全部是非常活躍。
其中的銀行、中介、一些業主，他採取了一個變相加槓桿的策略，就是把這個經營貸不應該引入到房地產的這樣一部分資金，通過違規的方式引入，導致這個整個槓桿這個成本大幅度提升，融資規模也大幅的放大，助長了近期的樓市裡面不良的價格異動。
最嚴重的問題是，這個把疫情剛剛有所平緩的房產行情，帶到一個投機投資佔上風的通道里面，對穩定深圳的樓市非常不利。對於政府穩經濟，也非常不利。
如果政府不出手管控，今年整體這個房地產形式都會出現很大麻煩，所以我認為是政府採取一些措施，及時剎車，意義是非常重大的，目的不是說要打壓樓市，而是讓房地產迴歸到正常的平穩運行的軌道上來健康發展。
⊙ 天天說錢創始人 劉曉博：
經營貸的確有流入樓市的可能，因為目前利率低於商業房貸利率，如果是貼息的經營貸，就更有優勢。
此外，很多中小企業不會在這個時候擴張，即便是貼息的貸款給他們，也會擔心企業擴張的風險，因為外需和內需都在萎縮。
深圳樓市這一輪上漲，其實有內在合理性。深圳上一輪全面上漲是在2015年到2016年，之後只有西部局部漲。4年來，積累了很多剛需、改善需求，而深圳供應量又非常小，所以供需矛盾是比較尖銳的。
我不太相信深圳有大量的經營貸被挪用。但央行重視媒體的報道，讓各銀行撤查，這是好事。至少可以給樓市傳遞正面的信息，那就是——資金不能違規流入樓市。
我個人建議：鑑於深圳樓市西熱東冷，有必要分區域調控，西部的南山、寶安和光明，可以適當收緊調控措施。對於高價盤，可以提高首付比例。對於刺激公眾感官的高總價、高單價的豪華公寓，可以提高首付比例，甚至不予貸款。
