重磅消息！
4月20日，LPR利率下調如期而至：
5年期以上LPR下調至4.65%！
也就意味著，部分購房者的房貸利率下降，買房成本又減少了！
01
LPR利率再下調，4.65%創歷史新低
中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2020年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。
這是自2019年8月改革LPR利率以來，最大幅度的降息，直降10個點。信號意義十分強烈，此次降息只是開始，後續還將迎來降準降息。政策取向方面，也是穩樓市為主，所以你擔心的大跌大降是不可能出現的。
02
買房成本降低，剛需購房時機已到
我們以首套房貸款00萬，貸款時間30年為例：
房貸利率下調10個基點，每月的月供減少約60元，但是總利息減少達2.16萬元！對於剛需而言，這可是一筆“鉅款”，又能添置幾樣傢俱家電了。
除了個別城市，現階段的疫情也基本穩定了，原本就積壓了一個季度的存量需求逐漸顯現；再加上房貸利率的下調，將會有更多剛需入市。這樣一來，樓市勢必會在“降息”的刺激下出現一波“小陽春”。
作為剛需而言，還是應該儘早出手，原因有三：
一，市場穩定，正是出手好時機
二，早行動，選房佔據更多主動權
三，房貸利率下調，成本再減少
前面我們也說了，政策導向是穩樓市，那麼降價、暴跌這種事情就不要期望了。再回頭去看看，那些你曾經看過的樓盤、差點買下的房子，到底是跌了還是漲了，然後你就知道接下來該如何做選擇。
對於絕大多數人來說，看過的那些房子事實上都漲價了，而那些因為各種原因降價的房子，當初你可能並沒有看上。畢竟，好的房子地段、配套、發展都擺在眼前，不管一個樓盤現在多麼的偏僻荒涼，將來它也只會越來越好。
所以，如果你是剛需，那就不要猶豫了，抓緊時間去看房吧；看好了，就果斷買吧！
03
LPR轉換，到底應該選固定還是浮動？
LPR利率又下調了，對於即將買房的人而言無疑是利好。那麼，對於之前房貸“基準利率+浮動”的已購房人群又有什麼影響呢？
大家都知道，存量貸款轉LPR利率早已開啟，截止時間為8月31日。但是，很多人還停留在猶豫階段，不知道轉固定還是浮動。
在這裡，我們再重複一次轉換方式：
第一，選擇固定利率。房貸利率與你當前的利率水平保持不變，以後也不管LPR利率怎麼變化，你的房貸利率都不變
第二，選擇浮動利率。房貸利率根據LPR的變動而變化
並且，在調整週期內，不管你選擇哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%為準。
不管是目前的經濟形勢，還是歷年的利率走勢來看，LPR利率仍將是下行趨勢。只要加點不再提高，只要LPR下調購房者的房貸利率就會下降，等於買房成本降低。
所以，轉換LPR肯定是正確的選擇！選擇一年一變，LPR下調則每年省個千把塊錢，它不香嗎？
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