重磅消息！
4月20日，LPR利率下调如期而至：
5年期以上LPR下调至4.65%！
也就意味着，部分购房者的房贷利率下降，买房成本又减少了！
01
LPR利率再下调，4.65%创历史新低
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2020年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
这是自2019年8月改革LPR利率以来，最大幅度的降息，直降10个点。信号意义十分强烈，此次降息只是开始，后续还将迎来降准降息。政策取向方面，也是稳楼市为主，所以你担心的大跌大降是不可能出现的。
02
买房成本降低，刚需购房时机已到
我们以首套房贷款00万，贷款时间30年为例：
房贷利率下调10个基点，每月的月供减少约60元，但是总利息减少达2.16万元！对于刚需而言，这可是一笔“巨款”，又能添置几样家具家电了。
除了个别城市，现阶段的疫情也基本稳定了，原本就积压了一个季度的存量需求逐渐显现；再加上房贷利率的下调，将会有更多刚需入市。这样一来，楼市势必会在“降息”的刺激下出现一波“小阳春”。
作为刚需而言，还是应该尽早出手，原因有三：
一，市场稳定，正是出手好时机
二，早行动，选房占据更多主动权
三，房贷利率下调，成本再减少
前面我们也说了，政策导向是稳楼市，那么降价、暴跌这种事情就不要期望了。再回头去看看，那些你曾经看过的楼盘、差点买下的房子，到底是跌了还是涨了，然后你就知道接下来该如何做选择。
对于绝大多数人来说，看过的那些房子事实上都涨价了，而那些因为各种原因降价的房子，当初你可能并没有看上。毕竟，好的房子地段、配套、发展都摆在眼前，不管一个楼盘现在多么的偏僻荒凉，将来它也只会越来越好。
所以，如果你是刚需，那就不要犹豫了，抓紧时间去看房吧；看好了，就果断买吧！
03
LPR转换，到底应该选固定还是浮动？
LPR利率又下调了，对于即将买房的人而言无疑是利好。那么，对于之前房贷“基准利率+浮动”的已购房人群又有什么影响呢？
大家都知道，存量贷款转LPR利率早已开启，截止时间为8月31日。但是，很多人还停留在犹豫阶段，不知道转固定还是浮动。
在这里，我们再重复一次转换方式：
第一，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变
第二，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化
并且，在调整周期内，不管你选择哪一天，LPR值均以2019年12月的4.8%为准。
不管是目前的经济形势，还是历年的利率走势来看，LPR利率仍将是下行趋势。只要加点不再提高，只要LPR下调购房者的房贷利率就会下降，等于买房成本降低。
所以，转换LPR肯定是正确的选择！选择一年一变，LPR下调则每年省个千把块钱，它不香吗？
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