天河 | 黃埔大道
一個離廣州CBD不算遠的地方，既是老廣的家，也是廣漂群體的落腳地。圍繞著100年曆史的楊桃公園，我們走進了三個盤。平時接觸的買房諮詢者，提到它次數也很多。到底是貨真價實的價值窪地？還是吹捧起來的網紅地呢？
1、盈彩美居
精選評論
圈友 @Cissy ：上年年初入手了一套2房，盈彩小學其實口碑不錯的，上年升學率也不錯。
博友 @我要做個小胖子：5 環境 物業 學位都不行 價格還不便宜 都是被各大KOL炒起來的 為何不去員村。
博友 @晴天邂逅廖大舜：8分，扣了2分。 是因為擔心之前漲得過頭。 鄺總給的9分，我猜 是隻會買貴，不會買錯。
博友 @Ewbg4768：一二期7分，三期8分。 三期真的看不出是07年的房子，樓道里的乾淨整潔，每家每戶門牌的設計也很用心，回去查了下，對合景這個開發商好感倍增。 不過三期的價格，完全可以買蘭亭盛薈了。
條友 @逍遙小生a：盈彩物業不咋行，一二期外觀不太好看，一期大多戶型隱私都不好，或者看路邊匯彩路，廣場，有點類似駿景花園互相望，所以可選戶型不多，2期御彩軒會好很多，小區是好小區但大多房子不能要 ，所以好的一套就更珍貴了，如果是好戶型我也會給到9分，如果是那些低樓層或者望匯彩路的，我最多6到7分。
條友 @兄dei：如果盈彩美居學位好的話，我會毫不猶豫入手，這裡不錯的二手3房才接近500，但是龍口西小學學位稍微不錯的電梯3房要600多。
條友 @廣州盧員外：整個東圃使用率最高的應該是城市假日園，81平能做三房，估計單價也能進前三。美林最大的缺點就是車位問題，總共51棟，有地下停車位的不多，而且電梯不能到停車站，至於學位，整個東圃中山大道以南都是18中，北邊的旭景（環境太差）、東圃廣場（戶型簡直奇葩）和城假對應東圃中學。
2、遠洋明苑
精選評論
博友 @獨家記憶42278：好激動你給我們打的分比盈彩還高。小區業委會這兩年做了很多實事，會越來越好。
博友 @moilxyvyxliom：避開裡面的鑽石戶型，其他戶型都還不錯，優點有地鐵預期，在魚珠的輻射區內，生活便利，交通方便，缺點則是樓齡，物業，車位，周邊環境較低端，我給7分。
博友 @等時光遺忘：沒有車上班是噩夢，有車了上班還是噩夢······目前只能靠早出晚歸解決此問題。
博友 @crewlove：我給7分，1分扣在周邊環境和配套，還是低端了些，再1分其實正好扣在交通上，BRT的通勤效率其實還是不如地鐵，而且13號線二期在東圃板塊的覆蓋率實在太低了（反過來看看過了天河公園之後，黃埔大道一帶設站多密集），最後1分扣在學位。不過話說回來，後面2分其實也不能全怪它，這是整個東圃板塊的通病。
條友 @張生：專業東圃中介是不會建議客戶買遠洋的，寧願同價格買羊城花園！羊城花園面積小，總價更低，密度低，
