新時代下，商業轉型迫在眉睫，在疫情和電商的雙重衝擊下，實體商業的發展面臨巨大的挑戰。
傳統商業往往存在以下弊端：多以一條街兩面鋪的規劃佈局，缺乏變化和公共體驗空間；沒有明確的主題，商業定位模糊；業態分佈雜亂，沒有和商業整體定位相匹配。
面對這樣的問題，未來商業的發展應當如何轉型？主題性鮮明的商業體如何落地？這一篇文章告訴你！
■ 優秀的商業案例
大阪 · 森之宮Q's Mall在商場頂部15m處設置了環形跑道供市民使用。“購物中心+跑道”將購物與運動結合，帶來了新體驗，使Q's Mall迅速成為商業設計的風向標。
大阪 · 森之宮Q's Mal傳統商業（來源網絡）
貝森西村大院跳脫出傳統的大體量綜合體，貝森西村大院將三面外廊式商業與交錯向上立體跑道結合，同樣打造了自己的特點。
貝森西村大院（來源網絡）
可見，商業建築設計不再僅僅承載簡單的售賣功能，正在向多元化、複合化發展。商業建築的主題感日益凸顯。強IP統籌下的商業設計逐步成為未來的發展趨勢。
長沙保利中環廣場，通過植入體育IP，圍繞體育場館規劃佈局，營造體育+商業的複合空間。打造集運動健康，創意藝術，時尚購物為一體的全新商業模式。
長沙保利中環廣場鳥瞰
長沙保利中環廣場人視圖
項目背景
項目基地北臨瀏陽河，坐享濱河風景；西靠萬家麗路高架，東南皆為城市次幹道，交通十分便利；周邊配套成熟。如何結合基地自身優勢，打造場所本身特色，是本次設計的核心訴求。
長沙保利中環廣場區位
體育IP植入
項目屬於商住用地，商住佔比6:4，且需配建4000㎡的體育場館。因此，項目在前期就決定突破傳統的商業模式，植入體育IP作為設計的出發點。設計規劃中間圍合東西長 80M、南北長 90M 的體育公園，成為項目的核心，圍繞中心體育公園，二層設計了全長 600M 的跑道系統，上通下達， 將項目中各個業態緊密串聯，通過架空、出挑、形體穿插等手法處理，跑道系統不僅是休閒跑道，更是室外球場的看臺，為人們提供了更多交流互動的可能性。
體育主題概念
一心兩軸四片區
在總體規劃上，堅持因地制宜的設計策略，以瀏陽河景觀優勢為主導，將 139m 高的公寓塔樓佈於一線江景瀏陽河畔，樹立城市門戶形象；同時將體育場館設置在基地西北角，沿西側高架城市界面有一個很好的昭示性，南側設計辦公和住宅，便於人員的可達性。在總圖上將公寓，體育館，辦公，住宅圍繞中心體育公園展開佈局，各業態之間相互融合。形成一心兩軸四片區的規劃結構。
塔樓整體圍合體育公園佈置
一心兩軸四片區規劃結構
裙房商業圍繞體育公園展開，商業形態自由且統一，區別於傳統商業直線型的購物軌跡，商業的圍合佈局帶來全新的購物體驗。
圍合式佈局
豐富的天際線變化
瀏陽河畔高低錯落的塔樓群打造出大氣統一的天際線，形成富有靈動性的城市形象。
強化體育IP——西北角的體育館
設計在西北角佈置了一處體育館，進一步強化整個項目的“體育運動”屬性。體育館與室外體育場相輔相成，入口灰空間採用“V 形柱”強化形象，整體採用雙層幕牆設計，裡側幕牆為玻璃肋板點支幕牆系統，玻璃幕牆以 1800*1800 為分割原則；外側玻璃百葉造型採用吊掛式彩釉玻璃肋板，豎向不分段，玻璃肋寬為 550。
富有特色的結構、豐富多彩的外立面、多層次的活動空間給人帶來全新的感官體驗。
標識性明顯的體育館
互動性空間營造
超2萬方的商業體量應當如何設置才能避免單調？設計將各功能業態圍繞中心體育公園佈置，建立平臺聯繫，通過環形購物流線來規避傳統商業線型購物體驗的單調感。同時，圍合的商業街區每隔 40-60 米設置開放空間，塑造了適宜步行並具有活力的公共空間，自然地引導周邊人流，有效地實現主體塔樓與裙房商業流線分離。
商業體塊分析圖
環形購物流線分析圖
環形購物流線分析圖
各個廣場空間與中心體育公園空間串聯，將地塊與城市界面關係有機地組織起來，在一定程度上包容和串聯起城市的各種功能，也創造出多種有趣的空間節點。
街角的展示廣場
30mx60m的街角展示廣場，不僅能滿足各項活動的場地要求，還通過扶梯設計，強化空間引導吸引人流。
商業內街節點
商業內街每隔40m-60m設置空間節點，一層內街尺度從8m-12m逐步放大，空間上二層設計6m左右外廊，便於二層跑道的串聯。同時給二層商業增加外擺空間，增加附加值，利於商鋪去化。
沉浸式中心廣場
在商業中心廣場位置，將景觀塔與觀光電梯巧妙結合，打造特色構築物，增強商業體驗感。整個景觀塔外由數根直徑100mm的鋁方管組合而成。其高21m，直徑達7m寬，在夜間通過燈光，烘托商業氛圍。
一系列體驗式公共空間與中心體育公園串聯，商店、餐廳、畫廊和展覽圍繞其周圍 , 這裡形成一個理想的城市空間，運動與購物、藝術與商業在此融匯成全新的購物休閒場所。
結語
長沙保利中環廣場，通過植入體育IP，巧妙的圍合體育公園規劃佈局，利用體育場館、跑道、公共空間的設計營造開放、互動的氛圍。強化獨特IP的策略，突破了傳統商業一條街兩面鋪的單調形式，是未來商業綜合體破局的新思路。
項目信息
項目名稱 l 長沙保利中環廣場
項目類型 l 公寓 辦公 商業 住宅
業主單位 l 保利湖南
項目地點 l 長沙市芙蓉區萬家麗路與火炬路交匯處東側
項目面積 l 409246.63 ㎡
建築設計 l 上海尤安建築設計股份有限公司、湖南省建築設計院有限公司
景觀設計 l 浙江安道設計股份有限公司
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