前面我们仔细讨论了高房价的原因，以及最近深圳贴息炒房事件使舆论哗然。
一、那我们不禁要问了中国的房价有没有泡沫？
答案是肯定有的。但是不意味着全是泡沫。据国家统计局的数据显示，国内的城镇化率由2005 年的42.99% 增长到2018 年的59.58%，平均每年涨幅1.19 个百分点，而发达国家的城镇化率一般为80%。
那城镇还要增加20%的人口，那我们的城镇房子够住吗？
图1 城乡居民人均住宅面积情况（1949—2016）数据来源：国家发改委、国家统计局。
根据国家统计局和国家发改委的数据，我国人均住宅面积逐年上升，城镇居民人均住宅面积从1949 的4.9 平方米增长到了2016 年的36.6 平方米，农村居民人均住宅面积从1978 年的8.4 平方米增长到了2016 年的45.8 平方米。
而发达国家多少呢？美国人均65.03平米、英国人均49.4平米、法国人均40平米，而西班牙的人均居住面积不足30平方米，远小于我国，韩国和日本甚至人均20平米都达不到。
由此可知，就算扣去公摊面积，中国的城镇人均住宅其实也是勉强够住了。但是中国对于城市建设，是施行大城市圈。因此，大城市圈及周边城市的人还在不断涌入，因此这些地方的住宅面积是远远不够的，因此不管从何种逻辑，它都是增的就算是一时的下降，也会涨上去的。而广大的人口净流出的四五线小城市，它的房价是有泡沫的，所以如果下降了，一般是涨不上去了，就算一时涨了一点，也会降的。
二、那么既然房价有泡沫，那一直是谁在炒房，导致跌不下来呢？
其实从上期的房价的构成，我们就可以知道一二，首先是拿地成本，这部分被政府和银行（主要是地方政府）拿走了，大概占30%-40%；其次是房地产建设的成本在30%-40%；再者是税费成本是12%-15%和各种销售管理成本是10-15%（一般大房企小点）；最后是开发商的利润是8-15%（中国的上市房企净利润平均为11.5%），还有炒房客等投机者的利润8%-10%。

第一个炒房价的大boss就出现了，对就是炒地皮的地方政府。因为1994 年分税制改革，地方政府分到20%的财政，但是却要做80%的事，而且长期以来中央政府将经济增长作为考核地方政府的重要指标，所以地方官员只能没钱，也要想办法去搞钱来干啊。
没想到他们还是想到了一个好办法，税收不够的情况，就只能卖地来凑啊。结果就是，地方政府的土地出让收入和房地产税收收入这两块占国内一般预算收入达到了83.65%（2013年的数据，现在可能已经达到了86.5%）。
炒地皮赚一波，房地产相关税收再赚一波，等房产税一出台，再赚它一波，所以房产税可能再推高大城市的房价，对于小城市的房价就确确实实是打击了（那么问题来了，你会去大城市买房还是小城市买房呢）。所以希望房价越高越好的恰好是地方政府，这样它更能赚钱。这样你就不难理解，为什么每次国家调控房价，效果都不好了吧，因为地方政府是最大受益者，所以或明或暗都会包庇啊。
第二个，就是房地产开发商。这个没什么好说的，没利益的事，谁会去建房子啊，因此怎么卖房子赚钱肯定怎么卖啊。捂盘惜售什么的都是常规操作了。
第三个就是炒房客了。但是一般我们认为炒房的都是那些有钱的散户或者像温州炒房团这些土豪，但是实际上最大的炒房客是国内的上市公司。
根据价值线研究院数据统计，截至2019年一季度末，A股3600多家上市公司中，共有1726家上市公司持有投资性房地产，占比近一半，合计持有市值1.26万亿元。看吧，有钱。
而根据最新的统计数据显示，截至2019年第三季度，剔除建筑企业以及房地产企业之后，股市上含有投资性房地产的企业还高达3572家。
就拿美凯龙来举例吧，这是一家主营商业服务，家居装饰的企业，即使是主营业务为家具板块，但是投资性房地产金额却高达830亿，美凯龙总资产才1220亿呀!!!
而中国平安的投资性房地产金额接近500亿元，中国银行的投资性房地产金额也有230亿元，中国人保、中国人寿、等企业的投资性房地产金额也超过100亿元。这就是国家规范央企和国企退出房地产市场，这是让他们起带头作用啊。
三、那为什么这些有钱的上市公司要囤房炒房呢？
因为对于上市公司来说，实体的经济回报率低，炒房的资金量更大，外加房地产的金融属性，一但企业面临资金周转的困难，最快获得资本的方式就是出售房产。
所以经济越不好的情况下，房地产对于企业年底回笼资金，增加利润，这也很好判断为什么很多企业会选择年底卖房作为一个资金流转渠道。
比如说，2019年12月13日，深圳市全新好股份有限公司，其子公司零七投资以2500万元的总价卖出鸿颖大厦27层11套房产，房子卖出之后预计可以带来2000万的收益增加。

所以你就会发现某些上市公司明明前三季度净利润为负，但是年底，房子一卖，诶，净利润上去了，公司的财务报表就好看了。
四、那这样房价高上去，除了刚需买不起房，有什么其他危害吗？
1、首先生活压力大大增加，房价的上涨给广大民众带来巨大的生活压力，降低生活质量。
据国际不动产代理商戈登罗克(Gordon Rock)最新研究显示：美国人想买一套房子平均只需要几年的时间，例如迈阿密需要4 年，纽约需要5.7年，洛杉矶需要5.9 年。而北京的房价却令人咂舌，按国内副教授的工资计算了一下，如果就算只是买普通的商品房，一个30 岁的副教授想有一套100 平米的房子也要奋斗三十年。也就是说工作一辈子只为了一套房。
这么高的生活压力对于人才的挤出效应是相当明显的，这是大量留学人才出国，便不想回国了的重要原因之一。

2、危害传统的恋爱、婚姻、家庭伦理，侵蚀传统优秀的价值观。
现在有没有房成了很多人能否娶妻的重要先决条件。同时因为房产造成的家庭纠纷也不在少数。
中央财经大学的学者赵文哲研究认为，因为体现了一个地区居住的生活成本和收入水平的房价波动大，或者说房价越高，未婚和已婚女性、城镇户口女性以及女性流动人口就对未来预期产生不确定性，就会对工作和婚姻进行权衡，
一般来说，越是低收入和竞争力低的人更倾向于通过婚姻来规避风险，比男性更加认同“干得好不如嫁得好”这个观念。也就是说，高房价迫使女性通过结婚来规避风险，甚至“产生了干得好不如嫁”的好的念头。
但是华中科技大学学者范子英研究发现，高房价的升高同时还提高了离婚率。
3、高房价滋生腐败，迅速将社会财富向腐败分子、地产商和资本拥有者转移，扩大了贫富差距，严重违反财富伦理。
而且成为富豪的地产商们普遍缺乏社会责任，并不会拿钱去投实体制造业，造成广大中小制造企业融资困难，难以生产。而社会财富集中于房地产中，然后这些人拿着钱继续炒房价，以致高房价迅速扩大贫富差距，严重违反财富伦理。

同时，大部分中产的钱和被套牢在房子里，消费能力被削弱，没有内需如何拉动国内制造业的发展，制造业盈利困难，如此只能压缩成本（内销劣质和工资上不去的原因之一）和降低利润（融资更为困难）。如此国内的制造业哪还有钱搞研发啊，只能做外贸（外贸质量好的原因，因为不用压成本也有利润）或者压低成本做内销，而这样的结果就是产业链升级困难，因为国外不会让你做高端的，国内又没有钱搞研发。
而且低工资，也让年轻人不愿进厂，不愿干技术工人，造成企业招工难。
4、高房价助长犯罪、投机、奢侈之风，败坏社会风气
高房价导致人们重投机，轻生产，降低社会储蓄率，助长奢侈浪费之风。利用高房价获得巨大财富的许多暴发户， 由于他们的财富来的太容易，完全失去了财富的价值观念，变成典型的赌徒心态。贫富分化还造成了，普遍的仇富心理。

深度解析社会热点问题背后深层次原因，欢迎关注点赞龙说八道。
