今年國家對於樓市的調控非常的堅定且嚴格，一年545次的調控讓樓市不再火熱。根據最新公佈的數據，70個重點城市中已經有32個城市的二手房價出現了下跌。
在這種情況下，很多地方的樓市最近都開始有所行動，因城施策，放寬落戶條件，實行人才引入政策等，來幫助樓市回暖。
那麼在各種調控下，推動房價上漲的因素還在嗎？房價還能迎來暴漲嗎？
1. 居民負債率越來越高
從央行的報告來看，居民財富中佔比最高的就是房屋，達到70%。而從居民債務來看，我國居民的槓桿率從2008年的17.9%上漲到2018年的60.4%，以平均每年4.25個百分點的增幅上漲。到今年年底，各項數據出臺後，指標可能會更高。居民的負債率越來越高，購買力減弱，沒錢買房，所以房價自然無法上漲。
2. 城鎮化需求得到充分滿足
近幾年城鎮化的速度加快，農民進城帶來了很多購房需求，推動了房價的上漲。可與此同時，每年新建的商品房數量也不在少數，大約平均為1375萬套。這個數量已經大大的超過了需求，造成了大量住宅空置。因此，房價無法繼續上漲。
3. 棚戶區改造的收緊
棚戶區改造是三四線城市房價上漲的主要推動力。不過目前棚改政策正在不斷收緊，今年截至11月底，棚改開工315萬套，與2018年的616萬套相比，數量幾乎腰斬。而2020年，中央將繼續嚴格把握棚改範圍和標準，這對三四線城市來說，不是一個好消息。房價失去了上漲的動力，下跌可以預見。
4買房預期發生變化
對下季房價的預期，26.5%的居民預期“上漲”，11.1%的居民預期“下降”。和上一季度的報告相比，預期房價上漲的比例降低了1.7個百分點，而預期房價下降的比例增加了1.3個百分點。這就表明，居民從看好房價上漲開始轉向房價下跌，看好住房投資的人數正在大幅度減少。
可是商品房的成交量卻沒有減少，從國家統計局公佈的數據來看，今年商品房成交量大概率略高於去年。這就說明居民對於房價下跌的預期還沒有完全形成，還需要時間。
推動房價上漲的大部分因素正在慢慢失效，房價有望在平穩中落地。
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