今年国家对于楼市的调控非常的坚定且严格，一年545次的调控让楼市不再火热。根据最新公布的数据，70个重点城市中已经有32个城市的二手房价出现了下跌。
在这种情况下，很多地方的楼市最近都开始有所行动，因城施策，放宽落户条件，实行人才引入政策等，来帮助楼市回暖。
那么在各种调控下，推动房价上涨的因素还在吗？房价还能迎来暴涨吗？
1. 居民负债率越来越高
从央行的报告来看，居民财富中占比最高的就是房屋，达到70%。而从居民债务来看，我国居民的杠杆率从2008年的17.9%上涨到2018年的60.4%，以平均每年4.25个百分点的增幅上涨。到今年年底，各项数据出台后，指标可能会更高。居民的负债率越来越高，购买力减弱，没钱买房，所以房价自然无法上涨。
2. 城镇化需求得到充分满足
近几年城镇化的速度加快，农民进城带来了很多购房需求，推动了房价的上涨。可与此同时，每年新建的商品房数量也不在少数，大约平均为1375万套。这个数量已经大大的超过了需求，造成了大量住宅空置。因此，房价无法继续上涨。
3. 棚户区改造的收紧
棚户区改造是三四线城市房价上涨的主要推动力。不过目前棚改政策正在不断收紧，今年截至11月底，棚改开工315万套，与2018年的616万套相比，数量几乎腰斩。而2020年，中央将继续严格把握棚改范围和标准，这对三四线城市来说，不是一个好消息。房价失去了上涨的动力，下跌可以预见。
4买房预期发生变化
对下季房价的预期，26.5%的居民预期“上涨”，11.1%的居民预期“下降”。和上一季度的报告相比，预期房价上涨的比例降低了1.7个百分点，而预期房价下降的比例增加了1.3个百分点。这就表明，居民从看好房价上涨开始转向房价下跌，看好住房投资的人数正在大幅度减少。
可是商品房的成交量却没有减少，从国家统计局公布的数据来看，今年商品房成交量大概率略高于去年。这就说明居民对于房价下跌的预期还没有完全形成，还需要时间。
推动房价上涨的大部分因素正在慢慢失效，房价有望在平稳中落地。
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