最大公約數
您好，很開心回答您的問題[機智]
您說這個頂層遠遠低於正常價格，建議如果考慮這套房源，首先要做的就是了解清楚這套房源的基本情況，價格低是僅僅因為頂樓還是有其他原因，可以諮詢一下房東的售房動機。
如果是考慮自住 買之前要考慮好了 頂層的缺點很明顯 冬冷夏熱，還有可能漏水。而且買的便宜賣的時候也便宜。並且老房子時間長了可能還會沒辦法貸款，考慮到後期可能會再置換的原因，建議考慮一個年代新一點的房子。
希望對你有幫助[玫瑰][玫瑰]
小齊z鄭宅說
買二手房老小區，頂樓你要留意頂樓有沒有漏過水，因為漏水的話不能永久性的修復，在上海的話基本上五年要維修一次，頂樓價位一般是市場價的9折，價格雖然有優勢但是選擇頂樓一定要謹慎，要去多方位的去考慮，現在要是選擇頂樓，房子是多層的以後肯定需要改善，天天爬上爬下，年齡大了樓梯爬不動了，只能考慮改善，還有頂樓幹什麼也不方便，買房子我們要考慮怎麼買進來，我們還要考慮以後怎麼好賣出去，頂樓雖然採光好，要是房子沒有閣樓，冬天冷夏天熱，有閣樓的話還好一點，可以儲物間也可以擋雨，因為閣樓頂是斜，所以基本上不會漏水。
買頂樓要是常年居住，我建議多花一點錢買個好樓層，要是你買這個頂樓只是為了過度，那這個頂樓肯定是可以的，因為便宜沒有壓力，常年居住我建議儘量選擇一個好樓層，現在選擇了辛苦選擇的壓力，相信以後肯定過得會更好。
希望我以上的說法也可以幫助到各位。
生活看房
既然是“遠遠低於”其他頂樓的價格，那麼除非這個房東不差錢，房子長期不自住，那為了儘快套現低價出售是有可能的。另外你有必要了解一下這棟樓其他樓層的價格是否正常。
如果這房子一直是房東自住，而且這房東不是什麼有錢人，那這房子以遠低於市價的方式出售則確實存在很多疑點。
另一種可能是產證問題，有一種老房的頂樓會設計成帶露臺的，其實就是不帶頂棚和窗戶的大號陽臺，而且是不計入產證面積的，這一部分往往都會被住戶改造成住房，外觀和內部看起來都是融為一體的，那麼這146平是否包含露臺面積需要了解清楚。很多中介為了房子好賣就幫著賣家忽悠，120平產證面積+26平露臺面積給你說成146平。而他售賣價格其實是120平的價格，但你是按146平計算價格，自然會覺得便宜很多。
如果產證面積屬實，房東也不自住，而且有充分理由說明賣房原因，比如要在某某樓盤買新房，房東形象和談吐也比較正派，那我覺得這房子應該不會有什麼問題。
反之房東自住，油嘴滑舌或者吱吱嗚嗚，寧願再給便宜點也要脫手，那這個便宜還是不要佔了。
