不知道最近是怎么了，这几天，老有不同的粉丝，来问我同一个问题：“我在凤凰城的二手房，现在，要不要卖掉？”
虽然说，提问的人，各自情况都不同，但他们却在同一时间，为了同一件事儿而发愁。
具体什么情况呢？我们一起来瞅瞅！
Miss小姐
@Miss小姐：老师你好，我新塘凤凰城凤馨苑有2套住宅，16年前入手，也算有升值。总价预计460到480万，不过最近1年，新塘跌的厉害，两套房算下来，比高峰跌了七八十万。新塘其中一套一楼租金比较高。
我现在住科城山庄，自己也有一个一房，这个房子主要是为了学位，老大二年级，老二3岁。因为不够住，所以一房租出去了，然后，自己去租了个4房住。
我想卖掉新塘凤馨苑的2套房，买个4房住，算是改善型刚需，不过还没看到合适的。
如果有好的4房，我卖2套，贷款入手，也算改善。如果找不到好的4房，卖一套新塘，全款买3房，万科东荟城首选，博一个增长性。
请问现在硬性卖掉新塘对吗，凤馨苑后期房价走势，萝岗这边房价走势又如何？该如何操作？
或者不行直接本小区买个3房，目前我各种纠结......
本小区3房在380到400万，东荟城大三房340万，小三房290万。自己原来想买的4房，希望在560到580万之间。
听海MM
@听海MM：我在新塘凤馨苑有一套房，想卖掉后买在知识城用于投资，请问值得换吗？
我名下目前只有这套房子，卖掉后可以租房住，小孩已经10多岁了，暂时没有学位要求，就是想买个升值潜力大的房子进行投资。
小叶子
@小叶子：二娃，我现在有一套房在凤凰城，本想卖出去换到市区那边，但目前行情很差，挂了半年都卖不出去，手里面还有些存款，如果在凤凰城再买一套拿来投资，怎么样？求指教。
看完这三位粉丝的提问后，我发现了几个共同特征：
第一，他们卖的房子好像都是凤凰城凤馨苑的房子。
第二，他们之所以考虑卖房，基本都是因为目前新塘房价下跌得厉害，看不到升值空间。
第三，在三位粉丝中，有2位具有置换需求，他们想趁着楼市低迷的当下，甩掉不那么好的资产，去置换成更优质的物业。
那么，从以上三位粉丝的情况来看，他们到底该不该卖呢？
以下是房产君的解答：
1、To-Miss小姐
根据Miss小姐所言，其实她名下已有3套房产，2套凤凰城凤馨苑的，一套科城山庄的小一房，但因为凤馨苑的房子距离太远，科城山庄的又太小，最终，每一套房子都没办法居住，目前还在租房住。
所以，介于她这种情况，我个人觉得，应该逐一卖掉新塘凤馨苑的2套房子，去科城山庄重新购置一套大3房或4房。当然，她目前有在考虑的万科东荟城，也是一个不错的选择。
不过，在我和她沟通后，还发现，她之所以纠结，是因为她担心卖掉后，新塘房价又突然涨起来了，怕重仓科学城错误而后悔，说白了，她是无法判断新塘和科学城板块，未来发展孰强孰弱造成的。
在这里，二娃是这么理解的：
1）Miss小姐，虽然名下3套房，但每套房都不满足自己的居住需求。而她又在科学城上班，所以，我建议她卖掉2套凤馨苑的房子，置换到科学城，结束租房生活。
2）为什么建议她卖掉凤馨苑2套，不留一套呢？因为，她卖掉一套的话，名下还有2套房，再买房需要一次性付款。如此一来，也买不到什么好房子，所以她至少要卖掉2套！
3) 为什么赞同她买科城山庄或者万科东荟城呢？一方面，这两个楼盘位置都不错，也有很好的学位，能满足她孩子的学位以及自住需求。另一方面，科学城板块，相比新塘板块，不论在交通、产业、经济、人口上，都强于新塘。所以在这二者之中选，当然应该首选科学城。
4）仅从产品来看，凤凰城凤馨苑的房子也没办法和万科东荟城、科城山庄相提并论。毕竟，凤馨苑的楼龄已经有10-20年了，户型设计上更传统，产品也比较旧，升值潜力要弱很多。
试想一下，如今新塘每年的一手楼供应量这么大，人家凭什么要来买你一个楼龄20年的二手楼呢？所以，现在不卖，再等几年，可能更难出手。
| 凤馨苑大门
2、To-听海MM
但了解完听海MM的情况后，我的建议却是：现在，不要卖！
原因很简单：
其一、如果卖掉凤馨苑的房子，然后去买知识城的房子，意味着前几年她需要租房住，这一卖，一买，中间需要搬好几次家，时间成本和精力成本都很大。
其二、如果是要投资，那我觉得前提是要解决自己的居住问题，在自己居住问题都没解决之前，还考虑什么投资啊！
其三、在我看来，置换房子就好比换工作一样，必须是要有更好的选择，才能放弃现在的，否则不如不换。
我个人建议，如果真的是纯投资考虑，暂时还是先别卖了，等到市场真正回温后再进行置换。
| 凤馨苑实景图
3、To-小叶子
在这三位网友的提问中，小叶子的买房逻辑最为搞笑，她说：“我想卖掉凤凰城凤馨苑的房子后，置换到市区去，但是房子挂了半年都卖不掉，一共降价了3次，也还是没卖掉，但现在手里有些闲钱，所以，为了不让它贬值，所以要么再在凤凰城买一套？”
我一听，这感觉就像是有人跟你说：我误喝了一小瓶敌敌畏，肚子好痛，但又没有什么生命危险，死不了，所以，为了让我不再痛，我要不要再喝一瓶？
听完后，我当然是立即劝阻她，然后给了一些我的意见：
我认为，她应该继续卖凤凰城的房子，哪怕降点价也卖掉，同时也多去看看市区的房源，如果刚好卖掉了，又看好了新房源，则可同步进行“卖一买一的操作”。
然后，利用卖掉的房款加上自己手里的余钱，可以去市区买一套地段、学位、配套各方面都不错的优质物业。
如果觉得凤馨苑的房子不想卖，自己住得很舒服，也很喜欢的话，余钱比较多的情况下，可以再去买套住宅，但如果手里余钱不多，那我建议，倒不如去买个好地段的小公寓，用做长期收租使用，但记住，买公寓不要想着迅速升值，它只适合长期收租用，地铁口的公寓可优先选择。
你们呢？你们觉得以上三位网友，该不该卖掉凤馨苑的房子去置换呢？
欢迎留言说出你们的看法。
