原創： 王金興 房圳探
均價10.8萬+/㎡的前海招商領璽被搶了，開盤4小時售罄，456套豪宅，總價1049-1878萬，開發商4小時入賬約63億。
為什麼被搶？我真的不知道，我不理解，我想不通，有錢人買房就是這麼簡單粗暴。
可能他們認為限價了。
首先我們看看前海，前海從北到南，依次是桂灣，前灣和媽灣。
上圖是前海中心區的劃分，桂灣佔據最好的區位優勢，也是現在開發最快的，媽灣在前海的位置和未來規劃發展相對最差的。
這一次被土豪搶的正是在媽灣片區的前海招商領璽，套內面積僅74%，按套內面積計算均價為14.6萬元/㎡，這個價格已經是前海的天價，在前海比較差的位置，開出了天價的房子。
所以，我認為這個價格是不值的，我可以容忍開發商賣這麼高的價格，畢竟有哪個新房開盤是沒有溢價的，我真的不能容忍土豪這麼去瘋搶，辣眼睛。
同樣位於前海的真豪宅，前海時代二期CEO，這才是前海未來真正的豪宅，以後在前海是獨一無二的，甚至在整個深圳都是少有的。小高層，低容積率，一梯兩戶，南北通透，純板樓設計，戶型方正實用，贈送面積大，套內面積高達90%以上。
並且前海時二期CEO位於前海最核心的位置桂灣。
最最讓人百思不得其解的是，前海時代二期CEO今年的成交價都在13萬元/㎡以下，按13萬元/㎡計算，90%以上的套內面積，套內成交均價為14.5萬元/㎡，成交均價還低於前海招商領璽的14.6萬元/㎡。
前海時代二期不論是位置，小區，戶型和房子都要比前海招商領璽好太多太多，如果前海時代二期CEO綜合打是90分，那麼前海招商領璽最多給60分，就是這樣的房子遭到了瘋搶，買前海招商領璽的客戶，真的應該去好好看看前海時代二期CEO的房子，特別是那些買152㎡，接近2000萬的土豪，難道你們都不看房的嗎？
前海招商領璽120㎡的三房，套內面積約87㎡，套均1300萬左右。這就是前些年高贈送小區90㎡三房的套內面積，套內還沒有旁邊800米距離的恆立心海花園88平米的套內面積大。
大家都看好前海的未來，我也看好前海的未來，同樣未來可以漲到3000萬的房子，為什麼現在不去買1500萬的，偏偏要去買1800萬的？
如果有人說我要去住，前海招商領璽的位置最少未來5年左右都不適合居住，前海位置最好的豪宅前海時代現在還住了很多民工。
深圳現在的房地產市場生機勃勃，如果經濟不至於那麼差，或者上面不想讓房地產繼續亢奮下去，這一波跑步進場的，三五年內都很難全身而退。當然，如果上下同心，想要把房地產吹的更大，即使領璽已經是前海的天價，短期都可能還有更高的天價，只是為什麼要去買高溢價的領璽？深圳灣，蛇口和大沖不更加實在，甚至是寶中。
招商領璽我現在看到的是泡沫，不是真實居住購買力的支撐，都是去炒房的，我相信現在1300萬的三房沒有幾個是過去住的，最少兩三年後大部分也不會過去住，三五年以後誰去支撐這裡套內87㎡，1500萬+的三房，真的有人相信三五年以後媽灣這個地方能成為現在的深圳灣？當然長期都會漲，也只能用未來的上漲來掩蓋短期的泡沫。
兩天後招商領璽隔壁的頤灣府也開盤了，均價10.2萬元/㎡，同樣遭到搶購。
有錢人買房就是為了喜歡！
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