原创： 王金兴 房圳探
均价10.8万+/㎡的前海招商领玺被抢了，开盘4小时售罄，456套豪宅，总价1049-1878万，开发商4小时入账约63亿。
为什么被抢？我真的不知道，我不理解，我想不通，有钱人买房就是这么简单粗暴。
可能他们认为限价了。
首先我们看看前海，前海从北到南，依次是桂湾，前湾和妈湾。
上图是前海中心区的划分，桂湾占据最好的区位优势，也是现在开发最快的，妈湾在前海的位置和未来规划发展相对最差的。
这一次被土豪抢的正是在妈湾片区的前海招商领玺，套内面积仅74%，按套内面积计算均价为14.6万元/㎡，这个价格已经是前海的天价，在前海比较差的位置，开出了天价的房子。
所以，我认为这个价格是不值的，我可以容忍开发商卖这么高的价格，毕竟有哪个新房开盘是没有溢价的，我真的不能容忍土豪这么去疯抢，辣眼睛。
同样位于前海的真豪宅，前海时代二期CEO，这才是前海未来真正的豪宅，以后在前海是独一无二的，甚至在整个深圳都是少有的。小高层，低容积率，一梯两户，南北通透，纯板楼设计，户型方正实用，赠送面积大，套内面积高达90%以上。
并且前海时二期CEO位于前海最核心的位置桂湾。
最最让人百思不得其解的是，前海时代二期CEO今年的成交价都在13万元/㎡以下，按13万元/㎡计算，90%以上的套内面积，套内成交均价为14.5万元/㎡，成交均价还低于前海招商领玺的14.6万元/㎡。
前海时代二期不论是位置，小区，户型和房子都要比前海招商领玺好太多太多，如果前海时代二期CEO综合打是90分，那么前海招商领玺最多给60分，就是这样的房子遭到了疯抢，买前海招商领玺的客户，真的应该去好好看看前海时代二期CEO的房子，特别是那些买152㎡，接近2000万的土豪，难道你们都不看房的吗？
前海招商领玺120㎡的三房，套内面积约87㎡，套均1300万左右。这就是前些年高赠送小区90㎡三房的套内面积，套内还没有旁边800米距离的恒立心海花园88平米的套内面积大。
大家都看好前海的未来，我也看好前海的未来，同样未来可以涨到3000万的房子，为什么现在不去买1500万的，偏偏要去买1800万的？
如果有人说我要去住，前海招商领玺的位置最少未来5年左右都不适合居住，前海位置最好的豪宅前海时代现在还住了很多民工。
深圳现在的房地产市场生机勃勃，如果经济不至于那么差，或者上面不想让房地产继续亢奋下去，这一波跑步进场的，三五年内都很难全身而退。当然，如果上下同心，想要把房地产吹的更大，即使领玺已经是前海的天价，短期都可能还有更高的天价，只是为什么要去买高溢价的领玺？深圳湾，蛇口和大冲不更加实在，甚至是宝中。
招商领玺我现在看到的是泡沫，不是真实居住购买力的支撑，都是去炒房的，我相信现在1300万的三房没有几个是过去住的，最少两三年后大部分也不会过去住，三五年以后谁去支撑这里套内87㎡，1500万+的三房，真的有人相信三五年以后妈湾这个地方能成为现在的深圳湾？当然长期都会涨，也只能用未来的上涨来掩盖短期的泡沫。
两天后招商领玺隔壁的颐湾府也开盘了，均价10.2万元/㎡，同样遭到抢购。
有钱人买房就是为了喜欢！
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