轉眼，2020年已經進入到第二個季度，因為疫情帶來的影響還沒有完全的消散，人們還沒有實現完全意義上的自由出行、外出遊玩，最好的自我防護還是待在家中，或者儘量留在居住地不往外跑。由此，人們對於住房環境有了不同的認識，買房的關注點也有所轉移。
買房關注點轉移，物業成考慮重要因素
以往人們購房時，關注點往往是教育>商業>醫療。貝殼研究院發佈的報告顯示，這次疫情之後，購房者開始更加註重小區物業服務、醫療配套是否成熟，是否有大型商超覆蓋。關鍵時刻，好的物業真的能救命。
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根據樂居春季廣州置業意願大調查數據顯示，2020年，乃至未來三年內超7成網友表示有買房需求。買房需求中需求為首套自住的網友佔比近5成，兒女成長剛性改善、投資、收入增加生活改善的網友分別佔6%、32%、16%。新冠疫情的影響下，近5成網友認為疫情會積壓購房需求，13%認為會增加改善型購房需求，而疫情過後，人們對於購房時的關注點有了轉移，物業成為了人們買房時的考量。
新房市場尚且如此，那麼已經交付的老盤業主，通過朝夕相處，已經對自身小區的物業有了更加深刻的瞭解。先且不說疫情期間，物業對於防疫管理等方面起到的重要作用，平時小區內部公共區域的衛生情況、公共設施的維護和管理、設備正常運作、突發事件的應急處理等方面，物業起到的作用都是無可替代的。
南京小區有些物業不作為，換物業事件頻發
近期，南京不少小區因物業出現問題，要求更換物業。
位於江寧岔路口小區天地新城近期要求更換物業。據爆料，朗詩、誠嘉物業入圍，預計將於一個多月之後，迎來最終選聘！
該小區的物業和業主之間可以說是風波不斷，如：先是有業主爆料一戶業主由於未繳納物業費，出門遭遇石頭堵路，另一邊，業委會佔著41萬押金拒不歸還，物業一紙訴狀欲對簿公堂；
2018年，小區一輛汽車突然自燃，附近的消防栓卻有的沒水，有的無法打開閥門。僅僅一個月後一家住戶失火，消防員到達後發現消防通道不不僅被佔，而且依然存在消防栓沒水的漏洞，可見，當時的物業完全沒把失火放在心上，所以說，好的物業關鍵時刻救命，不好的物業……結合種種事故，這個小區業主不滿意，想要換掉物業也是情理之中了。
無獨有偶，近期，位於河西的萬達西地二街區的業主也要換物業，他們已經成功的換掉了遠宏物業，與萬科物業進行了簽約。
此前，業主因門禁鬆散、小廣告發上門、小區環境髒亂、電梯故障問題嚴重，人員多次被困等問題都和物業進行過多次洽談。但是，該物業並沒有什麼根本性質上的改變，甚至曾經出現過物業和前任業委會勾結，侵吞小區公共收益的事件。現在小區業主成功換掉遠宏物業，與萬科物業進行了簽約，讓很多人內心都有了新的期待，希望日後小區的生活環境能得到改變。
不過，該區域的中介曾經提出，表示萬達西地二街區的二手房價目前要低於周邊的小區，等到物業換掉以後，房價可能會有所上漲，這一說法也代表了很多業主內心的期許。那麼小區換為名牌物業後，房價真的會上漲嗎？
名牌物業不一定帶動小區房價
南京樓市似乎一直有換了名牌物業小區房價就會上漲的說法，那麼事實真的如此嗎？通過查詢相關二手房網站，樂居君發現，換了物業以後，有的小區房價上漲，有的小區房價並沒有多大的變化，甚至一年時間內的漲幅都不明顯。
紫金華府A區在去年12月份成功將佳源物業換成銀城物業。2020年3月15日，城東的成交單價最高的是紫金華府，成交單價為48651元/㎡，為一套建築面積約98㎡的三室兩廳房源。去年同期，同平米戶型的房源成交單價為46857元/㎡。但是並不能說該小區的二手房價有所上漲，因為今年的3月11日，也有一套建築面積約98㎡的三室兩廳房源成交價格為43200元/㎡，比去年還要低。
而且根據一年的小區房價走勢圖來看，該小區也並沒有明顯的上漲。
△截圖來源：鏈家
位於江北碧雲山莊因為前物業不作為，在2018年聘請了銀城物業。但是房價在更換物業的一年多的時間以來，並沒有增長。通過鏈家網的成交數據顯示，該小區2019年的建面約88㎡房源的成交價格與2017年建面約88㎡房源成交價格相差並不明顯。但是周邊的新房價格早已經水漲船高，比2017年時的購房門檻有所抬升。
有業內人士表示，碧雲山莊因為房齡較大，無電梯，周邊競品多，且打造有大體量的小區，房源充足，買房人置業選擇有較大的餘地，所以即便是換了銀城物業，二手房價也並沒有太大的起色。
△截圖來源：鏈家
位於城東的萬達紫金明珠，小區在2018年10月份將物業更換為金地物業。小區的整體成交量和帶看數據都不錯。換物業前，小區二手房成交價約在2.8萬-3.1萬/㎡，目前小區二手房成交價約在2.7-3.1萬/㎡，房價1年多幾乎沒漲，還有下降的趨勢。
由此看來，小區二手房價的增長與否，原因是多方面的，並不是只有物業一個因素就能起到關鍵性的作用。當然不排除，有的名牌物業入駐以後，會給小區增光添彩，在二手房市場上加強競爭力的積極影響。但更多的還是小區自身的品牌、品質、區位、教育、物業、配套等綜合評比來決定的。
其實，相比房價的漲跌，我覺得大部分業主更換小區物業是希望提高的是小區的管理水平、生活環境，讓業主生活的舒心。小區業主也不要對更換物業以後的二手房價抱有過高的期待，一切保持平常心！
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文章來源:樂居買房
