转眼，2020年已经进入到第二个季度，因为疫情带来的影响还没有完全的消散，人们还没有实现完全意义上的自由出行、外出游玩，最好的自我防护还是待在家中，或者尽量留在居住地不往外跑。由此，人们对于住房环境有了不同的认识，买房的关注点也有所转移。
买房关注点转移，物业成考虑重要因素
以往人们购房时，关注点往往是教育>商业>医疗。贝壳研究院发布的报告显示，这次疫情之后，购房者开始更加注重小区物业服务、医疗配套是否成熟，是否有大型商超覆盖。关键时刻，好的物业真的能救命。
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根据乐居春季广州置业意愿大调查数据显示，2020年，乃至未来三年内超7成网友表示有买房需求。买房需求中需求为首套自住的网友占比近5成，儿女成长刚性改善、投资、收入增加生活改善的网友分别占6%、32%、16%。新冠疫情的影响下，近5成网友认为疫情会积压购房需求，13%认为会增加改善型购房需求，而疫情过后，人们对于购房时的关注点有了转移，物业成为了人们买房时的考量。
新房市场尚且如此，那么已经交付的老盘业主，通过朝夕相处，已经对自身小区的物业有了更加深刻的了解。先且不说疫情期间，物业对于防疫管理等方面起到的重要作用，平时小区内部公共区域的卫生情况、公共设施的维护和管理、设备正常运作、突发事件的应急处理等方面，物业起到的作用都是无可替代的。
南京小区有些物业不作为，换物业事件频发
近期，南京不少小区因物业出现问题，要求更换物业。
位于江宁岔路口小区天地新城近期要求更换物业。据爆料，朗诗、诚嘉物业入围，预计将于一个多月之后，迎来最终选聘！
该小区的物业和业主之间可以说是风波不断，如：先是有业主爆料一户业主由于未缴纳物业费，出门遭遇石头堵路，另一边，业委会占着41万押金拒不归还，物业一纸诉状欲对簿公堂；
2018年，小区一辆汽车突然自燃，附近的消防栓却有的没水，有的无法打开阀门。仅仅一个月后一家住户失火，消防员到达后发现消防通道不不仅被占，而且依然存在消防栓没水的漏洞，可见，当时的物业完全没把失火放在心上，所以说，好的物业关键时刻救命，不好的物业……结合种种事故，这个小区业主不满意，想要换掉物业也是情理之中了。
无独有偶，近期，位于河西的万达西地二街区的业主也要换物业，他们已经成功的换掉了远宏物业，与万科物业进行了签约。
此前，业主因门禁松散、小广告发上门、小区环境脏乱、电梯故障问题严重，人员多次被困等问题都和物业进行过多次洽谈。但是，该物业并没有什么根本性质上的改变，甚至曾经出现过物业和前任业委会勾结，侵吞小区公共收益的事件。现在小区业主成功换掉远宏物业，与万科物业进行了签约，让很多人内心都有了新的期待，希望日后小区的生活环境能得到改变。
不过，该区域的中介曾经提出，表示万达西地二街区的二手房价目前要低于周边的小区，等到物业换掉以后，房价可能会有所上涨，这一说法也代表了很多业主内心的期许。那么小区换为名牌物业后，房价真的会上涨吗？
名牌物业不一定带动小区房价
南京楼市似乎一直有换了名牌物业小区房价就会上涨的说法，那么事实真的如此吗？通过查询相关二手房网站，乐居君发现，换了物业以后，有的小区房价上涨，有的小区房价并没有多大的变化，甚至一年时间内的涨幅都不明显。
紫金华府A区在去年12月份成功将佳源物业换成银城物业。2020年3月15日，城东的成交单价最高的是紫金华府，成交单价为48651元/㎡，为一套建筑面积约98㎡的三室两厅房源。去年同期，同平米户型的房源成交单价为46857元/㎡。但是并不能说该小区的二手房价有所上涨，因为今年的3月11日，也有一套建筑面积约98㎡的三室两厅房源成交价格为43200元/㎡，比去年还要低。
而且根据一年的小区房价走势图来看，该小区也并没有明显的上涨。
△截图来源：链家
位于江北碧云山庄因为前物业不作为，在2018年聘请了银城物业。但是房价在更换物业的一年多的时间以来，并没有增长。通过链家网的成交数据显示，该小区2019年的建面约88㎡房源的成交价格与2017年建面约88㎡房源成交价格相差并不明显。但是周边的新房价格早已经水涨船高，比2017年时的购房门槛有所抬升。
有业内人士表示，碧云山庄因为房龄较大，无电梯，周边竞品多，且打造有大体量的小区，房源充足，买房人置业选择有较大的余地，所以即便是换了银城物业，二手房价也并没有太大的起色。
△截图来源：链家
位于城东的万达紫金明珠，小区在2018年10月份将物业更换为金地物业。小区的整体成交量和带看数据都不错。换物业前，小区二手房成交价约在2.8万-3.1万/㎡，目前小区二手房成交价约在2.7-3.1万/㎡，房价1年多几乎没涨，还有下降的趋势。
由此看来，小区二手房价的增长与否，原因是多方面的，并不是只有物业一个因素就能起到关键性的作用。当然不排除，有的名牌物业入驻以后，会给小区增光添彩，在二手房市场上加强竞争力的积极影响。但更多的还是小区自身的品牌、品质、区位、教育、物业、配套等综合评比来决定的。
其实，相比房价的涨跌，我觉得大部分业主更换小区物业是希望提高的是小区的管理水平、生活环境，让业主生活的舒心。小区业主也不要对更换物业以后的二手房价抱有过高的期待，一切保持平常心！
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文章来源:乐居买房
