沒房之前是活著，有房之後才是生活。為了給大家推薦好樓盤，小編一行人今天踏上了踩盤之路。這次的目標是位於通州永順區的北京·東灣。小編從大望路乘八通線地鐵到北苑站然後步行前往項目，歷時大約40分鐘。
說北京·東灣是豪宅是因為項目地處的位置： 項目位於北京副中心通州永順鎮，長安街沿線北側，西鄰萬達商圈，副中心最成熟板塊，東鄰運河CBD，距行政辦公區6.5KM，是未來的新北京新中心。
小區是由香港泛海國際集體和香港俊星集團聯合打造，定位於國際精品住宅，將打造“智慧+”智能家居生活，遵循“人性化”理念，引進科技體系，以綠色理念、前沿科技塑造安全健康室內居住環境
說它是水系豪宅，是因為北京水系資源匱乏，而北京·東灣依通惠河而建，有得天獨厚的、不可複製的景觀優勢。
如果這張圖不能讓你對項目的地理位置有直觀的“豪感”，那就再來看看北京市政府對八里橋區域的規劃，絕對讓你眼前一亮。說到這個樓盤就不得不提到北京副中心規劃，作為一個全球開發了無數豪宅項目的香港泛海集團和香港俊星集團來說，他們開發項目，對地塊的位置要求是很高的，而此次在通州開發北京·東灣項目，看上的正是項目地塊所處的地理優勢和北京城市副中心建設的政策利好。
對區域板塊有了初步認識之後，我們可以發現北京·東灣處在通惠北路和通惠河的交叉處，項目南側霸佔通惠河一線河景，西側緊鄰有八里橋市場改建而來的濱水系高級商業區，東側銜接運河CBD，離現有的通州萬達也只有咫步之遙。對於選址苛刻的泛海和俊星來說，北京·東灣的位置絕對無可挑剔的，而對於一向講究風水的香港集團來說，北京·東灣地處通惠河畔和大運河的上游，更有“通達天下，大運之灣”的寓意。
項目是一座綜合體：包涵住宅、辦公、商業三種業態。其中住宅面積95,299㎡，商業面積8,906㎡，辦公面積49,063㎡，合計地上總建面150,268 ㎡。容積率為2.8。
在售房源：60平一居到140平四居，戶型齊全 均價6.3萬
北京東灣59㎡戶型居住投資價值綜合分析點評：
Q1：除了公寓，一室戶在市面上還是比較少見的。但毋庸置疑，一室戶的投資性價比往往是較低的，畢竟，一個房間搭配一套客餐廳衛生間陽臺跟兩個房間搭配一套客餐廳衛生間陽臺顯然不是一個概念。
Q2：戶型圖做的可以稍微認真些，衣櫃玄關該佈置就得佈置，這麼空著一塊看著就不舒服。
Q3：進門衛生間，風水問題。Q4：採光不佳。Q5：穿堂。Q6：既然追求的是瀟灑愜意，在設計之初，廚房的尺度可以稍微大一些。等等等吧。
在優化改造設計上：我在想啊，如果把廚房調轉90度，做成L型會如何？不僅可以減少面積，餐廳還能跟客廳放一起不擋過道，何樂不為？
整體而言，給予本戶型50分不錯評級（優於市面上50%以上改善戶型），建議單身投資型業主購買。
北京東灣78㎡戶型居住投資價值綜合分析點評：
Q1：跟上方59平米戶型相比，本戶型只增加了19㎡即擁有了第二居室，因此其投資價值指標是碾壓59㎡戶型的。
Q2：入戶門正對主臥門，此處建議優化設計，將廚房隔牆凸出過道，主臥門這一側做一個立體儲藏櫃。衛生間這一側就不要再設置儲藏櫃了，擋過道。
Q3：同59㎡戶型相比，本戶型衛生間大氣寬敞許多，廚房大氣寬敞許多，獨立餐廳空間，顯然，其居住價值亦是碾壓59㎡戶型的。
整體而言，給予本戶型70分優秀評級（優於市面上70%以上改善戶型），建議剛需業主、投資業主購買。
項目南側是京通快速和廣渠路，南鄰長安街延長線新華大街，連通京通快速路。北鄰通燕高速，連通朝陽路和朝陽北路。15分鐘達到副中心行政辦公區,25分鐘到達國貿，36分鐘到達首都機場，50分鐘到達第二國際機場，方便您日常生活及出行。
地鐵：6號線北關站、八通線北苑站，走路5-10分鐘均可到達，平谷線已作出規劃，其中永順站就在八里橋市場南側，距離項目僅500米的
規劃中的還有：地鐵R1號線、S6號線以及地鐵7號線
步行5分鐘到達通州最成熟最完善的：萬達商圈、國泰百貨、華聯商場及永輝超市也近在咫尺
在醫療方面，距離項目300米就是解放軍263醫院，開車5分鐘可以到達潞河醫院（三甲），10分鐘可以到達北京友誼新華醫院（三甲）
幼兒園：通州幼兒園、金寶國際幼兒園、ThinkFirst國際幼兒園
小學： 史家小學、潞河小學、北京小學、永順小學、後南倉小學
百年中學：運河中學、潞河中學
通州未來還會引進130所知名院校及幼兒園，讓通州的每一個孩子都可以享受到最優質的教育；
北京東灣打造的是一個河畔新標地，是身份與地位的象徵；與聯通合作打造“智慧+”智能家居生活，遵循“人性化”理念，同時高力國際與微軟聯合開發CTS物業管理系統，讓你暢享未來智慧生活；國家對通州千億級的投資規劃建設，未來不可小覷；運河CBD的落成，吸引更多高端企業的入駐，帶來更多流量；環球影城更是頂級流量，每年超千萬人流量，總之，高房價下買房，若遇此類59㎡、78㎡戶型，您會優先考慮哪個？項目值得一試！
