没房之前是活着，有房之后才是生活。为了给大家推荐好楼盘，小编一行人今天踏上了踩盘之路。这次的目标是位于通州永顺区的北京·东湾。小编从大望路乘八通线地铁到北苑站然后步行前往项目，历时大约40分钟。
说北京·东湾是豪宅是因为项目地处的位置： 项目位于北京副中心通州永顺镇，长安街沿线北侧，西邻万达商圈，副中心最成熟板块，东邻运河CBD，距行政办公区6.5KM，是未来的新北京新中心。
小区是由香港泛海国际集体和香港俊星集团联合打造，定位于国际精品住宅，将打造“智慧+”智能家居生活，遵循“人性化”理念，引进科技体系，以绿色理念、前沿科技塑造安全健康室内居住环境
说它是水系豪宅，是因为北京水系资源匮乏，而北京·东湾依通惠河而建，有得天独厚的、不可复制的景观优势。
如果这张图不能让你对项目的地理位置有直观的“豪感”，那就再来看看北京市政府对八里桥区域的规划，绝对让你眼前一亮。说到这个楼盘就不得不提到北京副中心规划，作为一个全球开发了无数豪宅项目的香港泛海集团和香港俊星集团来说，他们开发项目，对地块的位置要求是很高的，而此次在通州开发北京·东湾项目，看上的正是项目地块所处的地理优势和北京城市副中心建设的政策利好。
对区域板块有了初步认识之后，我们可以发现北京·东湾处在通惠北路和通惠河的交叉处，项目南侧霸占通惠河一线河景，西侧紧邻有八里桥市场改建而来的滨水系高级商业区，东侧衔接运河CBD，离现有的通州万达也只有咫步之遥。对于选址苛刻的泛海和俊星来说，北京·东湾的位置绝对无可挑剔的，而对于一向讲究风水的香港集团来说，北京·东湾地处通惠河畔和大运河的上游，更有“通达天下，大运之湾”的寓意。
项目是一座综合体：包涵住宅、办公、商业三种业态。其中住宅面积95,299㎡，商业面积8,906㎡，办公面积49,063㎡，合计地上总建面150,268 ㎡。容积率为2.8。
在售房源：60平一居到140平四居，户型齐全 均价6.3万
北京东湾59㎡户型居住投资价值综合分析点评：
Q1：除了公寓，一室户在市面上还是比较少见的。但毋庸置疑，一室户的投资性价比往往是较低的，毕竟，一个房间搭配一套客餐厅卫生间阳台跟两个房间搭配一套客餐厅卫生间阳台显然不是一个概念。
Q2：户型图做的可以稍微认真些，衣柜玄关该布置就得布置，这么空着一块看着就不舒服。
Q3：进门卫生间，风水问题。Q4：采光不佳。Q5：穿堂。Q6：既然追求的是潇洒惬意，在设计之初，厨房的尺度可以稍微大一些。等等等吧。
在优化改造设计上：我在想啊，如果把厨房调转90度，做成L型会如何？不仅可以减少面积，餐厅还能跟客厅放一起不挡过道，何乐不为？
整体而言，给予本户型50分不错评级（优于市面上50%以上改善户型），建议单身投资型业主购买。
北京东湾78㎡户型居住投资价值综合分析点评：
Q1：跟上方59平米户型相比，本户型只增加了19㎡即拥有了第二居室，因此其投资价值指标是碾压59㎡户型的。
Q2：入户门正对主卧门，此处建议优化设计，将厨房隔墙凸出过道，主卧门这一侧做一个立体储藏柜。卫生间这一侧就不要再设置储藏柜了，挡过道。
Q3：同59㎡户型相比，本户型卫生间大气宽敞许多，厨房大气宽敞许多，独立餐厅空间，显然，其居住价值亦是碾压59㎡户型的。
整体而言，给予本户型70分优秀评级（优于市面上70%以上改善户型），建议刚需业主、投资业主购买。
项目南侧是京通快速和广渠路，南邻长安街延长线新华大街，连通京通快速路。北邻通燕高速，连通朝阳路和朝阳北路。15分钟达到副中心行政办公区,25分钟到达国贸，36分钟到达首都机场，50分钟到达第二国际机场，方便您日常生活及出行。
地铁：6号线北关站、八通线北苑站，走路5-10分钟均可到达，平谷线已作出规划，其中永顺站就在八里桥市场南侧，距离项目仅500米的
规划中的还有：地铁R1号线、S6号线以及地铁7号线
步行5分钟到达通州最成熟最完善的：万达商圈、国泰百货、华联商场及永辉超市也近在咫尺
在医疗方面，距离项目300米就是解放军263医院，开车5分钟可以到达潞河医院（三甲），10分钟可以到达北京友谊新华医院（三甲）
幼儿园：通州幼儿园、金宝国际幼儿园、ThinkFirst国际幼儿园
小学： 史家小学、潞河小学、北京小学、永顺小学、后南仓小学
百年中学：运河中学、潞河中学
通州未来还会引进130所知名院校及幼儿园，让通州的每一个孩子都可以享受到最优质的教育；
北京东湾打造的是一个河畔新标地，是身份与地位的象征；与联通合作打造“智慧+”智能家居生活，遵循“人性化”理念，同时高力国际与微软联合开发CTS物业管理系统，让你畅享未来智慧生活；国家对通州千亿级的投资规划建设，未来不可小觑；运河CBD的落成，吸引更多高端企业的入驻，带来更多流量；环球影城更是顶级流量，每年超千万人流量，总之，高房价下买房，若遇此类59㎡、78㎡户型，您会优先考虑哪个？项目值得一试！
