近期，接到越來越多關於“協議搬遷”的諮詢，大家很迷惑，為何會出現“協議搬遷”？拆遷不是政府行為嗎？其實，大家的感覺是對的。下面給大家介紹下，遇到“協議搬遷”的注意事項。
一、什麼是“協議搬遷”
該種搬遷方式，一般是由村委會或者居委會主導，與被拆遷人協商簽訂拆遷安置補償協議。所謂的“協商”也是按照村委會或者居委會制定的拆遷安置補償方案來協商。“協議搬遷”往往會強調被拆遷人的自願性，即理論上，被拆遷人不同意搬遷，則便不搬。但實際上，不搬的可能性極小。
二、“協議搬遷”的實質
根據我國土地管理法及《國有土地上房屋徵收與補償條例》等法律法規的規定，只要是拆遷行為，不管是城中村改造、棚戶區改造，還是項目建設需要徵收房屋，均要履行法定的拆遷程序，並由市縣級人民政府來決定實施。即，不存在所謂的“協議搬遷”，拆遷均為政府行為。
“協議搬遷”打著自願的旗號，行強制拆遷之實。而且，規避了法定的拆遷程序。
因此，遇到“協議拆遷”一定要仔細甄別。
三、索要拆遷文件不可少
如果是農村房屋拆遷，則必須要有徵地批文，這是首要條件，否則涉嫌“未批先徵”。此外，拆遷後的土地用途及規劃情況，也是應當公開給被拆遷人的信息。值得一提的是，拆遷安置補償方案應當由市縣級政府作出，村委會或居委會自行制定的方案不具有法律效力。
四、丈量房屋要謹慎
丈量房屋過程中，被拆遷人一定要謹慎，認真核對丈量數據，如房屋面積、土地面積、附屬物數量和種類、裝修裝潢情況等，如發現不一致的情況要及時提出並要求修改甚至重新丈量。而且，丈量表應當由被拆遷人、測量人員、拆遷工作人員三方簽字，並由被拆遷人留存一份。
五、協商過程要冷靜，不合適可以直接拒絕
在補償事宜協商過程中，被拆遷戶一定保持冷精，訴求要合法合理。如果補償標準過低，可以直接拒絕。利用“協議拆遷”所謂“自願”的特性，補償不合理我不同意搬遷還不行？觀望靜候時機，切記不要發生衝突。
六、遭遇逼遷依法維權
拆遷過程中，逼遷方式多種多樣，如斷水、斷電，甚至認定違建。此時，可以考慮拿起法律武器依法維權。國務院多次發文，明確規定禁止任何形式的逼遷行為。並且，認定違建以及拆除違建都有嚴格的法定程序，並非隨意認定，要經過司法審查。因此，遇到逼遷行為，可申請行政複議或提起行政訴訟維護自身合法權益。
拆遷形式雖多樣，但法律規定依然明確。如您遇到類似的問題，可向我律師團進行諮詢，我們將竭誠為您服務。
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