通过N多轮激烈的竞拍，终于拍到了自己心仪的房子，满心欢喜的想着住进去的种种······
没想到房屋有人居住，法院也不负责腾退。
被现实打脸，有苦难言。
房屋之所以会被法院强制拍卖，大多都是因为业主无力偿还欠款导致，并不都是业主自愿，所以少部分会出现以上这种清场困难的情况。
正常来说，在拍卖公告中，房屋是否存在被执行人居住，是否存在腾退困难的情况都会加以说明。竞拍成功后，如果出现房屋被占用的情况，法院不负责清退，需要买受人自行来处理。
一般比较困难的清退大概有以下两种情况：
被执行人居住
房子在拍卖后，已经过户成功，原房主是没有该房子的使用权的。可以先与原房主进行协商，协商未果可以走正常的诉讼流程，让法院帮忙强制执行。
但是，如果该房产是被执行人名下唯一一套房产，法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋，需要给与6个月的宽限期，到期未执行，可要求法院强制执行。
房屋有租赁
本着“买卖不破租赁”的原则，租客就算不腾房也是合法的。
如果租户与原业主签订的租赁合同发生在房屋被查封后，租赁合同是不受法律保护的，也避免了有些原业主利用“买卖不破租赁”的规定，恶意租赁给其他人的情况发生。
如果是查封前的法拍房就得注意了。根据法律规定，法院拍卖当事人的财产，拍卖前租户应当向法院提交租约证明，倘若在拍卖前无法提供却在拍卖后声称自己是租户并和业主签订了租约合同，其再提交租约证明，法院有权不支持。
另外一些长达十多年的租约合同、一次性付清多年租金等不符合常理的租约合同，也不一定能得到法院的认可，这些情况下都可以向法院申请租约无效。
或许有部分人看到这里就已经打消了购买法拍房的念头，但是，虽然法院不负责腾退，尧程国际法拍却可以帮你做到。
法拍房不是“地雷”，找专业的机构协助，让你安心住好房。
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